Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги I квартала: Москва «стала проще» – 81% вышедшего предложения относится к комфорт-классу

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что с начала года на рынок вышло порядка 33 новых корпусов в 22 проектах, в том числе в 14 новых комплексах. 81% нового предложения относился к комфорт-классу. Всего по итогам I квартала объем предложения составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2, 092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена находилась на уровне 275,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 3,6%.

В целом, объем предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы продолжает активно пополняться и расти в суммарной площади объектов. Рассматривая динамику объема предложения за последние три года, отмечается устойчивая тенденция прироста предложения, которая была нарушена только в I квартале 2014 года, что было связано с высоким объемом поглощения, причем основной спрос тогда пришелся на проекты массового сегмента.

Основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами, доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен в некоторых проектах с апартаментами в условных единицах. Таким образом, годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 9,9%, а на квартиры – 3,3% и 1% соответственно. Примечательно, что рост средневзвешенной цены на квартиры за год оказался ниже уровня инфляции, что связано с вводом больших объемов предложения комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени – на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике – на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе – 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В годовой динамике практически по всем сегментам объем предложения увеличился, исключением является только экономкласс, где предложение сократилось на 51%. Максимальный рост суммарной площади объектов был зафиксирован в комфорт-классе – более чем в 2 раза. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе – на 17%, в элитном сегменте – на 2%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты, в первую очередь, за счет запуска масштабных проектов комфорт-класса.

Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему был бизнес-класс, доля которого по суммарной площади объектов составила 46%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 30,6% по суммарной площади объектов. Менее всего на рынке были представлены объекты экономкласса – всего 1,3%.

Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО – 1% и ВАО – 3,8%.

В целом, на рынке новостроек продолжается активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Об этом свидетельствует статистика: порядка 40% от общего объема предложения в Москве относится к домам, введенным в эксплуатацию, и домам на стадии внутренних работ и подготовки к ГК.

«На первичном рынке столицы в начале 2015 года наметилось несколько положительных тенденций, которые могут задать курс на стабилизацию рынка и его дальнейшее восстановление. Начало сезона деловой активности ознаменовалось выходом предложений в массовом сегменте на начальной стадии строительной готовности и по минимальным ценам. Однако рассматривать этот фактор необходимо с точки зрения смещения предложения в более доступные сегменты, что расширяет пул возможных покупателей и активизирует спрос. Помимо этого, застройщики организовывали интересные акции, главным трендом начала года стали скидки, длительные рассрочки и субсидированная застройщиком ипотека. После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:35, 23.04.2015 Количество просмотров: 609
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия78
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия151
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия399
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия438
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия388
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия86
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия302
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия123
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru