 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 3 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. За прошедшие три месяца предложение выросло на 48%, относительно начала года - на четверть. Средневзвешенная цена предложения на рынке достигает 153 400 руб. за кв. м, снижение за квартал составило 4,6%.
По итогам третьего квартала 2015 года рынок пополнился 6 новыми объектами. Три проекта вывела на рынок ГК ПИК: «Мещерский Лес», «Ярцевская 24», «Маршала Захарова 7». Кроме того, стартовали продажи в ЖК «Город» от компании «Град Инвест».
В сентябре PSN Group начала реализацию квартир в проекте комфорт-класса SREDA. Жилой квартал строится в Нижегородском районе ЮВАО и включает пять монолитных корпусов переменной этажности. В продаже представлены различные типологии жилья: от студий площадью 26,2 кв. м до трехкомнатных квартир в 97,6 кв. м. Бюджет покупки в проекте начинается от 3,57 млн руб.
Также в начале сентябре ГК «Мортон» объявила о старте продаж квартир в ЖК «Петр I» в районе Лефортово Юго-Восточного округа.
Помимо выхода новых проектов, объем предложения по итогам третьего квартала 2015 года увеличился еще и за счет новых корпусов в уже реализуемых комплексах: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Фили Град» и «Эталон-Сити». Дополнительный объем квартир был выведен застройщиками в следующих проектах: «Терлецкий парк», «Life-Митинская Ecopark» и «Life-Ботанический сад». В ЖК «Ривер Парк» на продажу поступил пул лотов от инвестора.
Кроме того, летом началось бронирование квартир в новом ЖК «Летчика Бабушкина 17». Разрешение на строительство объекта уже получено, в октябре ожидается официальный старт продаж.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2015 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 34 проектах, совокупный объем предложения составил 9 650 квартир. За прошедшие три месяца предложение выросло на 48%, относительно начала года - на четверть.
В настоящее время на рынке преобладают одно- и двухкомнатные квартиры: 37,1% и 44% соответственно. Значительно меньший объем занимают трехкомнатные квартиры – 13,4%. Стоит отметить, что большинство застройщиков сегодня выводят на рынок малометражные квартиры-студии, благодаря чему их доля постоянно растет. Если в начале года она составляла менее 1% рынка, а в июне – 2,1%, то в сентябре выросла до 4,5%. Предложение многокомнатных квартир в массовом сегменте традиционно ограничено.
По подсчетам «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на рынке массового сегмента Москвы по итогам 3 квартала 2015 года составила 153 400 руб. за кв. м. Явного снижения отмечено не было: в летние месяцы цены оставались неизменными, а в сентябре по ряду комплексов зафиксировано плановое повышение. Также в двух проектах наблюдалось удорожание стоимости квартир с момента перехода от заключения сделок по договору формы ЖСК на юридически защищенную форму договора долевого участия в строительстве (ДДУ).
В то же время, в новых проектах на начальном этапе строительства квартиры поступают в продажу с дисконтом к рынку, что в целом привело к снижению среднего уровня цен в сегменте за квартал на 4,6%, с начала года цена предложения прибавила 4,2%. При этом большинство застройщиков по-прежнему предлагают скидки до 10%.
За отчетный квартал значительно выросла цена предложения в ЮВАО и СВАО (на 40% и 23% соответственно). В ЮВАО стартовали продажи квартир в двух крупных проектах с более высоким ценовым уровнем, чем локальный. В Северо-Восточном АО произошло повышение цены в мкрн «Северный».
Основные тенденции и прогноз
«По итогам третьего квартала предложение в массовом сегменте пополнилось сразу шестью новыми проектами, суммарная жилая площадь в которых составляет 1,1 млн кв. м, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Вывод на рынок масштабных проектов привел к увеличению объема предложения за квартал почти в полтора раза. Наметилось расширение линейки предложения в сторону уменьшения бюджета покупки – в новых проектах девелоперы предлагают квартиры-студии площадью от 22,5 до 38,9 кв. м с общей ценой от 3,5 до 6,58 млн руб.
Если летом значительного изменения цен практически не наблюдалось, то в первый месяц осени, как и ожидалось, по ряду проектов было зафиксировано повышение цены. В то же время, на рынок вышли сразу несколько проектов со «стартовой» – акционной ценой, что в целом, привело к отрицательной коррекции общей средневзвешенной цены в сегменте на 4,6% за квартал – до 153 400 руб.
В июле Правительство РФ приняло решение об увеличении до 700 млрд руб. объема средств, выделяемых на государственную программу субсидирования ипотечной ставки. Поскольку программа показала высокую эффективность в поддержке строительной отрасли, в настоящий момент Правительством рассматривается возможность продления сроков ее действия (изначально программа была рассчитана до марта 2016 г.)».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 17:34, 07.10.2015
Количество просмотров: 1047
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия175 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия315 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия483 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
