 |
В годовой и полугодовой динамике объем предложения премиум-класса растет, а элитного сегмента – планомерно снижается
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением квартир в «старых» границах Москвы в элитном сегменте было представлено 47 корпусов в 33 проектах с суммарной площадью 143,3 тыс. кв. м, в премиум-классе – 24 корпуса в 10 проектах с суммарной площадью 79,6 тыс. кв. м. Доля предложения элитных квартир заняла 10,3% от общего объема предложения на первичном рынке столицы, премиум-класса – 5,7%. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в премиум-классе незначительно вырос на 0,9%, в элитном сегменте, напротив, сократился на 9,4%, в годовой динамике, наблюдалась аналогичная тенденция: в премиум-классе объем предложения вырос на 25%, в элитном сегменте снижение составило 19,6%. По итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 634,3 тыс. руб./кв. м, элит-класса – 852,7 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена по сравнению с IV кварталом 2014 года снизилась на 5,7%, в элитном сегменте, напротив, выросла на 4,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах увеличилась на 32,2% и 33,5% соответственно.
В элитном сегменте за первое полугодие 2015 года на рынок поступило всего 6,8 тыс. кв. м предложения в новых проектах – клубном доме «Резиденция на Всеволжском» и ЖК «Рахманинов», также объем предложения пополнился новым объемом корпусов в ЖК «Садовые кварталы». В премиум-классе на рынок вышло 15,2 тыс. кв. м в таких новых проектах, как ЖК «Воробьев дом» и «Клубный дом на Сретенке».
Рост средневзвешенной цены в годовой динамике связан с колебаниями курсов валют. Наиболее высокие темпы прироста цен отмечались в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущего периода в элит- и премиум-классе, соответственно. За первое полугодие 2015 года в премиум-классе цена снизилась за счет выхода нового проекта за пределами ТТК – ЖК «Воробьев дом» на начальной стадии строительства, а в элитном сегменте, напротив, выросла в связи с поступлением в реализацию объекта в районе «Золотой Мили» – клубный дом «Резиденция на Всеволжском».
Основная доля квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники – 80,4% от общего объема предложения. Большая часть предложения в этом районе относилась к проектам: ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и клубный дом Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находилось 7,9% предложения. В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется ЖК «Снегири Эко». Доля этого проекта в сегменте квартир премиум-класса составила 47%.
Самая высокая средневзвешенная цена в элитном сегменте была отмечена в Пресненском районе – 1 468,9 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Тверской район – 1 355,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 567 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена в районе Раменки – 828 тыс. руб./кв. м, а самая низкая – в районе Алексеевский (329,3 тыс. руб./кв. м).
В премиум-классе основная доля предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 31,9% от общего объема предложения в сегменте. В элитном сегменте наибольший объем предложения был представлен в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 22,8% и от 200 млн рублей – 21,1%.
При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 150 кв. м –32,3% и 28,1% соответственно. В целом по итогам полугодия предложение в элитном и премиальном сегментах может удовлетворить любой запрос – от минимальных площадей для высоких сегментов (50-70 кв. м), до максимальных (более 250 кв. м).
«В Москве давно наметился дефицит площадок, пригодных под застройку элитным жильем в историческом центре, в связи с чем, в годовой и полугодовой динамике наблюдалось сокращение объема предложения. Скромные показатели по объему выведенного на рынок нового предложения не покрыли объемов поглощения. При этом премиальный сегмент, напротив, растет. У премиальных проектов более широкая география, что позволяет премиум-классу активно осваивать новые локации», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 01:06, 11.07.2015
Количество просмотров: 826
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
