 |
По итогам полугодия объем предложения массового сегмента на первичном рынке Москвы снизился на 13,9%
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением квартир в «старых» границах Москвы в комфорт-классе было представлено 83 корпуса в 33 проектах с суммарной площадью 428,7 тыс. кв. м, в экономклассе – 16 корпусов в 4 проектах с суммарной площадью 15,7 тыс. кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в комфорт-классе снизился на 4,8%, в экономклассе – на 76,1%. В годовой динамике предложение комфорт-класса увеличилось в 2 раза, а экономкласса, напротив, сократилось более чем в 2 раза. По итогам полугодия доля экономкласса в Москве составила 1,1% от суммарной площади квартир, доля комфорт-класс достигла 30,7%. По итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса находилась на уровне 143,9 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 148,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV квартала 2014 года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 0,9%, в экономклассе – на 13,2%. В годовой динамике средневзвешенная цена, напротив, выросла, в экономклассе на 7,8%, в комфорт-классе – на 1,5%.
Значительное сокращение объема предложения экономкласса связано с высоким спросом на квартиры в данном сегменте и завершением продаж в нескольких корпусах мкрн. «Некрасовка-Парк». Объем предложения комфорт-класса впервые, начиная с IV квартала 2014 года, продемонстрировал сокращение объема предложения. Начало 2015 года было связано с выходом масштабных проектов в этом сегменте, однако, объем предложения вернулся на уровень конца 2014 года, что связано с высокими темпами вымывания наиболее ликвидного предложения на начальной стадии строительства.
В экономклассе снижение цены обусловлено окончанием продаж в проектах, сданных ГК, и структурой предложения – около половины квартир в предложении имеют площадь свыше 60 кв. м и более низкую цену за квадратный метр. В комфорт-классе уменьшение цены связано с выходом большого объема нового предложения.
При распределении объема предложения квартир по бюджету покупки в экономклассе были в основном представлены квартиры в ценовом диапазоне от 8,5 до 9,5 млн рублей – 25% от общего объема предложения в сегменте и от 6,5 до 7,5 млн рублей – 21%. Порядка 13% предложения реализуется с бюджетом более 14,5 млн рублей – в основном это квартиры в ЖК «Вершинино», где в стоимость входит отделка и машиноместо. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 4,5 млн рублей – 17% и от 9,5 до 11,5 млн рублей –12%. В целом, в экономклассе при профиците дорогостоящих объектов наблюдается дефицит предложения в минимальных бюджетах, и комфорт-класс замещает недостаток доступного предложения.
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Юго-Восточному и Западному административным округам – 206,8 и 206,1 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение было представлено в Зеленограде – 81,6 тыс. руб./кв. м. В экономклассе наиболее высокая цена предложения была отмечена в Южном административном округе – 228,8 тыс. руб./кв. м, поскольку там находится ЖК «Вершинино». Наиболее бюджетное предложение реализовалось в Юго-Восточном административном округе – 93,9 тыс. руб./кв. м, где основная часть предложения реализуется в районе Некрасовка.
Большая часть предложения комфорт-класса была представлена в Южном административном округе – 33,7%, где реализуется два масштабных проекта – мкрн. «Царицыно» и мкрн. «Загорье», а с начала 2015 года еще и ЖК «Варшавское шоссе 141». На втором месте по объему предложения комфорт-класса находился Зеленоградский административный округ – 21,3%. На территории округа еще в начале 2015 года открылись продажи в крупном проекте «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЗАО и ЮВАО – 45,3 и 34,7% соответственно.
«С начала года на рынке первичной недвижимости были завершены продажи в двух крупных проектах экономкласса – ЖК «Большое Кусково» и «Жилой дом МПИ», поэтому объем предложения в сегменте сократился более чем в 2 раза. Это привело к некоторому снижению средневзвешенной стоимости в сегменте, но по-прежнему уровень цен на квартиры экономкласса несколько выше, чем в комфорт-классе, что что связано в основном с географией проектов и стадией строительной готовности. В тоже время комфорт-класс продолжает активно развиваться на рынке – в первом полугодии на рынок вышло 6 новых проектов в этом сегменте, хотя объем предложения и сократился из-за высоких темпов вымывания предложения. Таким образом, сохраняется тенденция ухода экономкласса за пределы “старой” Москвы и смещения спроса в более доступный комфорт-класс», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:40, 08.07.2015
Количество просмотров: 766
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
