Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение незначительно сократилось - на 1%. Стоимость квадратного метра в рублевом выражении выросла на 14,3%, в долларовом эквиваленте на 11%.

Начало 2015 года на рынке элитных новостроек Москвы было ознаменовано невысокой активностью его участников. За три месяца продажи стартовали только в одном комплексе – ЖК «Рахманинов», расположенном в Пресненском районе ЦАО. Проект предусматривает реконструкцию здания постройки начала ХХ века, минимальный бюджет покупки – 30,5 млн руб. за 48,44 кв. м на нижнем этаже. Также в первом квартале возобновились продажи в Palazzo «Остоженка, 12», однако фиксированные цены на квартиры в комплексе не озвучиваются, продавцы готовы рассматривать любые разумные предложения от потенциальных покупателей.
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке дорогостоящего жилья по итогам первых трех месяцев 2015 года экспонировалось 46 проектов с совокупным объемом предложения порядка 970 квартир. По сравнению с концом прошлого года число продаваемых лотов сократилось на 1%. Такое незначительное снижение объема предложения в сегменте вызвано сравнительно невысоким уровнем спроса, появлением новых проектов, а также тем, что некоторые продавцы выставили дополнительный объем квартир, чтобы максимально расширить выбор для покупателей.
Все так же самым застраиваемым в сегменте остается район Хамовники, на который приходится почти треть проектов. Широкий выбор элитных комплексов представлен в Тверском и Таганском районах (13% и 11% соответственно). Изменения в структуре спроса в первом квартале были незначительны и произошли за счет появления двух вышеописанных проектов. На 2 п.п. возросла доля проектов в Пресненском районе и на 1 п.п – в Хамовниках.
По стадии строительства картина следующая: 42% корпусов уже введены в эксплуатацию, 26% находятся на этапе проведения работ по внутренней отделке и благоустройству. В 23% элитных новостроек ведется активное строительство или реконструкция и только 9% находятся на начальной стадии возведения.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года цена квадратного метра первичной элитной недвижимости в рублевом выражении выросла на 14,3% и составила 771 300 руб. В долларовом эквиваленте был зафиксирован рост на 11% – до $12 715.
В большинстве районов цены за прошедшие три месяца также выросли. Наибольшее повышение отмечено в Басманном районе (+51%), где значительно снизился объем предложения в единственном сравнительно недорогом комплексе. В остальных районах рост был связан с решением поднять цены в проектах, номинируемых в национальной валюте, и колебанием курса доллара в остальных. Наибольший спад цен зафиксирован в Пресненском районе (-33%), в котором стартовали продажи в сравнительно недорогом ЖК «Рахманинов». В Тверском и Мещанском районах цены снизились из-за перехода продавцов на рубли или прямого уменьшения ценового уровня.

Самые бюджетные предложения на первичном рынке элитных новостроек:
• Royal House on Yauza (25,31 млн руб. за 73,04 кв. м);
• «Садовые кварталы», 2 оч. (27,87 млн руб. за 57,39 кв. м);
• «Долина Сетунь» (30,24 млн руб. за 59,2 кв. м);
• Barkli Residence (30,44 млн руб. за 43,74 кв.м);
• «Рахманинов» (30,47 млн руб. за 48,44 кв. м).

Самые дорогие квартиры на первичном элитном рынке:
• «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
• «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв. м);
• Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв. м);
• Клубная резиденция «Чистые пруды» ($15,25 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
• «Большой Афанасьевский» ($14 млн за пентхаус 492,6 кв. м);

Основные тенденции
«В первом квартале 2015 года на рынке элитных новостроек наблюдалось затишье, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Предложение пополнилось всего одним проектом, а спрос испытал спад после подъема в конце 2014 года. Реальные сделки заключались только в некоторых проектах, с продуманной концепцией, широким выбором квартир и сравнительно демократичными рублевыми ценами. В результате объем предложения практически не изменился по сравнению с декабрем.
В начале года практически все продавцы в проектах, номинированных в рублях, поднимали цены на 3-5%. Долларовые цены по большей части оставались неизменны, на повышение решились только девелоперы единичных успешных объектов, изначально имевших потенциал для роста. В нескольких проектах было отмечено снижение долларовых цен. В результате средний ценовой уровень в рублях поднялся на 14,3%, а в долларах – на 11%. При этом практически все продавцы готовы идти на уступки, индивидуально фиксировать курс доллара и предоставлять подходящие для конкретного покупателя условия оплаты.
Стремительное повышение курса доллара по отношению к рублю побудило еще в прошлом году некоторых девелоперов перейти на расчеты в национальной валюте, в 1 квартале эта тенденция продолжилась. Однако большая часть (порядка 55%) объектов по-прежнему номинируется в долларах США, в том числе и самые дорогие и престижные комплексы».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 00:08, 09.04.2015 Количество просмотров: 918
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия398
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия335
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия65
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru