 |
Обзор рынка недвижимости г.о. Балашихи
Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали рынок недвижимости городов Балашихи и Железнодорожного, которые с января 2015 г. представляют собой общую территорию городского округа Балашиха.
«За столь короткий срок произошедшие изменения носили в основном административный характер и в восприятии покупателей эти территории еще не стали общим рынком, - комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». – Рынок недвижимости г.о. Балашихи по-прежнему остается одним из самых насыщенных, но при этом практически все местные новостройки относятся к сегменту эконом-класса. Основной объем предложения представлен проектами на этапе активного строительства, с начала года здесь вышло всего два новых проекта: ЖК «Новое Измайлово-2» в Балашихе и «Новоград Павлино» на границе с Железнодорожным, который теперь стал одним из районов Балашихи. В ближайшее время на рынок выведут еще один жилой комплекс в мкр. Саввино».
Транспортная доступность
До основной застройки Балашихи по Щелковскому шоссе – 6 км, по шоссе Энтузиастов – 6 км, а до Железнодорожного по Носовихинскому шоссе – 8 км. В километрах разница небольшая, но в пересчете на времязатраты разница более ощутима. До новостроек Балашихи при средней загрузке дорог по Щелковскому шоссе ехать в среднем 15 минут, по шоссе Энтузиастов – 15 минут, а до Железнодорожного по Носовихинскому шоссе – уже 25-30 минут.
По словам экспертов, связано это с пропускной способностью трасс, а также с тем, что для Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов Балашиха является первым крупным городом на пути, а на Носовихинское шоссе сразу на выезде из Москвы добавляется поток жителей Реутова.
И до Балашихи, и до Железнодорожного можно доехать на электричке. От ж/д станции «Балашиха» до платформы «Серп и Молот» с пересадкой на станции метро «Римская» и «Площадь Ильича» время в пути составляет 35 минут, до Курского вокзала можно доехать за 40 минут. В Железнодорожном расположена одноименная ж/д станция, от которой до Курского вокзала можно доехать за 35-40 минут, на скоростном поезде «Спутник» – за 23 минуты. Таким образом, плюсом района Железнодорожный с точки зрения доступности ж/д транспортом является лишь наличие экспресса, обычной электричкой и до Балашихи, и до Железнодорожного добираться по времени одинаково.
От новостроек Балашихи есть возможность проезда сразу до трех станций метро – «Новогиреево», «Первомайская» и «Щелковская». От Железнодорожного основная дорога ведет только до станции «Новокосино», которая территориально относится к Реутову, и расположена соответственно за пределами МКАД.
Инфраструктура:
В новом проекте мкрн. «Саввино» запроектировано 3 детских сада, 2 школы, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса (один с бассейном, один с ДЮСШ), 4-этажный торговый центр с кинозалами, встроенно-пристроенные торговые помещения.
В «Новограде Павлино» - 5 детских садов, 2 школы + поликлиники и объекты социально-бытового назначения.
Жилой комплекс «Новое Измайлово-2» расположен в полностью сформировавшемся микрорайоне №27 города Балашихи. В шаговой доступности уже функционирует вся необходимая социальная инфраструктура: 6 детских садов, 2 школы, 2 гимназии, центральная районная больница Балашихи, детская поликлиника.
Сроки строительства:
ЖК «Новое Измайлово-2» - все три корпуса будут сданы в III кв. 2016 года. В «Новом Павлино» первая очередь строительства, в рамках которой в настоящий момент строится 6 корпусов, будет готова в 1 кв. 2018 года. По двум первым корпусам нового проекта в мкрн. «Саввино» заявленные сроки сдачи – IV кв. 2016 года.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: ФСК "Лидер"
Добавлен: 11:55, 18.08.2015
Количество просмотров: 783
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
