Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги I квартала: Москва «стала проще» – 81% вышедшего предложения относится к комфорт-классу

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что с начала года на рынок вышло порядка 33 новых корпусов в 22 проектах, в том числе в 14 новых комплексах. 81% нового предложения относился к комфорт-классу. Всего по итогам I квартала объем предложения составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2, 092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена находилась на уровне 275,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 3,6%.

В целом, объем предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы продолжает активно пополняться и расти в суммарной площади объектов. Рассматривая динамику объема предложения за последние три года, отмечается устойчивая тенденция прироста предложения, которая была нарушена только в I квартале 2014 года, что было связано с высоким объемом поглощения, причем основной спрос тогда пришелся на проекты массового сегмента.

Основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами, доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен в некоторых проектах с апартаментами в условных единицах. Таким образом, годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 9,9%, а на квартиры – 3,3% и 1% соответственно. Примечательно, что рост средневзвешенной цены на квартиры за год оказался ниже уровня инфляции, что связано с вводом больших объемов предложения комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени – на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике – на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе – 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В годовой динамике практически по всем сегментам объем предложения увеличился, исключением является только экономкласс, где предложение сократилось на 51%. Максимальный рост суммарной площади объектов был зафиксирован в комфорт-классе – более чем в 2 раза. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе – на 17%, в элитном сегменте – на 2%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты, в первую очередь, за счет запуска масштабных проектов комфорт-класса.

Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему был бизнес-класс, доля которого по суммарной площади объектов составила 46%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 30,6% по суммарной площади объектов. Менее всего на рынке были представлены объекты экономкласса – всего 1,3%.

Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО – 1% и ВАО – 3,8%.

В целом, на рынке новостроек продолжается активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Об этом свидетельствует статистика: порядка 40% от общего объема предложения в Москве относится к домам, введенным в эксплуатацию, и домам на стадии внутренних работ и подготовки к ГК.

«На первичном рынке столицы в начале 2015 года наметилось несколько положительных тенденций, которые могут задать курс на стабилизацию рынка и его дальнейшее восстановление. Начало сезона деловой активности ознаменовалось выходом предложений в массовом сегменте на начальной стадии строительной готовности и по минимальным ценам. Однако рассматривать этот фактор необходимо с точки зрения смещения предложения в более доступные сегменты, что расширяет пул возможных покупателей и активизирует спрос. Помимо этого, застройщики организовывали интересные акции, главным трендом начала года стали скидки, длительные рассрочки и субсидированная застройщиком ипотека. После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:35, 23.04.2015 Количество просмотров: 616
Страна: Россия


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия192
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия195
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия151
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия111
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия75
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия77
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия612
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия631
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия137
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия174
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия189
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия388
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия434
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия377
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия427
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


  © 2003-2025 inthepress.ru