 |
Итоги I квартала: Москва «стала проще» – 81% вышедшего предложения относится к комфорт-классу
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что с начала года на рынок вышло порядка 33 новых корпусов в 22 проектах, в том числе в 14 новых комплексах. 81% нового предложения относился к комфорт-классу. Всего по итогам I квартала объем предложения составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2, 092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена находилась на уровне 275,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 3,6%.
В целом, объем предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы продолжает активно пополняться и расти в суммарной площади объектов. Рассматривая динамику объема предложения за последние три года, отмечается устойчивая тенденция прироста предложения, которая была нарушена только в I квартале 2014 года, что было связано с высоким объемом поглощения, причем основной спрос тогда пришелся на проекты массового сегмента.
Основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами, доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен в некоторых проектах с апартаментами в условных единицах. Таким образом, годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 9,9%, а на квартиры – 3,3% и 1% соответственно. Примечательно, что рост средневзвешенной цены на квартиры за год оказался ниже уровня инфляции, что связано с вводом больших объемов предложения комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.
По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени – на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике – на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе – 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В годовой динамике практически по всем сегментам объем предложения увеличился, исключением является только экономкласс, где предложение сократилось на 51%. Максимальный рост суммарной площади объектов был зафиксирован в комфорт-классе – более чем в 2 раза. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе – на 17%, в элитном сегменте – на 2%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты, в первую очередь, за счет запуска масштабных проектов комфорт-класса.
Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему был бизнес-класс, доля которого по суммарной площади объектов составила 46%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 30,6% по суммарной площади объектов. Менее всего на рынке были представлены объекты экономкласса – всего 1,3%.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО – 1% и ВАО – 3,8%.
В целом, на рынке новостроек продолжается активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Об этом свидетельствует статистика: порядка 40% от общего объема предложения в Москве относится к домам, введенным в эксплуатацию, и домам на стадии внутренних работ и подготовки к ГК.
«На первичном рынке столицы в начале 2015 года наметилось несколько положительных тенденций, которые могут задать курс на стабилизацию рынка и его дальнейшее восстановление. Начало сезона деловой активности ознаменовалось выходом предложений в массовом сегменте на начальной стадии строительной готовности и по минимальным ценам. Однако рассматривать этот фактор необходимо с точки зрения смещения предложения в более доступные сегменты, что расширяет пул возможных покупателей и активизирует спрос. Помимо этого, застройщики организовывали интересные акции, главным трендом начала года стали скидки, длительные рассрочки и субсидированная застройщиком ипотека. После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:35, 23.04.2015
Количество просмотров: 585
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
