Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 1% и составила 159 100 руб.
В июле 2015 года на рынке новостроек эконом-класса активность оставалась невысокой. Предложение в сегменте пополнялось только за счет выхода в продажу новых корпусов и объемов квартир в уже реализуемых проектах. Так, началась реализация третьего корпуса второй очереди ЖК «Ривер Парк», также в продажу поступил небольшой пул от инвестора, и теперь все квартиры в первой очереди комплекса реализуются с отделкой. Увеличился объем предложения и в ЖК «Терлецкий парк», мкрн «Некрасовка», мкрн «Царицыно-2» и ЖК «Life-Ботанический сад». По данным «Метриум Групп», в июле 2015 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 29 проектов, совокупный объем предложения практически достиг отметки в 7 000 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 7%. Спрос оставался ограниченным и был сконцентрирован в нескольких наиболее привлекательных проектах. Все также лидером по объему предложения является ЮАО (42,7%), по сравнению с июнем его доля выросла на 3,5 п.п. благодаря выходу новых квартир в ЖК «Риве Парк». Второе место осталось за СЗАО (14,8%), потерявшим за месяц 1,2 п.п. На третье место поднялся СВАО (9,9%), процент квартир в котором в общем объеме предложения остался неизменным. ЮЗАО, в свою очередь, опустился на четвертое место (8,9%), снижение по сравнению с июлем составило 1,5 п.п. В июле в структуре предложения обозначилось незначительное превосходство однокомнатных квартир (43%). Процент двухкомнатных лотов за месяц снизился на 1 п.п. – до 42%. Доля трехкомнатных квартир составляет 13% (+1 п.п.). Предложение многокомнатных лотов на рынке новостроек эконом-класса ограничено. Почти треть квартир от общего объема предложения (30%) сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей. Еще 28% продаются во введенных в эксплуатацию домах, а четверть – в новостройках на начальном этапе строительства. Остальные квартиры предлагаются в построенных корпусах, где ведутся работы по отделке и благоустройству. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., по сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 1%. В прошедшем месяце в единичных проектах было зафиксировано прямое снижение цен. Динамика среднего ценового уровня по округам в июле была разнонаправленной. В число округов, где по итогам месяца средняя цена возросла, вошли ЮВАО, ЗАО и СВАО. Наибольшее увеличение отмечено в Северо-Восточном округе (+13%), где в мкрн «Северный» произошло повышение цен, а в сравнительно более дорогом ЖК «Life-Ботанический сад» вышел дополнительный объем квартир. В остальных московских округах отмечен спад ценового уровня, самый значительный – в ЮЗАО, где снижение цены последовало в обоих локальных проектах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в июле составила 7,16 млн руб.(-1%), двухкомнатной – 10,21 млн руб. (-1%), а трехкомнатной – 14,24 млн руб.(-1%).
Рейтинг самых доступных комплексов открывает мкрн «Северный», где за 3,32 млн руб. можно приобрести студию площадью 30,3 кв. м. На втором месте размещается ЖК «Эталон-Сити», установивший в июле специальные цены. В этом комплексе купить однокомнатную квартиру в 39,75 кв. м предлагается за 3,9 млн руб. Замыкает тройку ЖК «Варшавское шоссе, 141» (3,9 млн руб. за студию 22,4 кв. м
Основные тенденции «Летний период традиционно принес затишье на рынок новостроек массового сегмента, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В 2015 году к сезону отпусков прибавилась экономическая нестабильность, так что падение спроса было более ощутимо. Это вынудило застройщиков снизить активность, поэтому в июле на рынок новых проектов не выходило, а предложение выросло на 7% за счет новых объемов в уже реализуемых проектах. В июле зафиксировано понижение средней цены квадратно метра на рынке первичного жилья эконом-класса на 1% – до 159 100 руб. По единичным наименее успешным объектам отмечено прямое снижение цен. Девелоперы продолжают предлагать значительные скидки (до 10%) и гибкие условия покупки. Одним из значимых событий июля стало увеличение Правительством до 700 млрд руб. объема средств, выделяемых на государственную программу субсидирования ипотечной ставки. В сочетании со скорым окончанием сезона отпусков, в перспективе это может привести к росту спроса на рынке. Однако значительного повышения ожидать не следует, поскольку реальные доходы населения продолжают падать, а часть спроса на льготную ипотеку уже была реализована».
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
