 |
Столичный рынок новостроек меняет вектор развития
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги октября на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что за октябрь из 11 вышедших на рынок новых проектов 7 относились к комфорт-классу. Суммарная площадь нового предложения комфорт-класса за месяц составила 214,3 тыс. кв. м, а бизнес-класса – 34,1 тыс. кв. м. Таким образом, 86% нового предложения относилось к комфорт-классу, за месяц доля этого сегмента достигла почти 40%, доля бизнес-класса составила 44,4%.
В октябре 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил 454 корпуса в 236 проектах с суммарной площадью предложения более 2,34 млн кв. м. Доля апартаментов заняла 24,8% от общего объема предложения. За последний месяц объем предложения вырос на 2,9%. В сегменте апартаментов прирост объема предложения составил 5,9%, в сегменте квартир – 1,9%. За месяц в сегменте квартир на рынок поступило 147,7 тыс. кв. м, в сегменте апартаментов – 65,7 тыс. кв. м.
В октябре в реализацию вышли следующие проекты с предложением квартир: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК Vander Park, ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Символ», ЖК «Штат 18» и ЖК «Ясный» (где в продаже представлены как квартиры, так и апартаменты). Также объем предложения квартир увеличился за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: ЖК Wellton Park, ЖК Union Park, «Город на реке Тушино 2018» и МФК «Фили Град». В сегменте апартаментов на рынок вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Park Plaza, апарт-комплекс «Город на Рязанке» и комплекс Янтарь-Apartments. Также вышел новый корпус с апартаментами в уже реализующемся проекте «ТехноПарк». В суммарной площади объектов 86,3% нового предложения относилось к комфорт-классу.
«Основная тенденция на столичном рынке новостроек в 2015 году – это рост доли предложения комфорт-класса, который вполне вероятно в ближайшее время приведет к изменению традиционной структуры рынка с доминирующим предложением бизнес-класса. Нарастающие с каждым месяцем объемы предложения комфорт-класса постепенно переориентирует московский рынок на доступное жилье. Так, с начала года в комфорт-классе вышло 563,6 тыс. кв. м, тогда как в бизнес-классе – 358,5 тыс. кв. м», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Средневзвешенная цена составила 241 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). За последний месяц она снизилась на 2,4%. При этом в сегменте квартир цена сократилась на 0,7%, в сегменте апартаментов – на 8,3%.
Можно отметить, что на фоне снижения средневзвешенной цены при распределении по классам цена либо росла, либо практически не менялась. Снижение цены в целом связано с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, увеличением доли предложения комфорт-класса.
При распределении по классам в октябре наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 20,2%. На втором месте по приросту объема предложения был экономлкасс – 14,4%, что в основном связано выходом новых объемов в ЖК «Некрасовка». В более высоких ценовых сегментах объем предложения, напротив, сократился: в бизнес-классе – на 5,5%, что связано в основном с тем, что в ЖК «Хорошевский» несколько корпусов были временно сняты с продажи, в премиум-классе – на 6,6%, в элитном сегменте – на 5%.
Структура предложения на текущий момент отображает четко обозначающуюся в этом году тенденцию – рост объема предложения комфорт-класса, доля которого выросла до 36,9%, и снижение доли предложения бизнес-класса до 44,4%. Еще в сентябре доля комфорт-класса была на уровне 31,6%, бизнес-класса – 48,3%. Менее всего на первичном рынке по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,9%. Доля предложения премиум-класса – 9,6%, элитных проектов – 7,2%.
Распределение объема предложения по округам за месяц немного изменилось. Наибольшее количество новостроек находилось в реализации в ЦАО – 18,9% от суммарной площади объектов. Второе место занял ЮАО – 14,3% от общего объема предложения, САО со второго места опустился на третье – 13,8%. Это связано с выходом нового проекта «Ясный», а также нового корпуса в комплексе «ТехноПарк». Меньше всего предложения было в реализации в Зеленограде – 2,7% и ВАО – 3,9%, который с последнего места поднялся на предпоследнее. В ВАО объем предложения пополнился за счет ЖК «Штат 18».
В октябре объем предложения больше всего вырос в ЮВАО и ЗАО – на 27,1% в обоих округа. В ЗАО объем предложения пополнился за счет выхода нового проекта бизнес-класса Vander Park, комплекса апартаментов Match Point и нового объема квартир в ЖК «Фили Град». В ЮВАО также вышли два новых проекта – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Символ», а также апарт-комплекс «Город на Рязанке». Также значительно вырос объем предложения в ЮАО – на 26,1%, где в продажу поступил ЖК «Ясный» и новый корпус в апарт-комплексе «ТехноПарк». Также вырос объем предложения в СВАО (+6,0%), САО (+3,9%) и ВАО (+0,5%). Значительно снизился объем предложения в СЗАО – на 18,5%.
За прошедший месяц незначительная коррекция цены в сторону снижения была отмечена только в премиум-классе – на 0,1% по сравнению с сентябрем. По итогам октября средневзвешенная цена в премиум-классе составила 601,6 тыс. руб./кв. м. В целом можно отметить, что цена в верхних ценовых сегментах изменились незначительно: в бизнес- и элите-классе увеличилась на 0,9% по отношению к сентябрю. Средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 239,9 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 989,4 тыс. руб./кв. м. При этом в комфорт-классе цена выросла на 3,8% и составила 154,2 тыс. руб./кв. м, экономклассе цена увеличилась на 4% (124,4 тыс. руб. кв. м).
При распределении по округам в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 689,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем цена незначительно выросла на 0,02%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена была на уровне 253,7 тыс. руб./кв. м, а снижение цены составило 5%, что обусловлено выходом проекта Match Point. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м, за месяц цена в округе не изменилась. Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в ВАО – на 7,5%, что связано с выходом нового жилого комплекса комфорт-класса «Штат 18», расположенного за МКАД.
За последний месяц можно отметить снижение реализованного спроса на 14,7% по сравнению с сентябрем. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года реализованный спрос оказался ниже на 23%. Стоит отметить, что октябрь 2014 года дал старт ажиотажному спросу, продолжавшемуся до конца 2014 года. Уровень потенциального спроса также сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 года, а по отношению к октябрю 2014 года потенциальный спрос, напротив, оказался выше на 27%.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:19, 16.11.2015
Количество просмотров: 662
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
