 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2015
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2015
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2015 г.
В июне 2015 г. в аренду предлагалось 4413 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 722 тыс. кв.м. Объем предложения за июнь по количеству вырос на 24% и на 22% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 6% и составила 409$/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в июне на 8%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 2%.
Существенный рост объема предложения подтверждает низкую ликвидность площадей.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).
Торговая недвижимость
В июне 2015 г. на рынке экспонировалось 1120 объектов общей площадью 395 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 25%, а общая площадь – на 22%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 110 помещений общей площадью 36 тыс.кв.м, что на 28% выше показателя мая по количеству и на 47% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 11% и составила 1 115 $/кв.м/год, что было обусловлено как измененением структуры предложения (снижением доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1000$/кв.м/год, с 59% в мае до 52% в июне), так и 9 %-ным снижением ставки по объектам, которые экспонируются уже давно.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2015 г. выросло на 25%, их общая площадь - на 20%. Объем предложения составил 1010 помещений общей площадью 359 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 588$/кв.м/год. При этом ставка по торговым объектам, экспонируемым давно, снизилась на 6%.
Уровни снижения арендных ставок как за месяц, так и за 12 последних месяцев в центре оказались больше, чем за его пределами, что может свидетельствовать о большей переоцененности помещений в центре, коррекция цен на которые началась еще до начала кризисных явлений в макроэкономике.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2015 г. по количеству вырос на 35%, а по общей площади – на 25%. Всего экспонировалось 452 объекта площадью 121 тыс.кв.м., из них 63 объекта предлагалось в центре и 389 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц возрос на 26% по количеству и на 28% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 1223 $/кв.м/год, что объясняется снижением на 11% ставок по уже давно экспонируемым объектам.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 36%, а по общей площади – на 25%. Средняя арендная ставка увеличилась на 1% и составила 675 $/кв.м./год.
Уровни снижения цен по street-retail в центре в основном соответствуют уровням изменения ставок по объектам за пределами Садового Кольца.
Офисная недвижимость
В июне 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 21% по количеству и на 13% по общей площади и составил 2544 объекта общей площадью 1394 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 17%, их общая площадь - на 22%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 5% и составила 565$/кв.м/год, что было обусловлено снижением на 7% ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 22%, а по общей площади - на 11%. Средняя ставка снизилась на 7% и составила 349$/кв.м/год в связи с тем, что, как и в центре, на 7% снизились ставки по объектам, которые выставляются на рынке уже давно.
За последние 12 месяцев ставки по офисным объектам как в центре, так и за его пределами снизились в меньшей степени, чем по торговым объектам как в центре, так и за его пределами. Это свидетельствует о меньшем влиянии на рынок офисов негативных тенденций в макроэкономике по сравнению с рынком торговых помещений.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2015 г. составил 479 объектов общей площадью 934 тыс.кв.м, увеличившись за месяц на 30% по количеству и на 39% - по общей площади.
Средняя арендная ставка в июне уменьшилась на 6%, составив 135$/кв.м/год, что вызвано снижением на 6% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 19:39, 20.07.2015
Количество просмотров: 904
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия176 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия452 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия268 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
