Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения вырос на 16,7%. Средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9%.

В октябре 2015 года на рынке массового жилья был объявлен официальный старт продаж ЖК «Летчика Бабушкина 17», в котором c сентября было возможно бронирование квартир. Также рынок новостроек массового сегмента пополнился новым объемом квартир в уже реализуемых проектах. В частности, в продажу поступили квартиры во второй очереди МФК «Фили Град», два новых корпуса – в мкрн «Северный», один – в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark». Новый пул квартир вышел в шести комплексах: «Загорье», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад», «Терлецкий парк», «Город на реке Тушино – 2018», «Водный».
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на октябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 33 проекта с совокупным объемом предложения 11 260 квартир. За месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 16,7%.
Неизменно лидером по количеству квартир в реализации является ЮАО (27,3%), однако по сравнению с сентябрем его доля снизилась на 5,5 п.п. Второе место осталось за ЮВАО (15,5%), также потерявшим 5,1 п.п. На третьем месте – ЗАО (14,3%), процент квартир в котором увеличился на 4,7 п.п. в общем объеме предложения. Это наибольший прирост за месяц. Также заметно увеличилась доля СВАО – на 4,5 п.п. Наибольшее влияние на изменение структуры предложения в Западном округе оказал выход квартир во второй очереди МФК «Фили Град» и нового пула в ЖК «Мичурино-Запад», в СВАО – старт продаж новых корпусов в мкрн «Северный».
Структура предложения по типологии в октябре изменилась незначительно. По-прежнему преобладали одно- и двухкомнатные квартиры – 39,1% и 42,8% соответственно. За месяц доля первых увеличилась на 2 п.п., вторых, напротив, уменьшилась на 1,28 п.п. Самыми немногочисленными являются многокомнатные квартиры, на них приходится 0,9% предложения.
Почти треть квартир от общего объема (31%) реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей. Столько же – в новостройках на начальной стадии строительной готовности (котлован/фундамент). Менее четверти предложения (21%) сосредоточено в объектах, находящихся на этапе отделочных работ, 17% – в уже введенных в эксплуатацию домах.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в массовом сегменте новостроек по итогам октября составила 151 970 руб. По сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 0,9%.
Отрицательная динамика среднего ценового уровня отмечена в большинстве округов. Исключение составили лишь ЗАО, ЮВАО и ЮАО, где цена по сравнению с предыдущим месяцем возросла незначительно (на 2,9% и по 0,3% соответственно). Наиболее заметное уменьшение ценника зафиксировано в СВАО (на 7,7%) и ЮЗАО (5,5%). Основной фактор – выход нового объема лотов по демократичным ценам.
Средняя стоимость студии в октябре составила 4,8 млн руб. (+10,2%), однокомнатной квартиры – 6,8 млн руб. (-4,5%), двухкомнатной – 9,6 млн руб. (+1,3%), трехкомнатной – 13,1 млн руб. (+2,34%) и многокомнатной – 21,04 (-3,97%).


Самыми доступными квартирами по бюджету покупки в октябре были:
• студия в ЖК «Мещерский лес» стоимостью 3,088 млн руб. и площадью 22,3 кв. м;
• студия в мкрн. «Северный» стоимостью 3,4 млн руб. и площадью 30,8 кв. м;
• студия в ЖК «Петр I» стоимостью 3,6 млн руб. и площадью 22,58 кв. м.

Основные тенденции
«В октябре на рынке новостроек массового сегмента не было отмечено высокой активности – как со стороны девелоперов, так и покупателей, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - При этом уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться. Объем предложения существенно вырос за месяц за счет поступления нового объема квартир в уже реализуемых комплексах. Средний уровень цены кв. м в сегменте продолжает снижаться, т.к. в большинстве проектов индексации не происходит, а новое предложение выходит с дисконтом к рынку. Застройщики продолжают предлагать значительные скидки (до 10%), в некоторых проектах на отдельные квартиры возможен дисконт до 25%.
Значимым событием месяца стало снижение величины первоначального взноса по ипотеке при покупке вторичного жилья с 20% до 15% и процентной ставки на 0,3-0,55 п.п. (до 13,95% и 13,45%) для отдельных групп клиентов в рамках акции «Единая ставка», действующей в Сбербанке. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб., максимальный срок ссуды – 30 лет. Данные ипотечные ставки будут действительны до 31 декабря 2015 года. Обязательное условие – наличие договора личного страхования, без которого ставки будут повышены на 1 п.п.
Такие условия кредитования будут способствовать оживлению рынка вторичного жилья, которое в свою очередь повлияет на увеличение спроса на квартиры в новостройках за счет привлечения покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Оживлению рынка новостроек массового сегмента также будет способствовать выход новых проектов, старт продаж которых планируется до конца года. В текущей экономической ситуации, когда спрос на жилье ограничен, ожидается, что в реализацию проекты будут выходить по-прежнему с дисконтом к рынку, чтобы обеспечить интерес со стороны покупателей».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:14, 06.11.2015 Количество просмотров: 941
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия132
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия131
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия131
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru