 |
Долларовые ставки аренды коммерческой недвижимости в Москве снизились до 10-летнего минимума
Долларовые ставки аренды коммерческой недвижимости в Москве
снизились до 10-летнего минимума
Средняя номинируемая долларовая ставка аренды коммерческой недвижимости в столице снизилась до 449 долларов за квадратный метр в год, достигнув практически минимального уровня за 10 лет. К такому выводу пришли аналитики компании RRG по итогам десятилетнего мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве. По сравнению с пиковым показателем стоимости аренды в долларовом эквиваленте, зафиксированным на рынке в 2008 году, падение составило более 50%.
Средняя цена аренды объектов коммерческой недвижимости в Москве к октябрю 2015 года составила 449 долларов за квадратный метр в год, говорится в материалах компании RRG. По сравнению с усредненным показателем за 2014 год, ставка аренды в долларовом выражении уменьшилась на 27%.
«Интересно, что сейчас стоимость аренды объектов в Москве ровно в два раза ниже, чем в 2008 году, когда было достигнуто максимальное значение средней ставки аренды на рынке коммерческой недвижимости – 900 долларов за квадратный метр», – комментирует Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG.
Предыдущий антирекорд, если рассматривать 10-летний период, был зафиксирован в 2010 году, на исходе мирового финансового-экономического кризиса – тогда средняя стоимость аренды упала до 534 долларов за метр – минус 40% к пиковому показателю 2008 года, отмечается в обзоре RRG.
«Пока нынешний «провал» на рынке на 10% глубже, чем наблюдавшийся в 2010 году, – отмечает Денис Колокольников, – но мы не можем говорить, что кризис достиг своего апогея. Более того, следует иметь ввиду, что названные цифры – номинируемые, а реальные сделки еще на 10-20% ниже. Кроме того, сейчас большинство ставок рублевые, поэтому «долларовая номинация» не совсем корректна по причине волатильности курса. Ждет ли нас их дальнейшее снижение, – покажет время и внешние факторы».
По данным RRG, в производственно-складском сегменте к октябрю стоимость аренды объектов составила 140 доллара за квадратный метр против среднего показателя в 205 долларов за метр в год в 2014-м (-31%). Сопоставимая ситуация сложилась в сегменте торговой недвижимости: ставка аренды объектов снизилась до 698 долларов за квадратный метр (-30% к среднему показателю за 2014 год). Также заметно уменьшилась стоимость аренды офисов (417 долларов за кв.м; -24% к показателю 2014 года).
«Если рассматривать динамику ставок аренды не только по сегментам, но и по расположению объектов, то жертвой кризиса номер один стал сегмент торговых помещений внутри Садового кольца: здесь средняя ставка аренды к октябрю составила 1118 долларов за квадратный метр в год против 1727 долларов в 2014 году», – говорит Денис Колокольников. Таким образом, за год стоимость аренды в сегменте снизилась на 35%, а по сравнению с максимальным показателем, достигнутым в 2008 году, – на 52%.
«В целом можно сказать, что масштабы падения ставок на рынке коммерческой недвижимости сегодня «зеркалят» масштабы уменьшения деловой активности, роста курса доллара в стране на фоне кризиса, а также резкое снижение покупательской способности населения и падение розничного товарооборота на фоне изменений валютного курса», – резюмирует Денис Колокольников.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 20:02, 30.10.2015
Количество просмотров: 619
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия131 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия94 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия180 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия82 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия428 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
