 |
Среди инвесторов растет доля непрофессионалов, но число инвестиционных сделок все равно сократилось
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о последних тенденциях в сегменте инвестиционных сделок: сокращение доли инвестиционных сделок на 10%, рост числа непрофессиональных инвесторов, акцент на проектах, растущих в цене независимо от рынка за счет перспектив развития транспортной доступности, и увеличение количества инвестиционно привлекательных проектов за счет реновации промзон.
1. Доля инвесторов в среднем сократилось на 10-15%
Число инвесторов сократилось в среднем на 10-15%, поскольку свободных средств на руках у людей остается немного и многие по-прежнему не уверенны в завтрашнем дне. Часть потенциальных инвесторов считают, что можно еще немного повременить с вложением в недвижимость и дождаться более внушительных скидок от застройщиков. При этом всплески инвестиционной активности идут вслед за трендами на рынке нефти и рынке Форекс, укрепление рубля также спровоцировало инвесторов перекладывать свои средства из валюты в рубли и недвижимость.
2. Рост числа непрофессиональных инвесторов в среднем на 15%
Среди людей, желающих вложить свободные средства в недвижимость с целью извлечения в последующем прибыли от ее перепродажи, увеличилось количество тех, кто профессионально этим никогда не занимался и для кого это неосновной источник дохода. Многие люди на фоне «турбулентной» экономики задумываются, как сохранить, а лучше приумножить свои сбережения, хотя до этого опыта инвестирования в недвижимость у них не было.
3. Рост количества проектов с высоким инвестиционным потенциалом
Инвестиционный потенциал недавно вышедших проектов высок, несмотря на экономический спад. Особенно можно отметить проекты развития промышленных зон, которые ранее были закрыты и непроницаемы для транспорта и людских потоков, а теперь превратятся в развитые кластеры. Также проекты на начальной стадии строительства с ценами ниже рыночного уровня получили хороший поток инвесторов.
4. Инвесторы выбирают проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка
Сейчас даже инвесторы-новички очень взвешенно подходят в выбору объекта инвестирования, поскольку в условиях нестабильной экономики такая ошибка может обойтись им дороже. В первую очередь, рассматриваются проекты благонадежных застройщиков с хорошими резервными активами или прозрачным и стабильным финансированием, например, входящие в крупные банковские структуры. Однако инвесторов интересуют не просто проекты, которые гарантированно будут достроены. Сейчас инвестиционный рынок ориентирован на перспективные проекты, где не только будет выстроен качественный жилой дом, но будет создан полный набор инфраструктуры, и самое главное в обозримом будущем будет заметно улучшена транспортная доступность. Инвесторов волнует такие перспективы развития локации, из которых за 2-3 года строительства объекта можно извлечь дополнительные дивиденды. «Вишенка» на таком торте – это строительство новой станции метро, далее в списке приоритетов инвесторов – новые дорожные развязки, ТПУ, купные кластеры с социально-бытовой, спортивной или деловой инфраструктурой, которые могут стать точкой притяжения для всего района.
«Если раньше на растущем рынке любой более или менее качественный проект дорожал в цене, и можно было безбоязненно вложиться в новостройку, гарантировано на этом заработав. Теперь от инвесторов требуется более выверенный выбор, учитывающий перспективы развития проекта и локации», – комментирует Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.
«Инвесторы выбирают проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка, в первую очередь, за счет развития транспортной доступности. Прирост цены в таких проектах может составить от 15% до 40%. Повышение транспортной доступности локации всегда для естественного спроса один из самых главных толчков для принятия решения о покупке, с учетом того, что места приложения труда для платёжеспособного населения в основном сосредоточены в центре Москвы. А инвестиционный спрос следует за естественным», – отмечает Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:06, 18.05.2015
Количество просмотров: 648
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия216 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия519 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия398 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия582 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
