 |
За год в половине подмосковных городов цена на новостройки снизилась
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах Подмосковья и выяснили, что больше всего за год цены выросли в Люберцах – 5,9%, Домодедово – 5,5% и Ивантеевке – 3,1%. Однако не во всех городах средневзвешенная цена выросла. Почти в половине рассматриваемых городов была отмечена отрицательная динамика – больше всего цены сократились в Железнодорожном – на 12,8%, Щелково – на 11,7% и Лобне – на 7,2%.
Самый высокий годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в Люберцах, где теперь стоимость квадратного метра находится на уровне 91,4 тыс. рублей. Хотя на территории города нет метрополитена, станция метро «Жулебино» находится в 440 метрах от границы города, а станция метро «Лермонтовский проспект» – в 200 метрах. При этом у новостроек в Люберцах еще есть потенциал для роста цен – на территории города к 2017 году планируется открытие станции метро «Лухмановская» (предыдущее название «Люберецкая»). Все это делает город привлекательным для покупателей и поддерживает высокий уровень спроса, что влияет и на рост цен.
На втором месте по уровню положительной ценовой динамики оказался город Домодедово – за год средневзвешенная цена там выросла на 5,5% до 61,5 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в годовой динамике на первичном рынке Домодедово заметно вырос: на рынок вышло несколько проектов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный и мкрн. Дружба. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в ЖК «Большое Домодедово» и ЖК «ДОМодедово Парк». В Домодедово рост цен, в первую очередь, обусловлен растущей стадией готовности в этих масштабных проектах.
И замкнул тройку городов с самыми высокими темпами прироста цены город Ивантеевка, где за год цена увеличилась на 3,1% до 62,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения на первичном рынке города в годовой динамике вырос почти на 40%. Основная доля предложения представлена монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса – 68,1%. Также в Ивантеевке вышли новые объемы предложения в строящихся корпусах комфорт-класса в ЖК «Дача Шатена», ЖК «Берег Скалбы» и ЖК «Голландский квартал». Цены росли в основном за счет изменения строительной готовности и преобладания в предложении проектов комфорт-класса.
Среди городов с отрицательной динамикой цен самый высокий показатель был зафиксирован в городе Железнодорожном, где цена опустилась на 12,8% до 72,8 тыс. руб./кв. м. За год объем предложения в городе вырос более чем на 30%: на рынок вышло два новых проекта экономкласса – ЖК «Ольгино Парк» и мкрн. «Лесной». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах: ЖК «Новое Павлино», мкрн. «Центр-2», ЖК «Центр+», мкрн. «Южное Кучино». Основная доля предложения на первичном рынке Железнодорожного представлена панельными новостройками экономкласса, доля монолитных новостроек комфорт-класса не превышает трети предложения. Из-за значительного увеличения предложения экономкласса средневзвешенная цена в городе заметно сократилась.
В Щелково за год средневзвешенная цена снизилась на 11,7% до 51,6 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены обусловлено как выходом новых корпусов на более ранних стадиях строительства в мкрн. «Богородский» и ЖК «Новое Жегалово», а также нового проекта экономкласса «Анискино», так и тем, что в некоторых проектах в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой ценой за квадратный метр.
В Лобне средневзвешенная цена за год снизилась на 7,2% до 63,7 тыс. руб. кв. м. Снижение средневзвешенной цены связано с выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительства в таких проектах как мкрн. «Лобня Сити», а также с выходом нового проекта – ЖК «Батарейный». Объем предложения в городе за год вырос на 49%, что и способствовало коррекции цены вниз.
«В целом динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения. С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, при том, что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения – там, где на рынок выходит больше экономкласса – цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые – цена может расти. Уровень спроса также определяет динамику цен – высокие темпы вымывания предложения, особенно доступного, повышают средний уровень цены», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:56, 27.10.2015
Количество просмотров: 501
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия93 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
