 |
Снижение ключевой ставки ЦБ до 12,5% не достаточно для «реанимации» офисного рынка
Снижение ключевой ставки Центробанка России до 12,5 процентов, которое произошло 30 апреля 2015 года, дает основания для позитивных ожиданий игроков рынка коммерческой недвижимости. Однако, как отмечают в ГК «ЭКООФИС», если ключевая ставка сохранится на действующем уровне, без дальнейшего снижения, до конца года, это фактически остановит вывод новых проектов в 2015-2017 годах.
Кризисные ситуации в экономике затрагивают офисный сегмент рынка недвижимости одним из первых. При этом в группе «повышенного риска» всегда находятся высококлассные офисы классов А и В+: арендаторы вынуждены снижать уровень занимаемых помещений, оптимизируя расходы. Соответственно, при наступлении кризисной ситуации быстро растет уровень вакансии в таких бизнес-центрах, а также сокращается объем ввода новых проектов. Так, с начала года в Москве заявлено о вводе только трех крупных качественных бизнес-центров. В то же время доля свободных площадей достигает в некоторых объектах А-класса цифры в 30-40 процентов и более, отмечают специалисты ГК «ЭКООФИС».
«Сейчас мы отмечаем выраженное смещение спроса со стороны арендаторов офисных помещений в В- и С-класс. Причем это именно аудитория высокого ценового сегмента, которая обращает внимание и на расстояние от метро, и на уровень и статус соседей-арендаторов, и на архитектурную составляющую, - рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. - Сегодня на рынке сформировался определенный объем предложения, удовлетворяющий всем этим требованиям - по большей части это проекты реновации бывших промзон. Понятно, что без кредитования вывод на рынок новых таких проектов невозможен.»
Таким образом, уровень ставки рефинансирования напрямую сказывается на появлении новых офисных проектов класса В и С. После «шокового» декабря 2014 года, когда подъем ставки до 17% моментально сделал условия по банковским кредитам фактически заградительными, все последующие смягчения условий со стороны регулятора, хотя и делают проблему менее острой, но не решают ее полностью. «Только снижение ключевой ставки до 11% и ниже обеспечит игрокам рынка нормальные, совместимые с жизнью проектов, условия, - подчеркивает Андрей Ковалев. - Если же до конца года этого не произойдет, в 2015-2017 году мы не увидим новых проектов редевелопмента».
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 16:34, 13.05.2015
Количество просмотров: 742
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия495 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия206 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия375 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
