 |
Корпорация «Баркли»: Отделка против голого бетона
Покупка квартиры в новостройке с готовой отделкой от застройщика часто смущает покупателей более высокой ценой по сравнению с вариантом «в бетоне». Действительно, на первый взгляд квартира без отделки обойдется дешевле, чем с ремонтом «под ключ». Однако, по оценке аналитиков Корпорации «Баркли», в конечном итоге финансовые и временные затраты покупателя, решившего сэкономить на отделке, окажутся ощутимо выше.
Минимальная стоимость квадратного метра в жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence на сегодняшний день составляет 420 тыс. рублей. Если из этой суммы вычесть затраты девелопера на отделку, то цена «в бетоне» составит 350 тыс. рублей. На первый взгляд, при покупке квартиры без отделки экономия была бы очень приличная – более 15%. Однако при более детальном рассмотрении выгода оборачивается более высокими расходами на ремонт.
Отделка квартиры в новостройке складывается из пяти основных составляющих: разработка дизайн-проекта, возведение перегородок, материалы, ремонтные работы и инженерное обеспечение. Верхней планки затрат на ремонт в элитном сегменте не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. В этой ценовой категории проще определить минимальный уровень, ниже которого покупатель квартиры вряд ли захочет опуститься. Эксперты Корпорации «Баркли» рассчитали этот минимум следующим образом:
Возведение перегородок - от 1,5 тыс. руб. за кв. м
На первый взгляд, возведение перегородок может показаться самой маленькой статьей расходов. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. рублей за квадратный метр – это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки «съедают» 7-10% полезной площади.
«Приобретая квартиру, покупатель всегда оплачивает фактическое количество квадратных метров, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – И в квартире с готовой отделкой будет произведен замер каждой отдельной комнаты и помещения. А в квартире свободной планировки оплатить придется площадь всего пространства, которое впоследствии будет разделено перегородками. То есть квартира площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 7-10 кв. м. В зависимости от стоимости квадратного метра, потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей».
Дизайн-проект – от 9 тыс. руб. за кв. м
Разработка дизайн-проекта – это вторая по величине статья расходов при отделке. Причем 9 тыс. рублей за «квадрат» - необходимый минимум. Работа именитой дизайн-студии обойдется в разы дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, то цена взлетает до небес. В ЖК Barkli Residence один из четырех проектов на выбор от американской студии Robert A. M. Stern Architects под руководством знаменитого архитектора Роберта Стерна уже включен в стоимость квадратного метра.
Ремонтные работы – от 15 тыс. руб. за кв. м
Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим из бывших советских республик. Во избежание ситуаций, описанных в юмористическом шоу «Наша Раша», любой здравомыслящий человек предпочтет обратиться к профессионалам, услуги которых обойдутся минимум в 15 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателям квартир в Barkli Residence не нужно будет заниматься поисками подходящей бригады. К моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию отделка квартир будет завершена, а высокое качество работ гарантирует технический надзор, который осуществляет швейцарская компания с 30-летним опытом работы в строительной отрасли.
Инженерное оснащение – от 18 тыс. руб. за кв. м
Когда речь заходит о дорогом жилье, инженерное оснащение квартиры выходит далеко за рамки стандартной разводки электричества, водо- и теплоснабжения. Инсталляция одной только системы «умный дом» может обойтись в несколько миллионов рублей (в зависимости от площади и комплектации системы). Будущим жителям ЖК Barkli Residence не придется нести никаких дополнительных затрат на инженерию. Во всех квартирах выполняется разводка системы центрального кондиционирования (VRF) с очисткой воздуха, укладываются теплые полы, устанавливается система фильтрации воды, производится дополнительная шумоизоляция и инсталлируется система «умный дом».
Строительные и отделочные материалы – от 45 тыс. руб. за кв. м
Покупатели дорогого жилья крайне требовательны к качеству используемых при отделке материалов. Натуральный камень, дерево ценных пород, лакокрасочные покрытия от лучших мировых производителей и далее по списку - без всех этих компонентов не обойтись. Стоимость материалов начинается от 45 тыс. рублей и ограничивается лишь фантазией и возможностями собственника жилья. В ЖК Barkli Residence при отделочных работах используется травертин, паркетная доска, гипоаллергенные краски и т. д.
«Итого стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. рублей за кв. м, - резюмирует Екатерина Фонарева. – Прибавив эту сумму к стоимости квадратного метра «в бетоне», мы получаем 438,5 тыс. рублей за «квадрат», что уже на 5% дороже стартовой цены в ЖК Barkli Residence. При этом если покупатель выполнил бы отделку на том уровне, на котором она представлена в нашем комплексе, то заплатил бы в итоге за квартиру на 30% дороже: дизайн-проект от одного из лучших в мире архитектурных бюро Robert A.M. Stern Architects, первоклассные отделочные материалы, инженерия высочайшего уровня, в том числе система «умный дом», полностью обустроенная кухня с встраиваемой техникой BOSCH и т.д.
Кроме того нужно учесть еще и временной фактор. Уже к концу года владельцы квартир в Barkli Residence получат ключи и смогут отметить новоселье. При покупке квартиры «в бетоне» еще как минимум год нужно потратить на отделку. Таким образом, экономия на стоимости квадратного метра при покупке жилья без отделки в конечном итоге оборачивается дополнительными финансовыми и временными затратами».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Баркли
Добавлен: 20:13, 26.05.2015
Количество просмотров: 596
Страна: Россия
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС и «Флант» стали лауреатами премии РБК Digital Awards, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 02:19, 10.04.2024, Россия852 |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС и российская ИТ-компания «Флант» получили премию Digital Awards РБК Петербург за первое внедрение в финтех-отрасли платформы Deckhouse Kubernetes Platform. В исследовании отмечено, что платформа соответствует высоким регуляторным требованиям по безопасности, устойчивости и импортонезависимости. |
| 1С:Фастфуд. Фронт-офис прошел тестирование «Совместимо!», 1С-Рарус, 02:18, 10.04.2024, Россия855 |
| Отраслевой продукт Центра разработки «1С-Рарус» прошел сертификацию «Совместимо! Система программ 1С:Предприятие». Сертификат получил 1С:Фастфуд. Фронт-офис, предназначенный для автоматизации процессов обслуживания гостей. |
| Домклик перешел на безбумажный документооборот от HRlink, HRlink, 05:13, 09.04.2024, Россия182 |  |
| Онлайн-сервис Домклик перевел кадровый документооборот в электронный формат с помощью программного решения от HRlink. Половина сотрудников перешла на кадровый ЭДО в первый же месяц проекта. Сейчас сервис используют более 1000 человек. |
| PRO32 составил рейтинг городов с повышенным диджитал-аппетитом, PRO32, 05:13, 09.04.2024, Россия171 |
| В число лидеров рейтинга самых “голодных до IT” городов вошли Ростов-на-Дону, Краснодар и Самара. К такому выводу пришли эксперты PRO32, проанализировав интересы россиян и выяснив, жители каких городов-миллионников чаще всего ищут информацию про антивирусы, таск-трекеры, удаленный доступ и другие технологичные продукты. |
| «ДиалогНаука» и Xello участвуют в CISO-Forum 2024, АО ДиалогНаука, 05:09, 09.04.2024, Россия199 |
| Компания «ДиалогНаука», системный интегратор в области информационной безопасности, и компания Xello, разработчик первой российской платформы класса DDP, совместно участвуют в 17-ом Межотраслевом Форуме «CISO-Forum 2024». Мероприятие состоится 12 апреля 2024 года в Москве в технологическом кластере «Ломоносов». |
|
|
