 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение незначительно сократилось - на 1%. Стоимость квадратного метра в рублевом выражении выросла на 14,3%, в долларовом эквиваленте на 11%.
Начало 2015 года на рынке элитных новостроек Москвы было ознаменовано невысокой активностью его участников. За три месяца продажи стартовали только в одном комплексе – ЖК «Рахманинов», расположенном в Пресненском районе ЦАО. Проект предусматривает реконструкцию здания постройки начала ХХ века, минимальный бюджет покупки – 30,5 млн руб. за 48,44 кв. м на нижнем этаже. Также в первом квартале возобновились продажи в Palazzo «Остоженка, 12», однако фиксированные цены на квартиры в комплексе не озвучиваются, продавцы готовы рассматривать любые разумные предложения от потенциальных покупателей.
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», на первичном рынке дорогостоящего жилья по итогам первых трех месяцев 2015 года экспонировалось 46 проектов с совокупным объемом предложения порядка 970 квартир. По сравнению с концом прошлого года число продаваемых лотов сократилось на 1%. Такое незначительное снижение объема предложения в сегменте вызвано сравнительно невысоким уровнем спроса, появлением новых проектов, а также тем, что некоторые продавцы выставили дополнительный объем квартир, чтобы максимально расширить выбор для покупателей.
Все так же самым застраиваемым в сегменте остается район Хамовники, на который приходится почти треть проектов. Широкий выбор элитных комплексов представлен в Тверском и Таганском районах (13% и 11% соответственно). Изменения в структуре спроса в первом квартале были незначительны и произошли за счет появления двух вышеописанных проектов. На 2 п.п. возросла доля проектов в Пресненском районе и на 1 п.п – в Хамовниках.
По стадии строительства картина следующая: 42% корпусов уже введены в эксплуатацию, 26% находятся на этапе проведения работ по внутренней отделке и благоустройству. В 23% элитных новостроек ведется активное строительство или реконструкция и только 9% находятся на начальной стадии возведения.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года цена квадратного метра первичной элитной недвижимости в рублевом выражении выросла на 14,3% и составила 771 300 руб. В долларовом эквиваленте был зафиксирован рост на 11% – до $12 715.
В большинстве районов цены за прошедшие три месяца также выросли. Наибольшее повышение отмечено в Басманном районе (+51%), где значительно снизился объем предложения в единственном сравнительно недорогом комплексе. В остальных районах рост был связан с решением поднять цены в проектах, номинируемых в национальной валюте, и колебанием курса доллара в остальных. Наибольший спад цен зафиксирован в Пресненском районе (-33%), в котором стартовали продажи в сравнительно недорогом ЖК «Рахманинов». В Тверском и Мещанском районах цены снизились из-за перехода продавцов на рубли или прямого уменьшения ценового уровня.
Самые бюджетные предложения на первичном рынке элитных новостроек:
• Royal House on Yauza (25,31 млн руб. за 73,04 кв. м);
• «Садовые кварталы», 2 оч. (27,87 млн руб. за 57,39 кв. м);
• «Долина Сетунь» (30,24 млн руб. за 59,2 кв. м);
• Barkli Residence (30,44 млн руб. за 43,74 кв.м);
• «Рахманинов» (30,47 млн руб. за 48,44 кв. м).
Самые дорогие квартиры на первичном элитном рынке:
• «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
• «Остоженка, 11» ($21,74 млн за пентхаус 621 кв. м);
• Knightsbridge Private park ($17,6 млн за таунхаус 678 кв. м);
• Клубная резиденция «Чистые пруды» ($15,25 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
• «Большой Афанасьевский» ($14 млн за пентхаус 492,6 кв. м);
Основные тенденции
«В первом квартале 2015 года на рынке элитных новостроек наблюдалось затишье, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Предложение пополнилось всего одним проектом, а спрос испытал спад после подъема в конце 2014 года. Реальные сделки заключались только в некоторых проектах, с продуманной концепцией, широким выбором квартир и сравнительно демократичными рублевыми ценами. В результате объем предложения практически не изменился по сравнению с декабрем.
В начале года практически все продавцы в проектах, номинированных в рублях, поднимали цены на 3-5%. Долларовые цены по большей части оставались неизменны, на повышение решились только девелоперы единичных успешных объектов, изначально имевших потенциал для роста. В нескольких проектах было отмечено снижение долларовых цен. В результате средний ценовой уровень в рублях поднялся на 14,3%, а в долларах – на 11%. При этом практически все продавцы готовы идти на уступки, индивидуально фиксировать курс доллара и предоставлять подходящие для конкретного покупателя условия оплаты.
Стремительное повышение курса доллара по отношению к рублю побудило еще в прошлом году некоторых девелоперов перейти на расчеты в национальной валюте, в 1 квартале эта тенденция продолжилась. Однако большая часть (порядка 55%) объектов по-прежнему номинируется в долларах США, в том числе и самые дорогие и престижные комплексы».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 00:08, 09.04.2015
Количество просмотров: 982
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия176 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия452 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия268 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
