Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2015 года

Рынок элитных новостроек

Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», по состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Кленовый дом»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 191,5 кв. м, апартаментов – 152,9 кв. м. Большинство объектов (65%) уже построены и сданы, еще 16% находятся на стадии отделки.
Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась с 40% до 36% за счет выхода двух новых объектов с квартирами и по причине отсутствия на рынке новых апартаментных комплексов.
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках остаются такие районы как Хамовники (39,5%), Якиманка (22,2%) и Арбат (18%). По итогам полугодия доля Таганского района (12,9%) выросла за счет выхода нового объекта на Котельнической набережной.
Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2015 г. средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках составила 1 114,8 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 930,6 тыс. руб. за кв. м. В относительном выражении средневзвешенные цены выросли на 2,8% для элитных квартир и для апартаментов снизились на 7,5%.
Необходимо отметить, что в период ажиотажного спроса с конца 2014 г. по 1 квартал 2015 г. наблюдался резкий рост рублевых цен за счет скачка курса доллара. Затем ценовая ситуация изменилась кардинальным образом: средняя цена предложения начала планомерное снижение (средний темп роста в месяц до января 2015г. составил 12,6%, а коррекции -5,9% в месяц) в связи с укреплением курса национальной валюты. Фактически долларовые цены в большинстве объектов не изменились. Кроме того, в течение полугодия замечен перевод долларовых прайсов в рубли в таких комплексах, как Mon Cher и «Полянка Б., 44», по курсу 45 и 50 соответственно.
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 245,2 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (1 241,5 тыс. руб. за кв. м), далее следуют районы Мещанский (1 041 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (927,2 тыс. руб. за кв. м).
Рынок новостроек премиум-класса

Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», на конец июня 2015 г. первичные продажи в данном сегменте ведутся в 19 жилых, 13 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Wine House»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 137,7 кв. м, апартаментов – 106,94 кв. м (с учетом больших апартаментов в Москва-Сити площадь составляет в среднем 129,6 кв. м). Доля апартаментов в суммарном объеме предложения не изменилась по сравнению с началом года и составила 45%.

Лидером по объему предложения остается Центральный административный округ - на его долю приходится 74% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса присутствуют в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.
Цены
В декабре 2014 г. – январе 2015 г. в активно строящихся и продаваемых объектах цены в рублевых прайс-листах были увеличены на 10–15%. Однако, несмотря на столь значительный рост, квартиры с оптимальными площадями до 100 кв. м пользовались повышенным покупательским спросом и «вымывались» в первую очередь.
Несмотря на указанное существенное увеличение перед Новым годом, вопреки консервативным ожиданиям участников рынка, цены на квартиры премиум-класса продолжили умеренный рост в новом полугодии (порядка 0,7% в месяц).
Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса в ЦАО по итогам июня 2015 г. составила 682,9 тыс. руб. за кв. м (+4% по итогам полугодия), в жилых комплексах вне ЦАО – 567,2 тыс. руб. за кв. м (+19% по итогам полугодия). Сильнее всего на общее увеличение средней цены повлиял рост курса доллара для объектов, прайс-листы которых были номинированы в долларах (особенно заметным это стало для жилого комплекса «Снегири Эко»).
Средняя цена предложения апартаментов в новостройках премиум-класса ЦАО составила 563,4 тыс. руб. за кв. м (-10% по итогам полугодия). Снижение средней цены в сегменте апартаментов ЦАО связано с переходом некоторых продавцов к номинированию объектов в рублях.
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (967 тыс. руб. за кв. м), Якиманка (764 тыс. руб. за кв. м) и Мещанский (753 тыс. руб. за кв. м). Далее следует район Хамовники (677,7 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз
«По нашим оценкам средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты элитного сегмента продолжат боковое движение (в пределах ±0,3-0,6% в месяц) примерно до традиционного всплеска покупательской способности ближе к середине второго полугодия, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - В то же время, средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты премиального сегмента сохранят умеренные темпы роста ввиду повышения строительной готовности большинства объектов. В настоящее время многие застройщики премиального сегмента относятся консервативно к макроэкономической ситуации в стране, поэтому планируют запуск новых проектов с начала 2016 года, что искусственно «обедняет» рынок.
На рынке по-прежнему сохраняется платежеспособный спрос, примерно каждая пятая сделка совершается в инвестиционных целях (как для целей сохранения капитала, так и для последующей продажи с горизонтом инвестирования 3-5 лет).
Инвесторы не вкладываются в заграничные активы, предпочитая российскую высоколиквидную недвижимость как элитного, так и премиального класса. Учитывая текущую политическую ситуацию и пристальное внимание к российским активам за рубежом, многие топ-менеджеры уже отказались от покупки квартир в странах Европы и перенаправили вложения в сторону российской недвижимости. Мы прогнозируем, что эта тенденция будет только набирать обороты и во многом именно эти клиенты пополнят ряды инвесторов.
У девелоперов действительно заканчиваются потенциально пригодные для элитного сегмента площадки в пределах ЦАО, и в ближайшее время мы предполагаем увеличение объемов нового предложения в сегменте премиум-класса, который не настолько требователен к локации».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 22:30, 07.07.2015 Количество просмотров: 757
Страна: Россия


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия118
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия469
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия294
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия278
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия250
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия95
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия210
Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды.


Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267
Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет.


Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184
Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве.


LCM Consulting расширяет присутствие федеральных сетей в Мордовии, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 17:56, 20.02.2025, Россия205
При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.


Красота в глазах смотрящего: как сделать офис, в котором захотят работать ваши сотрудники, F2, 17:38, 20.02.2025, Россия96
Игорь Золотухин, генеральный директор сети гибких офисных пространств F2, рассказывает, как дизайн офис позволяет закрывать потребности сотрудников и стимулировать продуктивность команды.


Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия91
Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.


Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 17:34, 20.02.2025, Россия130
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Ко Дню всех влюбленных на Тульской откроется новая креативная площадка, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 14:50, 19.02.2025, Россия77
Фотозона с шарами, ретро-телефон, латте с необычным вкусом ждут посетителей лофт-квартала «Товарищество Рябовской мануфактуры» с 10 по 16 февраля.


В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85
В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».


  © 2003-2025 inthepress.ru