 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2015
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2015
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2015 г.
В марте 2015 г. в аренду предлагалось 4 265 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 420 тыс. кв.м, что близко к максимальным значениям рынка. Объем предложения за март по количеству вырос на 26% и на 25% по общей площади, что можно объяснить в основном только происходящей ротацией арендаторов.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 2% и составила 408 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в марте на 6%, снижение средней арендной ставки в рублевом эквиваленте составило 4%.
Изменение арендных ставок по-прежнему продолжает оставаться незначительным, что связано как с относительной стабилизацией валютного курса, так и с тем, что в целом ситуация в макроэкономикелучше, чем ожидалось (по крайней мере пока), и собственники не готовы (по крайней мере публично) существенно снижать запрашиваемые арендные ставки.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (15%).
Торговая недвижимость
В марте 2015 г. на рынке экспонировалось 1 154 объекта общей площадью 369 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 27%, а их общая площадь - на 21%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 127 помещений общей площадью 37 тыс. кв.м, что на 27% выше показателя февраля по количеству и на 34% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 1% и составила 1 083 $/кв.м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2015 г. увеличилось на 27%, а их общая площадь - на 20%. Объем предложения составил 1 027 помещений общей площадью 332 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 565 $/кв.м/год.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2015 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 35%. Всего экспонировалось 465 объектов площадью 122 тыс. кв.м, из них 71 объект предлагался в центре и 394 объекта – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц возрос на 37% по количеству и на 44% по общей площади. Средняя ставка аренды не изменилась и составила 1 243 $/кв.м/год.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 25%, а по общей площади – на 34%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 629 $/кв.м/год.
Офисная недвижимость
В марте 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 26% по количеству и на 27% по общей площади и составил 2 410 объектов общей площадью 1 306 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь - на 46%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 553 $/кв.м/год, что объясняется ростом с 33 до 44% доли дорогих помещений, которые сдавались по ставке выше 500$/кв.м/год.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 24%, а по общей площади - на 23%. Средняя ставка увеличилась на 3% и составила 348 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 4% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2015 г. составил 701 объект общей площадью 746 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 27% по количеству и на 23% - по общей площади.
Средняя ставка в марте выросла на 3% и составила 131 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста на 5% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 20:55, 24.04.2015
Количество просмотров: 596
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
