 |
В границах от ТТК до МКАД реализуется 65,1% столичных новостроек
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и уровень цен на первичном рынке в основных территориальных зонах «старой» Москвы: в пределах Садового кольца, от Садового до Третьего транспортного кольца, от ТТК до МКАД и за пределами МКАД. Самой насыщенной предложением новостроек оказалась зона в пределах от ТТК до МКАД – всего там реализуется 65,1% от общего объема предложения в столице или 1 357,5 тыс. кв. м. А самая низкая средневзвешенная цена зафиксирована на территории за пределами МКАД – 105,6 тыс. руб./кв. м.
Объем предложения новостроек в пределах Садового кольца составляет 4,9% от общего объема предложения на первичном рынке столицы – 101,2 тыс. кв. м. Всего в реализациив этой зоне находится 38 проектов. В историческом центре Москвы представлены только проекты премиум- и элит-класса – 39,7% и 60,3% соответственно. Средняя цена предложения составляет 884,6 тыс. руб./кв. м. Наиболее бюджетное предложение относится к апарт-комплексу «Дом на Сретенке», где апартаменты площадью 48,8 кв. м можно приобрести за 17,1 млн рублей. Стоимость предложения квартир начинается от 34,7 млн рублей за квартиру площадью 49,6 кв. м в ЖК «Полянка 44».
Объем предложения на территории от Садового кольца до границ Третьего транспортного кольца занимает 20,8% от общего объема предложения на рынке новостроек – 432,9 тыс. кв. м. Всего в реализации там находится 54 проекта. В этой зоне представлены все ценовые сегменты, кроме экономкласса. Наибольшая доля предложения в пределах ТТК приходится на премиум-класс – 37,5%, далее следуют бизнес-класс – 34,2%, элитный сегмент – 25,9% и комфорт-класс – 2,5%. Средняя цена предложения в локации – 519,3 тыс. руб./кв. м. Наиболее бюджетное предложение представлено в проекте Loft Garden – апартаменты площадью 28,2 кв. м за 7,3 млн рублей и в апарт-комплексе Clasico – апартаменты площадью 30 кв. м за 7,5 млн рублей. Стоимость предложения квартир начинается от 9,8 млн рублей за квартиру площадью 45,1 кв. м в ЖК на ул. Мельникова.
Новостройки на территории от ТТК до границ МКАД имеют самую большую долю на первичном рынке Москвы – 65,1% от общего объема (1 357,5 тыс. кв. м). Всего в реализации там находится 113 проектов. Доминируют в этой зоне проекты бизнес-класса – на них приходится 66,3%, далее комфорт-класс – 29,6%, премиум-класс – 3,3% и экономкласс – 0,8%. Средняя цена предложения в локации – 235,8 тыс. руб./кв. м. Наиболее бюджетное предложение реализуется в апарт-комплексе CleveLand – апартаменты площадью 16 кв. м за менее чем 2 млн рублей. Стоимость предложения квартир стартует от 4 млн рублей за квартиру площадью 22,4 кв. м в проекте «Варшавское шоссе 141».
Объем предложения новостроек в «старых» границах Москвы за пределами МКАД составляет 9,2% от общего объема – 192,4 тыс. кв. м. Всего в продаже там находится 11 проектов. В этой зоне реализуют только проекты комфорт- и экономкласса в соотношение 97,2% к 2,8% соответственно. Средняя цена предложения в новостройках за пределами МКАД находится на уровне 105,6 тыс. руб./кв. м. Наиболее бюджетное предложение представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – квартира площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей.
«Учитывая дефицит пригодных под застройку площадок в историческом центре Москвы, новое строительство в этой зоне остается возможным на месте снесенных зданий, старых фабрик и заводов, а также в формате реконструкции. В остальных зонах основной перспективой для строительства является реновация промзон. В ближайшем будущем ожидается пополнение объема предложения в зонах в пределах ТТК и от ТТК до МКАД», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:58, 21.07.2015
Количество просмотров: 796
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
