 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2015
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Апрель 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.
В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв.м, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв.м, 1 907 $/кв.м), а также на ул.Дм.Донского (16 716 кв.м, 1 833 $/кв.м).
За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.
Street-retail
В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству, и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - как с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв.м, 2 493 $/кв.м) и на ул.Лескова (842 кв.м, 2 233 $/кв.м), так и с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского (1 806 кв.м, 8 000 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2015 г. вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 16% по количеству и на 41% по общей площади и составил 963 объекта общей площадью 2 012 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле возросла на 11% до 3 739 $/кв.м, что было связано как с ростом на 7% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, в частности, и с выходом на рынок крупного и дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м).
Уровень роста цен на офисные помещения, как и по торговым объектам, был ниже в центре, чем за его пределами, при этом за год уровень снижения цен оказался сопоставимо ниже, а отличие в уровне снижения цен между центром и периферией – меньше, чем в сегменте торговой недвижимости.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения выставляемых на продажу в апреле 2015 г. увеличилось на 2%, их общая площадь - на 26%. Объем предложения составил 164 объекта общей площадью 754 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 406 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2015 г. по количеству увеличился на 13%, по общей площади – на 41%, составив 289 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 450 $/кв.м.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 18:29, 27.05.2015
Количество просмотров: 714
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
