 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июнь 2015
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Июнь 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2015 г.
В июне на продажу предлагалось 2153 объекта общей площадью 4005 тыс.кв.м и общей стоимостью 14,811 млрд. $, что выше показателей мая 2015 г. на 34% по количеству и на 53% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 5% и составила 3 698 $/кв.м. Курс доллара в июне вырос на 8%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена выросла на 13%. Так как до этого в мае цена в рублевом выражении снизилась на 12%, мы имеем дело с отскоком цен на прежний уровень. И хотя о стабилизации говорить пока не приходиться, рынок пытается нащупать новый уровень цен. Необходимо заметить, что это лишь цены предложения. Насколько этот уровень будет окончательным, будет зависеть от дальнейшего развития ситуации в стране.
Разнонаправленная динамика цен на разные сегменты коммерческой недвижимости как в целом по отдельным видам недвижимости, так и по отдельным видам недвижимости в центре и за его пределами в июне обусловлена нестабильностью в макроэкономике.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (17%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2015 г. по количеству вырос на 16%, а по общей площади – на 7%. Всего экспонировалось 455 объектов общей площадью 559 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,464 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 52 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади – снизился на 3%. Цена за месяц не изменилась и составила 8874$/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади – на 8%, составив 400 объектов общей площадью 508 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 9% и составила 3953$/кв.м. Рост цены был вызван в основном изменением структуры предложение - окончанием экспонирования в мае двух дешевых объектов на Измайловском ш. (10000 кв.м, 1590$/кв.м) и Мосфильмовской ул. (30000 кв.м, 1660$/кв.м), и началом экспонирования в июне крупного относительно дорогого объекта на Свободном пр-те (18214 кв.м, 5000$/кв.м).
Динамика ценовых показателей как за месяц, так и за последние 12 месяц по торговым объектам за пределами центра продолжает оставаться более позитивной, чем по объектам в центре, рынок которых был перегрет еще до начала всех кризисных явлений (мы фиксируем снижение цен на объекты в центре с октября 2013 года).
Street-retail
В июне 2015 года экспонировалось 136 объектов общей площадью 41 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,338 млрд.$. По сравнению с маем количество выросло на 25%, а общая площадь – на 19%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в июне снизился на 4%, а по общей площади – на 3% и составил 27 объектов общей площадью 7 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 13 900 $/кв.м, что было связано как со снижением на 8% цен по объектам, которые выставляются уже давно, так и с выставлением на продажу в июне относительно дорогого большого помещения на ул.Валовая (1513 кв.м, 12794 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109 объектов общей площадью 34 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с маем на 35% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 6968$/кв.м, что было связано со снижением на 9% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.
За последние 12 месяцев уровни снижения цен на торговые объекты в целом и на street-retail за пределами центра друг с другом были сопоставимы (-27 и -30% соответственно), в то время, как уровень снижения цен на помещения street-retail в центре ниже, чем по торговым объектам в целом (-23 и -41%)., Это говорит о том, что в среднесрочной перспективе инвестиционный потенциал помещений street-retail, несмотря на санкции, по сравнению с торговыми помещениями других форматов остается более высоким.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2015 г. вырос на 41% по количеству и на 81% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1267 объектов общей площадью 2296 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,460 млрд.$.
Количество офисных объектов в центре увеличилось на 38%, общая площадь на 56% - до 267 объектов площадью 287 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 5% и составила 7456$/кв.м, что было обусловлено как уходом с рынка нескольких дорогих объектов на Б.Садовой ул. (5454 кв.м, 11481 $/кв.м) и на Яковоапостольском пер. (10340 кв.м, 9958 $/кв.м), так и выходом в июне дешевого объекта на ул.Земляной вал (9241 кв.м, 3076 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц увеличился на 42% по количеству и на 85% по общей площади и составил 1000 объектов общей площадью 2009 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июне увеличилась на 6% до 3645$/кв.м, что было связано как с уходом в мае дешевого офисного объекта на Нижегородской ул. (25500 кв.м, 1745$/кв.м), так и с выходом в июне крупного и дешевого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48671 кв.м, 9900 $/кв.м) .
Исходя из сопоставимых уровней снижения цен за последние 12 месяцев по объектам в центре и за его пределами можно заключить, что, в целом, влияние негативных изменений в экономике в среднесрочной перспективе оказалось для них приблизительно одинаковым. При этом уровень снижения цен по офисным объектами как в центре, так и за его пределами был ниже, чем уровень снижения цен по торговым объектам, что еще раз подтверждает сделанный ранее вывод о том, что влияние изменений в макроэкономике на спрос на офисные помещения по сравнению с торговыми помещениями оказалось ниже.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в июне 2015 г. выросло на 22%, а их общая площадь - на 44%. Объем предложения составил 138 объектов общей площадью 658 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 2% и составила 1 311 $/кв.м за счет снижения на 8% цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 16:35, 22.07.2015
Количество просмотров: 743
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия60 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
