 |
За год объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в эконом- и комфорт-классе. Объем предложения в проектах комфорт-класса с предложением квартир составил 100 корпусов в 40 проектах с суммарной площадью 598,8 тыс. кв. м. При этом доля новостроек комфорт-класса заняла 34,6% от суммарной площади квартир на первичном рынке, уступая пока только бизнес-классу, на которой приходится половина всего предложения в столице. В экономклассе по итогам III квартала было представлено 20 корпусов в 4 проектах с суммарной площадью 38 тыс. кв. м, при этом доля сегмента составила всего 2,2% от суммарной площади квартир. По сравнению со II кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 39,7%, а в экономклассе – более чем в 2 раза. Однако в годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция – за год суммарная площадь объектов сократилась в 2,4 раза.
Значительное увеличение объема предложения экономкласса связано с выходом нескольких новых корпусов в ЖК «Некрасовка». Учитывая, что объем предложения в сегменте эконом был небольшой, даже незначительный по меркам других классов выход нового предложения заметно увеличил общий объем предложения в сегменте. Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения объема предложения и вымывания наиболее ликвидного предложения продемонстрировал значительный рост. За III квартал на рынок вышло несколько новых проектов, в том числе в рамках реновации промзон: Sreda, «Мещерский лес», «Город», проекты по адресу ул. Ярцевская вл. 24, ул. Ельнинская вл. 14Б, ул. Маршала Захарова вл. 7. Помимо этого в реализацию поступила 2-ая очередь проекта «Life-Ботанический сад». Таким образом, по итогам III квартала объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки.
«Комфорт-класс за год, начиная с III квартала 2014 года, демонстрирует серьезный прирост объемов предложения. Ряд застройщиков, анализируя события конца прошлого года, пересмотрели концепции своих проектов с целью снижения класса возводимого жилья. В некоторых случаях, в проекты помимо, например, корпусов бизнес-класса включили и дома комфорт-класса, а некоторые объекты перепрофилировались полностью. Таким образом, появились новые проекты комфорт-класса с элементами бизнес-класса”, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
По итогам III квартала 2015 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 142,5 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 119,3 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена комфорт-класса сократилась на 1% по сравнению со II кварталом 2015 года в связи с активным пополнением предложения масштабными проектами на начальных стадиях строительства и по минимальным ценам. В экономклассе сокращение цены составило 19,5% и было обусловлено пополнением предложения новыми корпусами в ЖК «Некрасовка». Также снижение цены в экономклассе было связано с особенностями структуры предложения: около половины предложения – это квартиры больших площадей (более 60 кв. м) с более низкой ценой за кв. м. В годовой динамике наблюдался рост цены в комфорт- и экономклассе – +1,5% и +7,8%, соответственно.
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе большая часть предложения относилась к объектам в ценовом диапазоне от 5,5 до 6,49 млн рублей – 33%. В комфорт-классе наибольшую долю предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 4,5 млн рублей – 15%. В целом, проекты в комфорт-классе хорошо представлены в разных бюджетах, и при дефиците предложения экономкласса сегмент комфорт замещает недостаток доступного предложения.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м – 30%, а также к квартирам площадью от 60 до 69,9 кв. м – 22%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 69,9 кв. м – 36% и от 40 до 49,9 кв. м –19%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по-прежнему не были представлены.
При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе большая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами – 43,9%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,5%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 27,6%, где были в реализации такие крупные проекты как мкрн. «Царицыно», мкрн. «Загорье», квартал «Ривер Парк», а также вышедший в начале 2015 года проект по адресу Варшавское ш. вл. 141. На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Зеленоград – доля предложения в городе составила 13,1%. В Зеленограде с начала 2015 года открылись продажи в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО – 72,6% от общего объема предложения экономкласса, на территории округа реализуются масштабные проекты «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Юго-Восточному и Северо-Западному административным округам – 184,2 тыс. руб./кв. м и 183,3 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в Южном административном округе – 226 тыс. руб./кв. м. В данном округе был представлен один проект в продаже – ЖК «Вершинино». Высокая цена связана с особенностями локации проекта, а также включением в стоимость квартиры отделки и машиноместа. Наиболее бюджетное предложение относилось к Юго-Восточному административному округу – 101,7 тыс. руб./кв. м, что связано с тем, что основной объем предложения в округе был представлен в районе Некрасовка за пределами МКАД.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:47, 09.10.2015
Количество просмотров: 800
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
