 |
Южный округ – лидер первичного рынка столицы
Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства.
«Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Структура предложения
Квартиры на первичном рынке продаются в 16 проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей.
На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится 2 очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно».
В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской).
Массовый сегмент в приоритете
Южный округ является лидером среди округов по объёму предложения в массовом сегменте – 43% от всего предложения новостроек эконом- и комфорт-класса в столице. Последние вышедшие проекты в данном сегменте – ЖК «Ривер Парк» и «Варшавское шоссе 141» входят в программу реновации промышленных зон в Москве.
ЖК «Ривер Парк» возводится в несколько очередей. Первую введут в эксплуатацию в конце года, на месте второй очереди идёт подготовка площадки. Квартиры реализуются без отделки площадью от 31 до 108 кв. м. Минимальная стоимость – 4,95 млн рублей. Проект предполагает социальную инфраструктуру – школу, детский сад, торговый центр, поликлинику, детскую парусную школу, лодочную станцию.
В комплексе «Варшавское шоссе 141» можно приобрести квартиру от 23 до 88 кв.м стоимостью от 4,7 млн рублей. Покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой – ремонт в светлых тонах, сантехника, также в каждой комнате будет установлен кондиционер.
Бизнес-класс не отстает
Для более взыскательных покупателей в округе строятся и проекты бизнес-класса. На них приходится около 14% объёма предложения в округе. Цены в проектах зависят от удалённости от центра города и строительной готовности.
Если покупателя интересует высотная современная застройка, то стоит обратить внимание на ЖК «Скай Форт» в районе Нагатино-Садовники. Проект состоит из трёх готовых корпусов переменной этажности. К продаже предлагаются 1-6-комнатные квартиры разнообразной планировки площадью от 51 до 236 кв.м. Минимальная стоимость покупки составляет 13,6 млн руб.
Для тех, кто предпочитает проекты с небольшим количеством жильцов идеально подойдет проект «Донское подворье». Это готовый 6-этажный дом с мансардой. Архитектура комплекса соответствует древнерусской стилистике Донского монастыря, расположенного в пешей доступности от проекта. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 85 до 224 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 26,8 млн рублей.
Если покупатель не заинтересован в приобретении жилья в готовом доме или его интересует покупка квартиры с целью инвестирования, то стоит рассмотреть жилой комплекс «Донской Олимп» в Даниловском районе. Проект будет сдаваться в два этапа – 2 кв. 2016 года и 4 кв. 2017 года. Комплекс состоит из четырёх жилых домов переменной этажности и здания с офисами. В реализации находятся квартиры площадью от 49 до 274 кв. м. с минимальным бюджетом покупки 13,2 млн рублей.
«Развитие первичного рынка во многом зависит от наличия территорий под застройку. Сейчас основной акцент в старых границах Москвы смещен на застройку бывших промзон, а в Южном округе таких территорий довольно много. Например, уже готов проект реновации промзоны «Верхние Котлы». Также в будущем возможна застройка промзон «Коломенское», «Котляково», «Чертаново», «Бирюлево». Поэтому стоит ожидать, что Южный округ еще долгое время будет сохранять лидирующие позиции по объему застройки», – добавляет Софья Лебедева.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 20:10, 05.05.2015
Количество просмотров: 793
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия59 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия387 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия373 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия159 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия412 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
