Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Столичный рынок новостроек меняет вектор развития

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги октября на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что за октябрь из 11 вышедших на рынок новых проектов 7 относились к комфорт-классу. Суммарная площадь нового предложения комфорт-класса за месяц составила 214,3 тыс. кв. м, а бизнес-класса – 34,1 тыс. кв. м. Таким образом, 86% нового предложения относилось к комфорт-классу, за месяц доля этого сегмента достигла почти 40%, доля бизнес-класса составила 44,4%.

В октябре 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил 454 корпуса в 236 проектах с суммарной площадью предложения более 2,34 млн кв. м. Доля апартаментов заняла 24,8% от общего объема предложения. За последний месяц объем предложения вырос на 2,9%. В сегменте апартаментов прирост объема предложения составил 5,9%, в сегменте квартир – 1,9%. За месяц в сегменте квартир на рынок поступило 147,7 тыс. кв. м, в сегменте апартаментов – 65,7 тыс. кв. м.
В октябре в реализацию вышли следующие проекты с предложением квартир: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК Vander Park, ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Символ», ЖК «Штат 18» и ЖК «Ясный» (где в продаже представлены как квартиры, так и апартаменты). Также объем предложения квартир увеличился за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: ЖК Wellton Park, ЖК Union Park, «Город на реке Тушино 2018» и МФК «Фили Град». В сегменте апартаментов на рынок вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Park Plaza, апарт-комплекс «Город на Рязанке» и комплекс Янтарь-Apartments. Также вышел новый корпус с апартаментами в уже реализующемся проекте «ТехноПарк». В суммарной площади объектов 86,3% нового предложения относилось к комфорт-классу.
«Основная тенденция на столичном рынке новостроек в 2015 году – это рост доли предложения комфорт-класса, который вполне вероятно в ближайшее время приведет к изменению традиционной структуры рынка с доминирующим предложением бизнес-класса. Нарастающие с каждым месяцем объемы предложения комфорт-класса постепенно переориентирует московский рынок на доступное жилье. Так, с начала года в комфорт-классе вышло 563,6 тыс. кв. м, тогда как в бизнес-классе – 358,5 тыс. кв. м», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Средневзвешенная цена составила 241 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). За последний месяц она снизилась на 2,4%. При этом в сегменте квартир цена сократилась на 0,7%, в сегменте апартаментов – на 8,3%.
Можно отметить, что на фоне снижения средневзвешенной цены при распределении по классам цена либо росла, либо практически не менялась. Снижение цены в целом связано с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, увеличением доли предложения комфорт-класса.
При распределении по классам в октябре наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 20,2%. На втором месте по приросту объема предложения был экономлкасс – 14,4%, что в основном связано выходом новых объемов в ЖК «Некрасовка». В более высоких ценовых сегментах объем предложения, напротив, сократился: в бизнес-классе – на 5,5%, что связано в основном с тем, что в ЖК «Хорошевский» несколько корпусов были временно сняты с продажи, в премиум-классе – на 6,6%, в элитном сегменте – на 5%.
Структура предложения на текущий момент отображает четко обозначающуюся в этом году тенденцию – рост объема предложения комфорт-класса, доля которого выросла до 36,9%, и снижение доли предложения бизнес-класса до 44,4%. Еще в сентябре доля комфорт-класса была на уровне 31,6%, бизнес-класса – 48,3%. Менее всего на первичном рынке по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,9%. Доля предложения премиум-класса – 9,6%, элитных проектов – 7,2%.
Распределение объема предложения по округам за месяц немного изменилось. Наибольшее количество новостроек находилось в реализации в ЦАО – 18,9% от суммарной площади объектов. Второе место занял ЮАО – 14,3% от общего объема предложения, САО со второго места опустился на третье – 13,8%. Это связано с выходом нового проекта «Ясный», а также нового корпуса в комплексе «ТехноПарк». Меньше всего предложения было в реализации в Зеленограде – 2,7% и ВАО – 3,9%, который с последнего места поднялся на предпоследнее. В ВАО объем предложения пополнился за счет ЖК «Штат 18».
В октябре объем предложения больше всего вырос в ЮВАО и ЗАО – на 27,1% в обоих округа. В ЗАО объем предложения пополнился за счет выхода нового проекта бизнес-класса Vander Park, комплекса апартаментов Match Point и нового объема квартир в ЖК «Фили Град». В ЮВАО также вышли два новых проекта – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Символ», а также апарт-комплекс «Город на Рязанке». Также значительно вырос объем предложения в ЮАО – на 26,1%, где в продажу поступил ЖК «Ясный» и новый корпус в апарт-комплексе «ТехноПарк». Также вырос объем предложения в СВАО (+6,0%), САО (+3,9%) и ВАО (+0,5%). Значительно снизился объем предложения в СЗАО – на 18,5%.
За прошедший месяц незначительная коррекция цены в сторону снижения была отмечена только в премиум-классе – на 0,1% по сравнению с сентябрем. По итогам октября средневзвешенная цена в премиум-классе составила 601,6 тыс. руб./кв. м. В целом можно отметить, что цена в верхних ценовых сегментах изменились незначительно: в бизнес- и элите-классе увеличилась на 0,9% по отношению к сентябрю. Средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 239,9 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 989,4 тыс. руб./кв. м. При этом в комфорт-классе цена выросла на 3,8% и составила 154,2 тыс. руб./кв. м, экономклассе цена увеличилась на 4% (124,4 тыс. руб. кв. м).
При распределении по округам в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 689,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем цена незначительно выросла на 0,02%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена была на уровне 253,7 тыс. руб./кв. м, а снижение цены составило 5%, что обусловлено выходом проекта Match Point. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м, за месяц цена в округе не изменилась. Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в ВАО – на 7,5%, что связано с выходом нового жилого комплекса комфорт-класса «Штат 18», расположенного за МКАД.
За последний месяц можно отметить снижение реализованного спроса на 14,7% по сравнению с сентябрем. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года реализованный спрос оказался ниже на 23%. Стоит отметить, что октябрь 2014 года дал старт ажиотажному спросу, продолжавшемуся до конца 2014 года. Уровень потенциального спроса также сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 года, а по отношению к октябрю 2014 года потенциальный спрос, напротив, оказался выше на 27%.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:19, 16.11.2015 Количество просмотров: 688
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия356
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия301
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия60
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия63
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия71
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия461
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия114
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия339
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия101
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru