 |
Среди инвесторов растет доля непрофессионалов, но число инвестиционных сделок все равно сократилось
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о последних тенденциях в сегменте инвестиционных сделок: сокращение доли инвестиционных сделок на 10%, рост числа непрофессиональных инвесторов, акцент на проектах, растущих в цене независимо от рынка за счет перспектив развития транспортной доступности, и увеличение количества инвестиционно привлекательных проектов за счет реновации промзон.
1. Доля инвесторов в среднем сократилось на 10-15%
Число инвесторов сократилось в среднем на 10-15%, поскольку свободных средств на руках у людей остается немного и многие по-прежнему не уверенны в завтрашнем дне. Часть потенциальных инвесторов считают, что можно еще немного повременить с вложением в недвижимость и дождаться более внушительных скидок от застройщиков. При этом всплески инвестиционной активности идут вслед за трендами на рынке нефти и рынке Форекс, укрепление рубля также спровоцировало инвесторов перекладывать свои средства из валюты в рубли и недвижимость.
2. Рост числа непрофессиональных инвесторов в среднем на 15%
Среди людей, желающих вложить свободные средства в недвижимость с целью извлечения в последующем прибыли от ее перепродажи, увеличилось количество тех, кто профессионально этим никогда не занимался и для кого это неосновной источник дохода. Многие люди на фоне «турбулентной» экономики задумываются, как сохранить, а лучше приумножить свои сбережения, хотя до этого опыта инвестирования в недвижимость у них не было.
3. Рост количества проектов с высоким инвестиционным потенциалом
Инвестиционный потенциал недавно вышедших проектов высок, несмотря на экономический спад. Особенно можно отметить проекты развития промышленных зон, которые ранее были закрыты и непроницаемы для транспорта и людских потоков, а теперь превратятся в развитые кластеры. Также проекты на начальной стадии строительства с ценами ниже рыночного уровня получили хороший поток инвесторов.
4. Инвесторы выбирают проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка
Сейчас даже инвесторы-новички очень взвешенно подходят в выбору объекта инвестирования, поскольку в условиях нестабильной экономики такая ошибка может обойтись им дороже. В первую очередь, рассматриваются проекты благонадежных застройщиков с хорошими резервными активами или прозрачным и стабильным финансированием, например, входящие в крупные банковские структуры. Однако инвесторов интересуют не просто проекты, которые гарантированно будут достроены. Сейчас инвестиционный рынок ориентирован на перспективные проекты, где не только будет выстроен качественный жилой дом, но будет создан полный набор инфраструктуры, и самое главное в обозримом будущем будет заметно улучшена транспортная доступность. Инвесторов волнует такие перспективы развития локации, из которых за 2-3 года строительства объекта можно извлечь дополнительные дивиденды. «Вишенка» на таком торте – это строительство новой станции метро, далее в списке приоритетов инвесторов – новые дорожные развязки, ТПУ, купные кластеры с социально-бытовой, спортивной или деловой инфраструктурой, которые могут стать точкой притяжения для всего района.
«Если раньше на растущем рынке любой более или менее качественный проект дорожал в цене, и можно было безбоязненно вложиться в новостройку, гарантировано на этом заработав. Теперь от инвесторов требуется более выверенный выбор, учитывающий перспективы развития проекта и локации», – комментирует Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.
«Инвесторы выбирают проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка, в первую очередь, за счет развития транспортной доступности. Прирост цены в таких проектах может составить от 15% до 40%. Повышение транспортной доступности локации всегда для естественного спроса один из самых главных толчков для принятия решения о покупке, с учетом того, что места приложения труда для платёжеспособного населения в основном сосредоточены в центре Москвы. А инвестиционный спрос следует за естественным», – отмечает Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:06, 18.05.2015
Количество просмотров: 578
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
