 |
За первое полугодие 2015 года объем предложения новостроек в Москве вырос всего на 3,6%, а цена снизилась на 1,9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги первого полугодия 2015 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения на рынке новостроек составил 400 корпусов с суммарной площадью предложения 2,084 млн кв. м. За первое полугодие текущего года объем предложения вырос на 3,6%, в годовой динамике – на 23%, в сегменте квартир относительно IV квартала 2014 года прирост достиг всего 0,2%, в сегменте апартаментов – 11,4%. В первом полугодии 2015 года на рынок вышло порядка 56 корпусов нового предложения, в том числе поступили в реализацию 25 новых комплексов. Средневзвешенная цена по итогам первого полугодия 2015 года составила 261,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, за год цена выросла на 12,9%, относительно IV квартала, напротив, снизилась на 1,9%.
Рассматривая динамику объема предложения за последние 3 года, можно отметить устойчивую тенденцию роста, которая была нарушена только во I квартале 2014 года, что было обусловлено высоким уровнем спроса в массовом сегменте. По итогам II квартала 2015 года также отмечено небольшое снижение объема предложения – на 0,4%. Фактически объем предложения не изменился, то есть объемы поглощения на рынке были компенсированы новым предложением.
Примечательно, что в сегменте квартир снижение цены по отношению к IV кварталу 2014 года составило всего 0,4%, а в сегменте апартаментов – 6,3%. Высокие темпы роста цены на апартаменты наблюдались, начиная с III квартала 2014 года, что соответствовало изменениям на валютных рынках. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен по некоторым проектам с апартаментами в условных единицах. Снижение цены на апартаменты в первом полугодии 2015 года связано с выводом в реализацию больших объемов предложения комфорт- и бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности по минимальным ценам, географией новых проектов, а также неустойчивой ситуацией на валютных рынках.
В сегменте квартир по итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена в комфорт-классе составила 143,9 тыс. руб./кв. м, в экономклассе - 148,2 тыс. руб./кв. м. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономклассе связан с особенностями представленных в сегменте проектов, например, в ЖК «Вершинино» в стоимость квартир входит отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 0,9%, в экономклассе – на 13,2%. За год цены, напротив, выросли: в экономклассе – на 7,8%, в комфорт-классе – на 1,5%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 247 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом наблюдалось снижение на 2,2%, в годовой динамике прирост составил 2,2%. Сокращение цены в первом полугодии 2015 года обусловлено выходом нового объема предложения на начальной стадии строительной готовности. Средневзвешенная цена в премиум-классе составила 634,3 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 852,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах выросла на 32,2% и 33,5% соответственно, высокий рост цен связан в основном с колебаниями курсов валют. В премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2014 года цена снизилась на 5,7%, что обусловлено гибкостью ценовой политики девелоперов и фиксированием курса валют при пересчете стоимости в рублевом эквиваленте, а в элитном сегменте, напротив, увеличилась на 4,8%. Рост цен в элитном сегменте за первое полугодие обусловлен изменением в стадии строительной готовности в ряде проектов, а также выходом нового проекта в районе «Золотой мили» – «Резиденция на Всеволожском».
В сегменте апартаментов по сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена снизилась на 9,7%. При этом стоит отметить, что во всех классах за исключением премиум средневзвешенная цена выросла. Максимальный прирост цены был отмечен в комфорт-классе – на 19%, на втором месте был бизнес-класс – 8,8%, далее элитный сегмент – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%. В сегменте элитных апартаментов средневзвешенная цена составила 1 118,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 572,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 245,2 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 178,4 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике объем предложения увеличился во всех сегментах за исключением с экономкласса, где предложение сократилось на 86%, и элитного сегмента – минус 18%. Наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в комфорт-классе – в 1,7 раз, премиум- и бизнес-классе – на 43% и на 25% соответственно. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения больше всего вырос в бизнес-классе – на 14,6% и в комфорт-классе – на 4,4%. В премиум-классе объем предложения сократился на 1,4%, в элитном сегменте – на 15,5%. Наиболее значительное снижение объема предложения относительно IV квартала 2014 года был отмечено в экономклассе – 75,9%.
Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых сегментов в более доступные. Однако лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади объектов составила 50,3%. На втором месте обосновались новостройки комфорт-класса – 28,8%, на третьем месте был премиум-класс – 11,9%. Доля объектов экономкласса на столичном рынке продолжила сокращаться и составила по итогам первого полугодия 2015 года менее 1%.
По итогам первого полугодия 2015 года суммарный реализованный спрос оказался на 23,7% выше, чем в аналогичном периоде 2014 года, что связано с запуском в конце марта программ субсидированной ипотеки. Также положительное влияние на спрос оказал выход большого объема нового предложения комфорт-класса на начальных стадиях строительства с конкурентоспособным уровнем цен.
«В первом полугодии 2015 года на первичном рынке наблюдались достаточно разнонаправленные тенденции. В январе и феврале спрос падал, в конце марта и апреле была отмечена высокая активность со стороны покупателей, в мае, напротив, в связи с долгими праздниками она ощутимо снизилась, затем в июне опять наступило оживление. Девелоперы также были активны – в продажу поступали новые объемы предложения, как в сегменте бюджетных квартир, так и в более высоких ценовых классах. При этом застройщики продолжили запуск интересных акций, чтобы привлечь к себе внимание “отпускников”. Однако летние месяцы, скорее всего, ничем не удивят участников рынка, и вряд ли показатели реализованного спроса поднимутся выше уровня лета 2014 года», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:28, 07.07.2015
Количество просмотров: 691
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
