 |
Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе
Растущий курс доллара, снижение процентов по банковским вкладам и выгодные ипотечные ставки делают покупку недвижимости наиболее привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств в сегодняшнее непростое экономическое время. Специалисты компании Urban Group дают советы, как выбрать наиболее ликвидную квартиру на рынке эконом-класса Подмосковья и в какие проекты лучше всего инвестировать.
Ранний этап строительства + надежный застройщик
Наиболее выгодно совершать покупку на начальных этапах строительства жилого комплекса. Максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость можно получить, совершив покупку на стадии котлована. Затем по мере роста готовности объекта цена повышается, так как риски инвестора становятся ниже. За время строительства объекта рост цены может составить до 20% годовых.
Однако, приобретая квартиру на этой стадии строительства, нужно очень тщательно оценивать риски – выбирать проект только от надежного застройщика. Репутация строительной компании складывается из следующих факторов: портфель реализованных проектов; насколько успешно девелопер работал в прошлый кризис; есть ли задержки сроков вводов домов; какая у девелопера структура ведения бизнеса. «Наиболее надежные застройщики – это вертикально-интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков», - уточняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Квартиры должны продаваться по 214-ФЗ и договор должен быть застрахован. Партнерами надежных компаний должны выступать крупнейшие банки (Сбербанк России, ВТБ24 и тп). Отдельный плюс, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки.
Транспортная доступность
Транспортная доступность - это важнейший признак перспективной инвестиции. Жилье, до которого можно добраться за короткий промежуток времени, будет востребовано всегда.
Наиболее ликвидные проекты располагаются в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой инфраструктурой являются своего рода «центрами притяжения» и влияют на развитие прилегающей территории - строительство коммерческой, офисной и жилой недвижимости. Так, в ЖК «Опалиха О3» (Красногорск) в шаговой доступности расположена железнодорожная станция «Опалиха», а также ведется строительство собственной дороги на Новорижское шоссе.
При покупке квартиры для инвестиций, стоит обратить внимание и на планы развития будущей транспортной инфраструктуры. Так, если рядом от жилого комплекса планируется строительство новой станции метро или транспортно-пересадочного узла, то после завершения строительства этих инфраструктурных объектов цена на квартиру может вырасти до 30%. Напомним, в ЖК «Солнечная система» планируется строительство транспортно-пересадочного узла Химки-2, который повлияет на рост стоимости квартир в проекте.
Красивая архитектура и индивидуальный облик
Сегодня понятия «эстетика среды» и «концептуальная застройка» отнюдь не привилегия высокобюджетных сегментов жилья. Жилые комплексы с индивидуальным обликом и авторской архитектурой становятся доступны и в эконом-классе. И при прочих равных выбор потенциального покупателя квартиры будет сделан в пользу красивого дома, построенного по авторскому проекту.
Более изысканная архитектура, черты европейской классики и индивидуальный облик проекта – несомненное преимущество. Квартиры в красивом проекте продаются быстрее, чем в аналогичном, но типовом жилом комплексе.
Планировка и ремонт
Наиболее привлекательными для инвестиций являются квартиры небольшой площадью – студии, однокомнатные квартиры или небольшие «двушки». Они быстрее растут в цене и в то же время пользуются самым большим спросом у арендаторов.
Если вы планируете в будущем квартиру сдать в аренду, тогда имеет смысл рассмотреть квартиру с отделкой. Покупая жилье в новостройке, уточните, предлагает ли застройщик такую услугу. Цена на отделку от застройщика значительно ниже рыночной, так как материалы и сантехника закупаются оптом.
«В проектах компании Urban Group до 30% покупателей заказывают услугу – отделка от застройщика. В августе для таких клиентов мы сделали специальную акцию «Легкий старт»: при покупке квартиры в ЖК «Солнечная система» или «Опалиха О3» владелец получает отделку в подарок», - говорит Леонард Блинов.
Полноценная инфраструктура
При покупке квартиры как для себя, так и в инвестиционных целях, обратите внимание на наличие социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Предусмотрены ли в жилом комплексе детские сады и школы, есть ли поликлиника. Наличие полноценной инфраструктуры повышает ликвидность не только самого проекта, но и отдельно взятой квартиры.
Контакты:
Ольга Петрова, руководитель пресс-службы Urban Group, +7 926 232-38-02, opetrova@urbgroup.ru
Яна Максимова, PR-директор Urban Group, +7 916 71-700-71, ymaksimova@urbgroup.ru
Контактное лицо: Ольга Петрова
Компания: Urban Group
Добавлен: 12:33, 31.08.2015
Количество просмотров: 757
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия311 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия159 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия111 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия324 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
