 |
Определены критерии жилых комплексов премиум-класса
Ведущие эксперты в области городской недвижимости обсудили критерии и основные характеристики проектов премиум-класса
27 августа Оргкомитет Urban Awards в партнерстве с компанией ФСК «Лидер» провели круглый стол: «Активность в сегменте премиум-класса: чем обусловлен выход новых проектов. Характеристики и основные параметры». Соорганизатором выступала Ассоциация REPA.
Ведущие эксперты в области городской недвижимости обсудили критерии и основные характеристики проектов премиум-класса, предпосылки появления данной категории, а также классификацию жилой недвижимости.
В самом начале круглого стола коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов отметил, что покупатели в первую очередь ищут качественное жилье. «Премиум-класс – это реакция на выросший спрос на качественное жилье, причем жилье не исключительно в рамках садового кольца. Как оказалось, далеко не все хотели бы жить в центре, есть много людей, которые предпочитают жить в тех районах, где они выросли, к сожалению, у таких покупателей просто не было выбора».
По мнению директора департамента маркетинга «Магистрат» Ольги Денисовой, причинами появления сегмента премиум стало то, что объекты, мало чем отличающиеся от элитной недвижимости, продающиеся за меньшую цену, нашли свою нишу. По ее словам, именно спрос и породил подобное предложение. «Элитная недвижимость-это очень узкий сегмент, но есть покупатели другого сегмента, готовые покупать то же, просто дешевле. Все эти игры с классификацией -это наш внутренний инструмент. Потребителя это в меньшей степени интересует».
Оксана Дивеева, руководитель блока реализации «БЕСТ-Новострой» подчеркнула, что сегодняшний рынок требует большей работы над проектами, чем раньше. «Я вижу много больших, хороших, продуманных проектов, где покупателя держат не только метражом, но также качеством, и ценами. Я считаю, что весь бизнес-класс перейдет в премиум».
Во второй части мероприятия эксперты обсудили критерии классификации недвижимости премиум-класса.
Генеральный директор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова предложила ввести балльную систему классификации, потому как нынешняя слишком относительна. С Ольгой Кузнецовой согласился и Тимур Сайфутдинов, генеральный директор Point Estate.
В свою очередь, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко выступил за упрощение классификации недвижимости. Олег Репченко считает, что классификация может иметь следующую градацию: эконом, эконом +, бизнес, бизнес + и элит.
По мнению главного редактора «РБК-Недвижимость» Игната Бушухина, классификация недвижимости вообще не нужна клиентам. «Мы стараемся переводить все пресс-релизы с русского на русский, если мы не будем этого делать, то наши статьи будут про риелторов и для риелторов, а не для простых людей».
Согласно данным директора по продажам KALINKA Group Алексея Сидорова, за 2014 и первую половину 2015 года вышло 19 проектов премиум-класса. Он отметил, что результат прошлого года будет подтвержден в текущем году. Получится более полумиллиона квадратных метров жилья премиум-класса.
Резюмируя предложения экспертов непосредственно по критериям премиум сегмента, оргкомитет выделил следующие важные аспекты:
• Применить географическую привязку в классификации объектов недвижимости
• Убрать цену за квадратный метр либо добавить минимальную цену за квартиру
• Добавить минимальную и максимальную площадь квартир
• Ограничить количество квартир в доме, например, 200
• Сделать необходимым наличие системы «умный дом»
• Ввести обязательный список услуг, сходный с элитной недвижимостью
Таким образом, из критериев сегмента премиум-класса была исключена цена, практически единогласно, в остальном экспертам не удалось прийти к общему мнению. Открытым остался вопрос о географии таких объектов, можно считать объект премиумом, если он находится за пределами МКАД?
По результатам круглого стола Оргкомитетом Премии Urban Awards утвердил введенную ранее номинацию «Лучший ЖК премиум-класса», однако критерии и параметры данной категории будут еще уточняться вплоть до начала голосования Жюри, принимая во внимание все предложенные варианты экспертов круглого стола.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: ФСК "Лидер"
Добавлен: 16:33, 04.09.2015
Количество просмотров: 728
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия420 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия174 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия344 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия371 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия340 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
