 |
Апартаменты с первоклассным сервисом приносят гарантированную доходность от 3% до 7% в год
Эксперты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – отмечают увеличение спроса на апартаменты в составе отеля или курорта известного бренда. В 2015 году количество покупателей такой недвижимости из числа россиян увеличилось почти вдвое. По оценке специалистов компании, инвестиции в апартаменты с первоклассным сервисом способны приносить доходность 3-7%.
В зарубежных странах практика продажи частным лицам апартаментов с сервисом существует давно. Такой формат недвижимости располагает всеми опциями премиального жилья, удобно расположен по отношению к знаковым городским объектам, имеет лучшие видовые характеристики, охрану и парковку, а также высококлассный сервис.
«Покупка апартаментов в составе знаменитых отелей или курортов относится к категории рациональных приобретений, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Владелец проживает какой-то период в апартаментах сам, а в остальное время управляющая компания сдает их в аренду своим клиентам. Имя известного оператора индустрии гостеприимства обеспечивает апартаментам стабильную заполняемость и, в отличие от квартиры, они никогда не простаивают. За вычетом всех расходов, связанных с коммунальными услугами и обслуживанием жилья, инвестор получает доходность от 3 до 7% в год».
Формат апартаментов в составе известных брендовых сетей пользуется спросом у тех покупателей, кто живет в стране или городе не постоянно, например два-три месяца в году. Это топ-менеджеры иностранных компаний, владельцы бизнеса за рубежом, экспаты, а также семьи, которые приезжают в свои владения с целью отдыха на непродолжительное время. Содержание квартиры аналогичного уровня в таком случае для них не эффективна: во время отсутствия хозяев она будет простаивать, при этом расходы на ее содержание все равно придется предусмотреть.
Покупатели сервисных апартаментов получают не только гарантированную доходность в свое отсутствие, но и возможность пользоваться сервисом, который присущ отелям самого высокого уровня. Затраты на содержание и обслуживание могут быть различными и зависят от объёма и спектра предоставления сервисных услуг, а также от статуса оператора - в среднем от 2% до 4% в год. Например, при стоимости уникальных апартаментов в Vale do Lobo (Португалия) в €700 тыс., плата за коммунальные услуги обойдется в €1,5 тыс. в год. При этом гарантированная доходность от аренды составит €2,8 тыс. в год.
Соотношение затрат на содержание и доходности от аренды сервисных апартаментов класса de luxe
Затраты на обслуживание и сервис, в год 2-4%
Доходность от аренды, в год 3-7%
Источник: Kalinka Group
Специалисты Kalinka Group составили рейтинг высококлассных комплексов в России и за рубежом, в которых можно приобрести апартаменты в собственность. Критериями отбора стали наличие опций премиального жилья, удобное расположение по отношению к знаковым объектам, лучшие видовые характеристики, высококлассный сервис от известного оператора, возможность гарантированного дохода от сдачи в аренду недвижимости во время отсутствия собственников.
1. Du Parc Kempinski Private Residences
Адрес: Швейцария, Le Mont-Pèlerin
Резиденции Kempinski в швейцарском Мон Пельрен окружены виноградниками и Альпами. Из окон апартаментов, в которых от 2 до 6 спален, видны синие просторы Женевского озера. Концепция отеля включает Givenchy-SPA, консьерж-сервис, сигарную комнату Davidoff, услуги дизайн-бюро, винный погреб, кинотеатр и многое другое. Приобретая жильё здесь, в дополнение к высококлассному сервису от мирового лидера индустрии гостеприимства клиенты получают лучший способ сохранения своих сбережений и поддержания их ликвидности, спокойную размеренную жизнь в экономическом центре Европы, возможность получать первоклассное медицинское обслуживание и образование. Всего в комплексе, который называют самым дорогим комплексом частных резиденций Швейцарии, 24 апартамента.
2. «Новый Арбат, 32»
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 32
Из окон роскошных апартаментов открываются потрясающие панорамные виды на столичные храмы и старинные дворики, МИД, гостиницу «Украина», Дом Правительства. Идея совместить проживание в собственной квартире с сервисом от одного из лидеров мировой индустрии гостеприимства Marriott стала принципиально новой для российской столицы. При желании владелец апартаментов получает весь комплекс услуг Marriott Novy Arbat: обеды и ужины в апартаментах, консьерж-сервис, бронирование и доставка билетов, цветов, заказ транспорта, поддержание чистоты и порядка в апартаментах, уход за одеждой и обувью и её ремонт, мелкий ремонт в апартаментах. К услугам жильцов - фитнес и spa-центр, рестораны и бары, салон красоты, возможность использовать конференц-залы, переговорные и прочие привилегии проживания в отеле класса люкс. Всего в комплексе 153 апартамента от 60 до 195 кв. метров разнообразной планировки, а также уникальный в своем роде двухуровневый пентхаус 415 кв. м. с открытой террасой.
3. Kempinski Palm Jumeirah Residence
Адрес: ОАЭ, г. Дубай
Этот туристический объект – один из самых популярных в мире. Он расположен на искусственном острове Пальма Джумейра, и помимо роскошного люксового сервиса предлагает клиентам инвестирование в отельный бизнес. Резиденции Kempinski Palm Jumeirah – это 8 просторных и грандиозных вилл, 12 богатых пентхаусов, спланированных в классическом дворцовом стиле, и все они имеют вид на Персидский залив и многочисленные сооружения острова Джумейра. При отделке использованы мрамор и вишневое дерево. К услугам жильцов - собственная линия золотого пляжа длиной в полкилометра, турецкая баня, сауна, джакузи, теннисные корты, тренажёрные залы, SPA и прочие удовольствия.
4. Гостиница «Москва»
Адрес: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2
Главная привилегия владельца апартаментов в гостинице «Москва» - это проживание в двух шагах от Красной площади. В здании знаменитой гостиницы, носящей сегодня название Four Seasons Hotel Moscow, которая была реконструирована в 2012 году в соответствии с самыми современными требованиями и тенденциями, разместились салоны красоты и SPA-комплекс, торговые галереи и рестораны, отделения банков и административный корпус. Владелец апартаментов может вести бизнес и встречаться с партнёрами, не выходя из здания.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 12:37, 04.08.2015
Количество просмотров: 729
Страна: Россия
| Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия220 |
| В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений. |
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия110 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия135 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия104 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
