 |
Снижение ключевой ставки ЦБ до 12,5% не достаточно для «реанимации» офисного рынка
Снижение ключевой ставки Центробанка России до 12,5 процентов, которое произошло 30 апреля 2015 года, дает основания для позитивных ожиданий игроков рынка коммерческой недвижимости. Однако, как отмечают в ГК «ЭКООФИС», если ключевая ставка сохранится на действующем уровне, без дальнейшего снижения, до конца года, это фактически остановит вывод новых проектов в 2015-2017 годах.
Кризисные ситуации в экономике затрагивают офисный сегмент рынка недвижимости одним из первых. При этом в группе «повышенного риска» всегда находятся высококлассные офисы классов А и В+: арендаторы вынуждены снижать уровень занимаемых помещений, оптимизируя расходы. Соответственно, при наступлении кризисной ситуации быстро растет уровень вакансии в таких бизнес-центрах, а также сокращается объем ввода новых проектов. Так, с начала года в Москве заявлено о вводе только трех крупных качественных бизнес-центров. В то же время доля свободных площадей достигает в некоторых объектах А-класса цифры в 30-40 процентов и более, отмечают специалисты ГК «ЭКООФИС».
«Сейчас мы отмечаем выраженное смещение спроса со стороны арендаторов офисных помещений в В- и С-класс. Причем это именно аудитория высокого ценового сегмента, которая обращает внимание и на расстояние от метро, и на уровень и статус соседей-арендаторов, и на архитектурную составляющую, - рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. - Сегодня на рынке сформировался определенный объем предложения, удовлетворяющий всем этим требованиям - по большей части это проекты реновации бывших промзон. Понятно, что без кредитования вывод на рынок новых таких проектов невозможен.»
Таким образом, уровень ставки рефинансирования напрямую сказывается на появлении новых офисных проектов класса В и С. После «шокового» декабря 2014 года, когда подъем ставки до 17% моментально сделал условия по банковским кредитам фактически заградительными, все последующие смягчения условий со стороны регулятора, хотя и делают проблему менее острой, но не решают ее полностью. «Только снижение ключевой ставки до 11% и ниже обеспечит игрокам рынка нормальные, совместимые с жизнью проектов, условия, - подчеркивает Андрей Ковалев. - Если же до конца года этого не произойдет, в 2015-2017 году мы не увидим новых проектов редевелопмента».
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 16:34, 13.05.2015
Количество просмотров: 799
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия148 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия273 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия461 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия409 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия205 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
