Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Столичный рынок новостроек меняет вектор развития

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги октября на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что за октябрь из 11 вышедших на рынок новых проектов 7 относились к комфорт-классу. Суммарная площадь нового предложения комфорт-класса за месяц составила 214,3 тыс. кв. м, а бизнес-класса – 34,1 тыс. кв. м. Таким образом, 86% нового предложения относилось к комфорт-классу, за месяц доля этого сегмента достигла почти 40%, доля бизнес-класса составила 44,4%.

В октябре 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил 454 корпуса в 236 проектах с суммарной площадью предложения более 2,34 млн кв. м. Доля апартаментов заняла 24,8% от общего объема предложения. За последний месяц объем предложения вырос на 2,9%. В сегменте апартаментов прирост объема предложения составил 5,9%, в сегменте квартир – 1,9%. За месяц в сегменте квартир на рынок поступило 147,7 тыс. кв. м, в сегменте апартаментов – 65,7 тыс. кв. м.
В октябре в реализацию вышли следующие проекты с предложением квартир: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК Vander Park, ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Символ», ЖК «Штат 18» и ЖК «Ясный» (где в продаже представлены как квартиры, так и апартаменты). Также объем предложения квартир увеличился за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: ЖК Wellton Park, ЖК Union Park, «Город на реке Тушино 2018» и МФК «Фили Град». В сегменте апартаментов на рынок вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Park Plaza, апарт-комплекс «Город на Рязанке» и комплекс Янтарь-Apartments. Также вышел новый корпус с апартаментами в уже реализующемся проекте «ТехноПарк». В суммарной площади объектов 86,3% нового предложения относилось к комфорт-классу.
«Основная тенденция на столичном рынке новостроек в 2015 году – это рост доли предложения комфорт-класса, который вполне вероятно в ближайшее время приведет к изменению традиционной структуры рынка с доминирующим предложением бизнес-класса. Нарастающие с каждым месяцем объемы предложения комфорт-класса постепенно переориентирует московский рынок на доступное жилье. Так, с начала года в комфорт-классе вышло 563,6 тыс. кв. м, тогда как в бизнес-классе – 358,5 тыс. кв. м», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Средневзвешенная цена составила 241 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). За последний месяц она снизилась на 2,4%. При этом в сегменте квартир цена сократилась на 0,7%, в сегменте апартаментов – на 8,3%.
Можно отметить, что на фоне снижения средневзвешенной цены при распределении по классам цена либо росла, либо практически не менялась. Снижение цены в целом связано с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, увеличением доли предложения комфорт-класса.
При распределении по классам в октябре наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 20,2%. На втором месте по приросту объема предложения был экономлкасс – 14,4%, что в основном связано выходом новых объемов в ЖК «Некрасовка». В более высоких ценовых сегментах объем предложения, напротив, сократился: в бизнес-классе – на 5,5%, что связано в основном с тем, что в ЖК «Хорошевский» несколько корпусов были временно сняты с продажи, в премиум-классе – на 6,6%, в элитном сегменте – на 5%.
Структура предложения на текущий момент отображает четко обозначающуюся в этом году тенденцию – рост объема предложения комфорт-класса, доля которого выросла до 36,9%, и снижение доли предложения бизнес-класса до 44,4%. Еще в сентябре доля комфорт-класса была на уровне 31,6%, бизнес-класса – 48,3%. Менее всего на первичном рынке по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,9%. Доля предложения премиум-класса – 9,6%, элитных проектов – 7,2%.
Распределение объема предложения по округам за месяц немного изменилось. Наибольшее количество новостроек находилось в реализации в ЦАО – 18,9% от суммарной площади объектов. Второе место занял ЮАО – 14,3% от общего объема предложения, САО со второго места опустился на третье – 13,8%. Это связано с выходом нового проекта «Ясный», а также нового корпуса в комплексе «ТехноПарк». Меньше всего предложения было в реализации в Зеленограде – 2,7% и ВАО – 3,9%, который с последнего места поднялся на предпоследнее. В ВАО объем предложения пополнился за счет ЖК «Штат 18».
В октябре объем предложения больше всего вырос в ЮВАО и ЗАО – на 27,1% в обоих округа. В ЗАО объем предложения пополнился за счет выхода нового проекта бизнес-класса Vander Park, комплекса апартаментов Match Point и нового объема квартир в ЖК «Фили Град». В ЮВАО также вышли два новых проекта – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Символ», а также апарт-комплекс «Город на Рязанке». Также значительно вырос объем предложения в ЮАО – на 26,1%, где в продажу поступил ЖК «Ясный» и новый корпус в апарт-комплексе «ТехноПарк». Также вырос объем предложения в СВАО (+6,0%), САО (+3,9%) и ВАО (+0,5%). Значительно снизился объем предложения в СЗАО – на 18,5%.
За прошедший месяц незначительная коррекция цены в сторону снижения была отмечена только в премиум-классе – на 0,1% по сравнению с сентябрем. По итогам октября средневзвешенная цена в премиум-классе составила 601,6 тыс. руб./кв. м. В целом можно отметить, что цена в верхних ценовых сегментах изменились незначительно: в бизнес- и элите-классе увеличилась на 0,9% по отношению к сентябрю. Средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 239,9 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 989,4 тыс. руб./кв. м. При этом в комфорт-классе цена выросла на 3,8% и составила 154,2 тыс. руб./кв. м, экономклассе цена увеличилась на 4% (124,4 тыс. руб. кв. м).
При распределении по округам в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 689,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем цена незначительно выросла на 0,02%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена была на уровне 253,7 тыс. руб./кв. м, а снижение цены составило 5%, что обусловлено выходом проекта Match Point. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м, за месяц цена в округе не изменилась. Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в ВАО – на 7,5%, что связано с выходом нового жилого комплекса комфорт-класса «Штат 18», расположенного за МКАД.
За последний месяц можно отметить снижение реализованного спроса на 14,7% по сравнению с сентябрем. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года реализованный спрос оказался ниже на 23%. Стоит отметить, что октябрь 2014 года дал старт ажиотажному спросу, продолжавшемуся до конца 2014 года. Уровень потенциального спроса также сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 года, а по отношению к октябрю 2014 года потенциальный спрос, напротив, оказался выше на 27%.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:19, 16.11.2015 Количество просмотров: 692
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия130
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия129
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия129
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия373
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия378
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия364
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия148
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия69
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия260
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия285
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия112
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия575
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия497
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия96
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия99
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru