Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Какие новостройки Новой Москвы будут дорожать?

В условиях экономической нестабильности довольно сложно прогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке недвижимости. Однако ряд закономерностей, по которым можно предугадать возможный рост стоимости квартир в новостройках, по-прежнему влияют на рынок. Аналитики компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов Новой Москвы, в которых сегодня можно выгодно купить квартиру, не дожидаясь повышения цен.

На рынке недвижимости существует несколько моделей организации продаж в строящихся жилых комплексах. Часть девелоперов выводит на рынок сразу весь объем квартир и со временем регулярно повышает цены. Другие продают небольшими партиями, выставляя каждую последующую по новой цене.
В ряде проектов низкий процент реализуемых квартир говорит о том, что продажи в жилом комплексе близки к завершению. И по мере уменьшения их количества цены будут расти. А в том случае, когда девелопер выпускает квартиры на рынок дозированно, достоверно оценить темпы продаж со стороны не представляется возможным. Однако небольшой объем доступных для приобретения лотов явно свидетельствует о том, что эта партия квартир скоро будет распродана, а новая выйдет на рынок по более высокой цене.
Таким образом, имея представление о том, какая доля от общего количества квартир в проекте выставлена в текущий момент на продажу, потенциальный покупатель мог бы сориентироваться и понять, когда лучше купить квартиру по более выгодной цене. Однако простому обывателю получить доступ к этой информации практически невозможно. Специалисты компании «Метриум Групп» решили немного приподнять завесу тайны и рассказать о десяти жилых комплексах Новой Москвы с минимальной долей квартир в продаже, где в ближайшее время можно ожидать роста цен.
При составлении рейтинга аналитики компании сопоставили выставленный на рынок объем квартир с общим количеством квартир, запроектированных в продаваемых в настоящий момент корпусах. Для каждого жилого комплекса было выведено процентное соотношение, показывающее долю квартир, находящихся на реализации. Чем ниже этот показатель, тем выше строчка в рейтинге. При этом из рейтинга были исключены проекты, в которых на сегодняшний день непроданными остались менее 10 квартир.
Лидером оказался микрорайон Щербинка, где доля выставленных на продажу квартир на сегодняшний день составляет 7,31% от количества лотов по проекту. Минимальные цены на недвижимость здесь составляют 70 тыс. рублей за квадратный метр и 3,93 млн рублей за квартиру.
Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Спортивный квартал». В продаже сегодня находятся 7,55% квартир. Темпы реализации в этом проекте одни из самых высоких в Новой Москве. Покупателей привлекают как низкие цены – от 73 тыс. рублей за «квадрат» и от 2,55 млн рублей за квартиру, так и развитая инфраструктура: в жилом комплексе будет все необходимое для комфортной жизни, в том числе и одна из крупнейших и хорошо оборудованных школ олимпийского резерва в России.
«Бронза» достается ЖК «Прима-Парк» с показателем 7,6%. Цены на квадратный метр здесь ощутимо выше, чем в предыдущих двух проектах: от 83 тыс. рублей. Но за счет небольшой площади квартир минимальная стоимость лота находится на вполне конкурентном уровне – от 3,2 млн рублей.
В пятерку также вошли Экопарк «Горчаково» и микрорайон «Бунинский» - 7,76% и 8,05% соответственно. В первом проекте стоимость квадратного метра одна из самых низких в Новой Москве – от 70,2 тыс. рублей. «Бунинский» же, напротив, относится к наиболее дорогим жилым комплексам на локальном рынке. Стоимость «квадрата» здесь начинается от 113,4 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 3,73 млн рублей в «Горчаково» и от 5,53 млн рублей в «Бунинском».
В топ-10 наиболее дефицитных проектов также вошли жилые комплексы «Новое Бутово» (8,59%), «Новые Ватутинки», квартал «Южный» (9,5%), «Престиж» (10,29%), «Бутовские аллеи» (10,38%) и «Переделкино Ближнее» (14,3%).
«Первичный рынок Новой Москвы сегодня насчитывает 35 жилых комплексов, среди которых явно выделяются лидеры продаж и аутсайдеры, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И среди тех проектов, где количество выставленных на продажу квартир составляет минимальную долю от общего объема, большинство как раз относятся к первой категории. К примеру, в малоэтажном квартале Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» на сегодняшний день распродано более 90% всего объема предложения. Проект уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а это значит, что оставшийся объем квартир будет только расти в цене. Похожая ситуация и в ЖК «Спортивный квартал», до окончания строительства которого остались считанные месяцы. На текущий момент небольшое количество квартир выставлено на продажу по минимальным ценам, однако подобная ситуация продлится не долго – сразу же после ввода в эксплуатацию стоимость жилья в проекте ощутимо возрастет».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:47, 04.09.2015 Количество просмотров: 921
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия324
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия62
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru