Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

За год объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в эконом- и комфорт-классе. Объем предложения в проектах комфорт-класса с предложением квартир составил 100 корпусов в 40 проектах с суммарной площадью 598,8 тыс. кв. м. При этом доля новостроек комфорт-класса заняла 34,6% от суммарной площади квартир на первичном рынке, уступая пока только бизнес-классу, на которой приходится половина всего предложения в столице. В экономклассе по итогам III квартала было представлено 20 корпусов в 4 проектах с суммарной площадью 38 тыс. кв. м, при этом доля сегмента составила всего 2,2% от суммарной площади квартир. По сравнению со II кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 39,7%, а в экономклассе – более чем в 2 раза. Однако в годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос в 2 раза. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция – за год суммарная площадь объектов сократилась в 2,4 раза.
Значительное увеличение объема предложения экономкласса связано с выходом нескольких новых корпусов в ЖК «Некрасовка». Учитывая, что объем предложения в сегменте эконом был небольшой, даже незначительный по меркам других классов выход нового предложения заметно увеличил общий объем предложения в сегменте. Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения объема предложения и вымывания наиболее ликвидного предложения продемонстрировал значительный рост. За III квартал на рынок вышло несколько новых проектов, в том числе в рамках реновации промзон: Sreda, «Мещерский лес», «Город», проекты по адресу ул. Ярцевская вл. 24, ул. Ельнинская вл. 14Б, ул. Маршала Захарова вл. 7. Помимо этого в реализацию поступила 2-ая очередь проекта «Life-Ботанический сад». Таким образом, по итогам III квартала объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки.
«Комфорт-класс за год, начиная с III квартала 2014 года, демонстрирует серьезный прирост объемов предложения. Ряд застройщиков, анализируя события конца прошлого года, пересмотрели концепции своих проектов с целью снижения класса возводимого жилья. В некоторых случаях, в проекты помимо, например, корпусов бизнес-класса включили и дома комфорт-класса, а некоторые объекты перепрофилировались полностью. Таким образом, появились новые проекты комфорт-класса с элементами бизнес-класса”, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
По итогам III квартала 2015 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 142,5 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 119,3 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена комфорт-класса сократилась на 1% по сравнению со II кварталом 2015 года в связи с активным пополнением предложения масштабными проектами на начальных стадиях строительства и по минимальным ценам. В экономклассе сокращение цены составило 19,5% и было обусловлено пополнением предложения новыми корпусами в ЖК «Некрасовка». Также снижение цены в экономклассе было связано с особенностями структуры предложения: около половины предложения – это квартиры больших площадей (более 60 кв. м) с более низкой ценой за кв. м. В годовой динамике наблюдался рост цены в комфорт- и экономклассе – +1,5% и +7,8%, соответственно.
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе большая часть предложения относилась к объектам в ценовом диапазоне от 5,5 до 6,49 млн рублей – 33%. В комфорт-классе наибольшую долю предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 4,5 млн рублей – 15%. В целом, проекты в комфорт-классе хорошо представлены в разных бюджетах, и при дефиците предложения экономкласса сегмент комфорт замещает недостаток доступного предложения.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м – 30%, а также к квартирам площадью от 60 до 69,9 кв. м – 22%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 69,9 кв. м – 36% и от 40 до 49,9 кв. м –19%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по-прежнему не были представлены.
При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе большая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами – 43,9%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,5%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 27,6%, где были в реализации такие крупные проекты как мкрн. «Царицыно», мкрн. «Загорье», квартал «Ривер Парк», а также вышедший в начале 2015 года проект по адресу Варшавское ш. вл. 141. На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Зеленоград – доля предложения в городе составила 13,1%. В Зеленограде с начала 2015 года открылись продажи в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО – 72,6% от общего объема предложения экономкласса, на территории округа реализуются масштабные проекты «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Юго-Восточному и Северо-Западному административным округам – 184,2 тыс. руб./кв. м и 183,3 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в Южном административном округе – 226 тыс. руб./кв. м. В данном округе был представлен один проект в продаже – ЖК «Вершинино». Высокая цена связана с особенностями локации проекта, а также включением в стоимость квартиры отделки и машиноместа. Наиболее бюджетное предложение относилось к Юго-Восточному административному округу – 101,7 тыс. руб./кв. м, что связано с тем, что основной объем предложения в округе был представлен в районе Некрасовка за пределами МКАД.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 10:47, 09.10.2015 Количество просмотров: 663
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия423
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия357
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия74
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru