Пресс-релизы //

В годовой и полугодовой динамике объем предложения премиум-класса растет, а элитного сегмента – планомерно снижается

По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением квартир в «старых» границах Москвы в элитном сегменте было представлено 47 корпусов в 33 проектах с суммарной площадью 143,3 тыс. кв. м, в премиум-классе – 24 корпуса в 10 проектах с суммарной площадью 79,6 тыс. кв. м. Доля предложения элитных квартир заняла 10,3% от общего объема предложения на первичном рынке столицы, премиум-класса – 5,7%. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в премиум-классе незначительно вырос на 0,9%, в элитном сегменте, напротив, сократился на 9,4%, в годовой динамике, наблюдалась аналогичная тенденция: в премиум-классе объем предложения вырос на 25%, в элитном сегменте снижение составило 19,6%. По итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 634,3 тыс. руб./кв. м, элит-класса – 852,7 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена по сравнению с IV кварталом 2014 года снизилась на 5,7%, в элитном сегменте, напротив, выросла на 4,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах увеличилась на 32,2% и 33,5% соответственно.

В элитном сегменте за первое полугодие 2015 года на рынок поступило всего 6,8 тыс. кв. м предложения в новых проектах – клубном доме «Резиденция на Всеволжском» и ЖК «Рахманинов», также объем предложения пополнился новым объемом корпусов в ЖК «Садовые кварталы». В премиум-классе на рынок вышло 15,2 тыс. кв. м в таких новых проектах, как ЖК «Воробьев дом» и «Клубный дом на Сретенке».

Рост средневзвешенной цены в годовой динамике связан с колебаниями курсов валют. Наиболее высокие темпы прироста цен отмечались в IV квартале 2014 года – 26,3% и 33,5% относительно предыдущего периода в элит- и премиум-классе, соответственно. За первое полугодие 2015 года в премиум-классе цена снизилась за счет выхода нового проекта за пределами ТТК – ЖК «Воробьев дом» на начальной стадии строительства, а в элитном сегменте, напротив, выросла в связи с поступлением в реализацию объекта в районе «Золотой Мили» – клубный дом «Резиденция на Всеволжском».

Основная доля квартир в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники – 80,4% от общего объема предложения. Большая часть предложения в этом районе относилась к проектам: ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и клубный дом Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находилось 7,9% предложения. В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется ЖК «Снегири Эко». Доля этого проекта в сегменте квартир премиум-класса составила 47%.

Самая высокая средневзвешенная цена в элитном сегменте была отмечена в Пресненском районе – 1 468,9 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Тверской район – 1 355,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 567 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена в районе Раменки – 828 тыс. руб./кв. м, а самая низкая – в районе Алексеевский (329,3 тыс. руб./кв. м).

В премиум-классе основная доля предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 31,9% от общего объема предложения в сегменте. В элитном сегменте наибольший объем предложения был представлен в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 22,8% и от 200 млн рублей – 21,1%.

При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 110 до 150 кв. м –32,3% и 28,1% соответственно. В целом по итогам полугодия предложение в элитном и премиальном сегментах может удовлетворить любой запрос – от минимальных площадей для высоких сегментов (50-70 кв. м), до максимальных (более 250 кв. м).

«В Москве давно наметился дефицит площадок, пригодных под застройку элитным жильем в историческом центре, в связи с чем, в годовой и полугодовой динамике наблюдалось сокращение объема предложения. Скромные показатели по объему выведенного на рынок нового предложения не покрыли объемов поглощения. При этом премиальный сегмент, напротив, растет. У премиальных проектов более широкая география, что позволяет премиум-классу активно осваивать новые локации», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 01:06, 11.07.2015 Количество просмотров: 764

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия177

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия139

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия424

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия420

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия212

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия97

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия263

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия238

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия129

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия246

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия214

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».

Коммерческая недвижимость в ЖК: назвали ключевые тренды в условиях меняющегося рынка, UDS, 22:45, 24.09.2025, Россия159

Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты становятся не только инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для инвесторов и предпринимателей. Аналитики девелопера UDS выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.

SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206

Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха.

Девелоперский проект как драйвер культурной жизни и формирования локального патриотизма, Прайм Лайф, 23:06, 16.09.2025, Россия129

Современный девелопмент вышел за рамки простого строительства жилья и предусматривает создание качественной городской среды комфортной для жизни, отдыха, работы и развития. Об этом заявил управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко в рамках форума «Территория будущего. Москва 2030».