 |
В дорогом ЗАО стало больше доступного жилья
На рынке новостроек ЗАО представлено 19 проектов с общим объемом предложения 252,8 тыс. кв. м. За год на рынок ЗАО вышел единственный в округе проект экономкласса, а объем предложения комфорт-класса вырос в 2,5 раза. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 265,5 тыс. руб./кв. м.
По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в ЗАО вырос на 15,7% (с 218,5 до 252,8 тыс. кв. м). При этом объем предложения бизнес-класса сократился на 14,3%, а комфорт- и премиум-класса, напротив, увеличился – на 250% и 57,3% соответственно. В 2014 году в ЗАО отсутствовали новостройки экономкласса – на текущий момент их объем составляет порядка 11,5 тыс. кв. м
За год на рынок вышло шесть новых проектов: жилой комплекс экономкласса «Мичурино-Запад», жилой комплекс премиум-класса «Воробьев Дом», жилой комплекс комфорт-класса на ул. Ярцевская, вл. 24, жилой комплекс комфорт-класса «Мещерский Лес», жилой комплекс комфорт-класса на ул. Ельнинская, д. 14Б и комплекс апартаментов премиум-класса Atlantic Apartments. Также новыми корпусами пополнились такие проекты как ЖК «Фили Град», ЖК «Крылатский» и ЖК «Лобачевский».
Среди районов абсолютным лидером по объему предложения стали Раменки, где в реализации представлено 127,2 тыс. кв. м, в частности такие проекты как ЖК «Снегири Эко», ЖК «Воробьёв Дом», ЖК «Долина Сетунь», ЖК «Лобачевский», ЖК «Мичуринский», ЖК «Мосфильмовский» и МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской».
Первичный рынок округа представлен новостройками бизнес-класса, доля которого составляет 59% от общего объема предложения, комфорт-класса – 21%, премиум-класса – 15% и экономкласса – 5%. Основную часть предложения в бизнес-классе занимают следующие проекты: ЖК «Лобачевский» – 41% от всего объема бизнес-класса в ЗАО и ЖК «Крылатский» – 27,5%. В комфорт-классе основная доля предложения относится к ЖК «Фили Град» – 40% от общего объема предложения комфорт-класса. Премиум-класс представлен тремя проектами: ЖК «Снегири Эко» (63% от объема предложения премиум-класса), ЖК «Воробьев Дом» и комплекс апартаментов Atlantic Apartments. В экономклассе реализуется всего два проект: ЖК «Мичурино-Запад» – 75% от объема предложения экономкласса и ЖК на ул. Авиаторов.
Годовая динамика средневзвешенной цены в ЗАО демонстрирует в основном умеренное падение, связанное с выходом новых проектов на начальной стадии строительства во всех сегментах. Средняя цена в комфорт-классе сократилась на 4,4%, в бизнес-классе – на 12,4%, в премиум-классе – на 11,5%.
Самым доступным предложением в ЗАО представлено в жилом комплексе комфорт-класса «Мещерский Лес» – это однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м за 3,96 млн рублей. В формате апартаментов самое бюджетное предложение представлено в ЖК «Фили Град» – это однокомнатные апартаменты площадью 27,6 кв. м за 4,5 млн рублей.
«В ЗАО прослеживается общая для рынка тенденция по увеличению доли предложения в массовом сегменте. Несмотря на то, что традиционно район относился к числу наиболее престижных после ЦАО, на его территориях находятся такие знаковые локации с предложением премиальных проектов за пределами ТТК – район Воробьевых гор, Мосфильмовской, Олимпийской деревни. Тем не менее, в ЗАО за год значительно выросла доля комфорт-класса, более того в предложение появился проект экономкласса», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:52, 21.11.2015
Количество просмотров: 715
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
