Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Попасть точно в цель: где дешевле квартиры – в Подмосковье или Новой Москве?

Крупные населенные пункты Новой Москвы и Подмосковья – как определиться покупателю с выбором места покупки квартиры? Где дороже, а где дешевле? Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный обзор цен в жилых комплексах массовых сегментов на первичном рынке Новой Москвы и Московской области, расположенных в крупных подмосковных городах и присоединенных к столице территориях в радиусе до 15 км от МКАД. Самое бюджетное предложение в Новой Москве представлено в городе Щербинка – 2,35 рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье минимальный бюджет покупки равен 1,97 млн рублей за однокомнатную квартиру в Балашихе.

Общий объем предложения в рассматриваемой локации составил 261 тыс. кв. м на территории Новой Москвы и более 1 млн кв. м в Подмосковье. Наибольший объем предложения представлен в таких подмосковных городах, как Красногорск, Химки и Железнодорожный – 250,7 тыс. кв. м, 244,9 тыс. кв. м и 132,3 тыс. кв. м соответственно. Объемы предложения в Новой Москве более скромные – более 100 тыс. кв. м жилья представлено в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы и составляет на сегодняшний день 103 тыс. кв. м.

1. Новая Москва

Стоит отметить, что часть новостроек Новой Москвы находится в небольших населенных пунктах – городах и деревнях с низким существующим уровнем инфраструктуры. Самая высокая средневзвешенная цена отмечена в поселении Внуковское НАО Москвы - 125,5 тыс. руб./кв. м. В данной локации на первичном рынке реализуются три проекта – ЖК «Внуково 2016», ЖК «Переделкино Ближнее» и ЖК «Рассказово». Высокая средняя стоимость квадратного метра обусловлена тем, что основной объем предложения относится к ЖК «Переделкино Ближнее», который расположен в пешей доступности от железнодорожной станции и рядом со строящейся станцией метро «Рассказовка», открытие которой запланировано на 2017 год.

На втором месте по уровню средневзвешенной цены находится поселение Московский, на территории которого в реализации находятся два проекта – город-парк «Первый Московский» и ЖК «Татьянин Парк». Более высокая цена в ЖК «Татьянин Парк» обусловлена тем, что комплекс расположен рядом со строящейся станцией метро «Говорово», открытие которой также запланировано на 2017 год. В рамках поселения Сосенское реализуются проекты, часть из которых расположена в пешей доступности от уже существующей станции московского метрополитена «Бунинская Аллея» – это мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Бунинский» и ЖК «Бунинские луга».

Самая доступная стоимость квадратного метра в Новой Москве относится к новостройкам города Щербинка – одном из редких городов на территории Новой Москвы, до которого можно доехать по железной дороге. Более низкая цена обусловлена тем, что проекты первичного рынка Щербинки расположены достаточно далеко от железнодорожной станции, а также сложной транспортной ситуацией в городе.

2. Московская область

Самая высокая средневзвешенная цена в Московской области зафиксирована в городе Котельники – 102 тыс. руб./кв. м, что обусловлено перспективой открытия станции метро – до конца 2015 года. На втором месте по уровню средневзвешенной цены находится городской округ Химки – 96,8 тыс. руб./кв. м. Незначительно отстает от лидеров город Красногорск, где средневзвешенная цена квадратного метра новостроек составляет 96,3 тыс. рублей.

Самая высокая разница средневзвешенной цены отмечена между Новой Москвой и Балашихой/Железнодорожным. Средневзвешенная цена в этих городах ниже чем в Новой Москве на 54,4% (Железнодорожный) и на 30,2% (Балашиха). Высокая разница в цене связана, в том числе, и с типом возводимых домом – основная часть проектов в городе Железнодорожный возводится с применением панельного домостроения. В таких городах как Люберцы и Одинцово средневзвешенная цена ниже чем в Новой Москве на 16,9% и 16,4% соответственно. Более низкий уровень цен в Люберцах, где уже функционируют две станции метро и в перспективе будут открыты еще несколько, связан с тем, что основная часть предложения находится на низкой стадии строительной готовности, а также с тем, что значительная часть предложения относится к панельным домам.

«В целом можно сказать, что более высокий уровень средневзвешенной цены квадратного метра в Новой Москве обусловлен перспективами открытия новых станций московского метрополитена, а также столичным статусом территории. При этом в основных крупных городах Подмосковья транспортная доступность на текущий момент лучше, так как до всех городов можно добраться по железной дороге. Стоит также отметить, что минимальная стоимость квартир во всех рассмотренных локациях находится приблизительно на одинаковом уровне», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:24, 17.08.2015 Количество просмотров: 765
Страна: Россия


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия108
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия145
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия345
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия389
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия335
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия387
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия436
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия384
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия160
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия84
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия278
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия299
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия122
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия590
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия520
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


  © 2003-2025 inthepress.ru