Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

За первое полугодие 2015 года объем предложения новостроек в Москве вырос всего на 3,6%, а цена снизилась на 1,9%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги первого полугодия 2015 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения на рынке новостроек составил 400 корпусов с суммарной площадью предложения 2,084 млн кв. м. За первое полугодие текущего года объем предложения вырос на 3,6%, в годовой динамике – на 23%, в сегменте квартир относительно IV квартала 2014 года прирост достиг всего 0,2%, в сегменте апартаментов – 11,4%. В первом полугодии 2015 года на рынок вышло порядка 56 корпусов нового предложения, в том числе поступили в реализацию 25 новых комплексов. Средневзвешенная цена по итогам первого полугодия 2015 года составила 261,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, за год цена выросла на 12,9%, относительно IV квартала, напротив, снизилась на 1,9%.

Рассматривая динамику объема предложения за последние 3 года, можно отметить устойчивую тенденцию роста, которая была нарушена только во I квартале 2014 года, что было обусловлено высоким уровнем спроса в массовом сегменте. По итогам II квартала 2015 года также отмечено небольшое снижение объема предложения – на 0,4%. Фактически объем предложения не изменился, то есть объемы поглощения на рынке были компенсированы новым предложением.



Примечательно, что в сегменте квартир снижение цены по отношению к IV кварталу 2014 года составило всего 0,4%, а в сегменте апартаментов – 6,3%. Высокие темпы роста цены на апартаменты наблюдались, начиная с III квартала 2014 года, что соответствовало изменениям на валютных рынках. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен по некоторым проектам с апартаментами в условных единицах. Снижение цены на апартаменты в первом полугодии 2015 года связано с выводом в реализацию больших объемов предложения комфорт- и бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности по минимальным ценам, географией новых проектов, а также неустойчивой ситуацией на валютных рынках.
В сегменте квартир по итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена в комфорт-классе составила 143,9 тыс. руб./кв. м, в экономклассе - 148,2 тыс. руб./кв. м. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономклассе связан с особенностями представленных в сегменте проектов, например, в ЖК «Вершинино» в стоимость квартир входит отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 0,9%, в экономклассе – на 13,2%. За год цены, напротив, выросли: в экономклассе – на 7,8%, в комфорт-классе – на 1,5%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 247 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом наблюдалось снижение на 2,2%, в годовой динамике прирост составил 2,2%. Сокращение цены в первом полугодии 2015 года обусловлено выходом нового объема предложения на начальной стадии строительной готовности. Средневзвешенная цена в премиум-классе составила 634,3 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 852,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах выросла на 32,2% и 33,5% соответственно, высокий рост цен связан в основном с колебаниями курсов валют. В премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2014 года цена снизилась на 5,7%, что обусловлено гибкостью ценовой политики девелоперов и фиксированием курса валют при пересчете стоимости в рублевом эквиваленте, а в элитном сегменте, напротив, увеличилась на 4,8%. Рост цен в элитном сегменте за первое полугодие обусловлен изменением в стадии строительной готовности в ряде проектов, а также выходом нового проекта в районе «Золотой мили» – «Резиденция на Всеволожском».
В сегменте апартаментов по сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена снизилась на 9,7%. При этом стоит отметить, что во всех классах за исключением премиум средневзвешенная цена выросла. Максимальный прирост цены был отмечен в комфорт-классе – на 19%, на втором месте был бизнес-класс – 8,8%, далее элитный сегмент – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%. В сегменте элитных апартаментов средневзвешенная цена составила 1 118,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 572,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 245,2 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 178,4 тыс. руб./кв. м.


В годовой динамике объем предложения увеличился во всех сегментах за исключением с экономкласса, где предложение сократилось на 86%, и элитного сегмента – минус 18%. Наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в комфорт-классе – в 1,7 раз, премиум- и бизнес-классе – на 43% и на 25% соответственно. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения больше всего вырос в бизнес-классе – на 14,6% и в комфорт-классе – на 4,4%. В премиум-классе объем предложения сократился на 1,4%, в элитном сегменте – на 15,5%. Наиболее значительное снижение объема предложения относительно IV квартала 2014 года был отмечено в экономклассе – 75,9%.



Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых сегментов в более доступные. Однако лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади объектов составила 50,3%. На втором месте обосновались новостройки комфорт-класса – 28,8%, на третьем месте был премиум-класс – 11,9%. Доля объектов экономкласса на столичном рынке продолжила сокращаться и составила по итогам первого полугодия 2015 года менее 1%.



По итогам первого полугодия 2015 года суммарный реализованный спрос оказался на 23,7% выше, чем в аналогичном периоде 2014 года, что связано с запуском в конце марта программ субсидированной ипотеки. Также положительное влияние на спрос оказал выход большого объема нового предложения комфорт-класса на начальных стадиях строительства с конкурентоспособным уровнем цен.


«В первом полугодии 2015 года на первичном рынке наблюдались достаточно разнонаправленные тенденции. В январе и феврале спрос падал, в конце марта и апреле была отмечена высокая активность со стороны покупателей, в мае, напротив, в связи с долгими праздниками она ощутимо снизилась, затем в июне опять наступило оживление. Девелоперы также были активны – в продажу поступали новые объемы предложения, как в сегменте бюджетных квартир, так и в более высоких ценовых классах. При этом застройщики продолжили запуск интересных акций, чтобы привлечь к себе внимание “отпускников”. Однако летние месяцы, скорее всего, ничем не удивят участников рынка, и вряд ли показатели реализованного спроса поднимутся выше уровня лета 2014 года», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:28, 07.07.2015 Количество просмотров: 660


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия103
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия314
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия78
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru