Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Лето на рынке элитных новостроек: высокий спрос на «остатки» и ипотеку

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных летних тенденций на столичном рынке новостроек премиум- и элит-класса: рост спроса в конце августа на 30% за счет «валютных» сделок, интерес к последним предложениям в готовых проектах, оптимизация бюджетов и увеличение ипотечных сделок.

1. Вялый спрос

Традиционно на рынке элитного и премиального жилья летом сильнее, чем в других сегментах, ощущается отток клиентов. Для покупателей дорогой недвижимости сроки проведения сделки редко играют существенную роль. Как правило, такие клиенты готовы ждать и иногда довольно долго, чтобы совершить сделку с максимально выгодными для них условиями. В элитном сегменте вполне нормально, если покупатель больше полугода «гуляет» по рынку и рассматривает разные проекты. А летом многие уезжают отдыхать, зачастую надолго, поэтому сделки, которые велись с весны, летом были приостановлены.

2. Валютные радости

«Валютные колебания заставили “заволноваться” покупателей в дорогих сегментах, и спрос во второй половине августа вырос на 30%. Ряд клиентов захотели побыстрее вложить свои рублевые накопления, пока они значительно не обесценились, другие – напротив, за счет валютных колебаний смогли «войти» в сделку, для которой им не хватало 2-3 млн рублей. Плюс на фоне “вялого” лета застройщики предлагали интересные акции и скидки, что также позволило ряду клиентов не брать ипотеку или рассрочку, а совершить сделку со 100% оплатой, хотя до недавнего времени им не хватало денежных средств. Однако “у палки два конца” – подобная динамика на рынке породила у ряда потенциальных покупателей мнение, что если подождать еще пару месяцев, то можно получить еще большие скидки, а валютные скачки могут достигнуть нового пика. Но многие застройщики уже в сентябре подняли цены на 3-5%, и дальше планируют повышения по мере роста строительной готовности. А в сентября-октябре для покупателей будут максимально выгодные условия покупки – ряд застройщиков продлили летние акции, и на рынке будет представлен наиболее широкий выбор предложений с учетом новых осенних проектов», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

3. Остатки сладки

Летом почти 40% сделок в высоких ценовых сегментах проходили в проектах на завершающей стадии строительства, где распродавались последние предложения с 20-25% скидкой. Покупатели «убивали двух зайцев» – получали проект на высокой стадии строительной готовности, минимизируя свои риски, и при этом имели хорошую скидку.

4. Оптимизация бюджетов

В последнее время наиболее часто фигурирующий в запросах клиентов бюджет покупки для бизнес+, премиум- и элит-класса – это 30-75 млн рублей. При этом раньше на рынке бытовало мнение, что купить элитную недвижимость можно, имея по меньшей мере 2 млн $, то есть по нынешнему курсу порядка 130-140 млн рублей. Однако времена меняются, и застройщики, подстраиваясь под покупательские предпочтения, делают более мелкую нарезку квартир, чтобы оптимизировать бюджеты покупки. Так, в элитных проектах можно найти квартиры по 50-60 кв. м, что позволят покупателем «войти» в проект с минимальным бюджетом покупки, при этом, среднюю цену проекта застройщики не меняют.

5. И богатые берут ипотеку

За последние пять лет и в этом году особенно в дорогих сегментах участились сделки с привлечением заёмных средств. Во-первых, сейчас в рамках стандартных программ без субсидирования можно рассчитывать на кредит под «приятные» 13,5%. Во-вторых, ипотека интересна владельцам бизнеса, которые пока не готовы взять из оборота нужную сумму для покупки с полной оплатой, и не хотят брать рассрочку под достаточно высокий процент. Плюс у таких клиентов нет четкого понимания, когда они смогут вернуть кредит – через полгода, год или три года, поэтому чтобы не брать рассрочку и в случае невозможности своевременной оплаты не нести дополнительные издержки, они оформляют ипотечный кредит, учитывая, что сейчас его можно получить, имея на руках всего два документа.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:23, 14.09.2015 Количество просмотров: 521
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru