 |
Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2015 года
Рынок элитных новостроек
Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», по состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Кленовый дом»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 191,5 кв. м, апартаментов – 152,9 кв. м. Большинство объектов (65%) уже построены и сданы, еще 16% находятся на стадии отделки.
Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась с 40% до 36% за счет выхода двух новых объектов с квартирами и по причине отсутствия на рынке новых апартаментных комплексов.
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках остаются такие районы как Хамовники (39,5%), Якиманка (22,2%) и Арбат (18%). По итогам полугодия доля Таганского района (12,9%) выросла за счет выхода нового объекта на Котельнической набережной.
Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2015 г. средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках составила 1 114,8 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 930,6 тыс. руб. за кв. м. В относительном выражении средневзвешенные цены выросли на 2,8% для элитных квартир и для апартаментов снизились на 7,5%.
Необходимо отметить, что в период ажиотажного спроса с конца 2014 г. по 1 квартал 2015 г. наблюдался резкий рост рублевых цен за счет скачка курса доллара. Затем ценовая ситуация изменилась кардинальным образом: средняя цена предложения начала планомерное снижение (средний темп роста в месяц до января 2015г. составил 12,6%, а коррекции -5,9% в месяц) в связи с укреплением курса национальной валюты. Фактически долларовые цены в большинстве объектов не изменились. Кроме того, в течение полугодия замечен перевод долларовых прайсов в рубли в таких комплексах, как Mon Cher и «Полянка Б., 44», по курсу 45 и 50 соответственно.
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 245,2 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (1 241,5 тыс. руб. за кв. м), далее следуют районы Мещанский (1 041 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (927,2 тыс. руб. за кв. м).
Рынок новостроек премиум-класса
Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», на конец июня 2015 г. первичные продажи в данном сегменте ведутся в 19 жилых, 13 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Wine House»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 137,7 кв. м, апартаментов – 106,94 кв. м (с учетом больших апартаментов в Москва-Сити площадь составляет в среднем 129,6 кв. м). Доля апартаментов в суммарном объеме предложения не изменилась по сравнению с началом года и составила 45%.
Лидером по объему предложения остается Центральный административный округ - на его долю приходится 74% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса присутствуют в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.
Цены
В декабре 2014 г. – январе 2015 г. в активно строящихся и продаваемых объектах цены в рублевых прайс-листах были увеличены на 10–15%. Однако, несмотря на столь значительный рост, квартиры с оптимальными площадями до 100 кв. м пользовались повышенным покупательским спросом и «вымывались» в первую очередь.
Несмотря на указанное существенное увеличение перед Новым годом, вопреки консервативным ожиданиям участников рынка, цены на квартиры премиум-класса продолжили умеренный рост в новом полугодии (порядка 0,7% в месяц).
Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса в ЦАО по итогам июня 2015 г. составила 682,9 тыс. руб. за кв. м (+4% по итогам полугодия), в жилых комплексах вне ЦАО – 567,2 тыс. руб. за кв. м (+19% по итогам полугодия). Сильнее всего на общее увеличение средней цены повлиял рост курса доллара для объектов, прайс-листы которых были номинированы в долларах (особенно заметным это стало для жилого комплекса «Снегири Эко»).
Средняя цена предложения апартаментов в новостройках премиум-класса ЦАО составила 563,4 тыс. руб. за кв. м (-10% по итогам полугодия). Снижение средней цены в сегменте апартаментов ЦАО связано с переходом некоторых продавцов к номинированию объектов в рублях.
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (967 тыс. руб. за кв. м), Якиманка (764 тыс. руб. за кв. м) и Мещанский (753 тыс. руб. за кв. м). Далее следует район Хамовники (677,7 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз
«По нашим оценкам средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты элитного сегмента продолжат боковое движение (в пределах ±0,3-0,6% в месяц) примерно до традиционного всплеска покупательской способности ближе к середине второго полугодия, - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - В то же время, средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты премиального сегмента сохранят умеренные темпы роста ввиду повышения строительной готовности большинства объектов. В настоящее время многие застройщики премиального сегмента относятся консервативно к макроэкономической ситуации в стране, поэтому планируют запуск новых проектов с начала 2016 года, что искусственно «обедняет» рынок.
На рынке по-прежнему сохраняется платежеспособный спрос, примерно каждая пятая сделка совершается в инвестиционных целях (как для целей сохранения капитала, так и для последующей продажи с горизонтом инвестирования 3-5 лет).
Инвесторы не вкладываются в заграничные активы, предпочитая российскую высоколиквидную недвижимость как элитного, так и премиального класса. Учитывая текущую политическую ситуацию и пристальное внимание к российским активам за рубежом, многие топ-менеджеры уже отказались от покупки квартир в странах Европы и перенаправили вложения в сторону российской недвижимости. Мы прогнозируем, что эта тенденция будет только набирать обороты и во многом именно эти клиенты пополнят ряды инвесторов.
У девелоперов действительно заканчиваются потенциально пригодные для элитного сегмента площадки в пределах ЦАО, и в ближайшее время мы предполагаем увеличение объемов нового предложения в сегменте премиум-класса, который не настолько требователен к локации».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 22:30, 07.07.2015
Количество просмотров: 758
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия52 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия45 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия338 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия242 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия150 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия500 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
