 |
Есть ли жизнь за МКАД
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и цен на первичном рынке в «старых» границах Москвы за пределами МКАД и выяснили, что объем предложения новостроек в таких районах как Митино, Северный, Новокосино, Некрасовка, Южное Бутово, Солнцево, город Зеленоград составил порядка 248,7 тыс. кв. м в 10 проектах, что практически в 3 раза больше, чем в аналогичный период 2014 года. Сейчас доля «замкадных» новостроек равняется 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. При этом еще ожидается выход проектов с общей площадью около 1,5 млн кв. м жилья за пределами МКАД. Средневзвешенная цена предложения за МКАД составила 102,4 тыс. руб./кв. м, что в 2 раза ниже, чем средневзвешенная цена в пределах МКАД.
Средневзвешенная цена предложения в столичных районах за МКАД по состоянию на ноябрь составляет 102,4 тыс. руб./кв. м, что в два раза ниже, чем средневзвешенная цена предложения в пределах МКАД без учета элитного предложения. Средневзвешенная цена в комфорт-классе находится на уровне 104,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 101,9 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 96,8 тыс. руб./кв. м, что связано с начальной стадией строительства в единственном проекте бизнес-класса за МКАД – ЖК Потапово Lite.
Основная часть предложения, расположенного за МКАД, относится к комфорт-классу – 81,4%, далее следует экономкласс – 10,6% и бизнес-класс – 8%.
По состоянию на ноябрь наибольший объем предложения представлен в районе Южное Бутово – 25,5% от общего объема предложения за МКАД, где реализуется два проекта – жилой комплекс комфорт-класса «Эталон-Сити» и малоэтажный комплекс бизнес-класса Потапово Lite. Второе место по объему предложения занял Зеленоград – 25,1%, на территории города представлено два проекта комфорт-класса – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Третье место досталось району Северный, где сосредоточено 19,5% в одном проекте – микрорайоне комфорт-класса «Северный». Самый маленький объем предложения представлен в районе Новокосино – 4,5%, на его территории реализуется один проект комфорт-класса «Штат-18». На текущий момент самым крупным строящимся проектом за МКАД является ЖК «Некрасовка», где запланировано возведение 2 млн кв. м недвижимости.
В районах за МКАД на текущий момент реализуется всего два проекта панельного домостроения – это порядка 45,5% от общего объема предложения в панельных домах в Москве.
При распределении по районам наиболее высокая цена относится к району Митино – 167,2 тыс. руб./кв. м. В районе в реализации находится два проекта комфорт-класса – ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Наиболее высокий уровень цены в Митино обусловлен тем, что на его территории есть три действующие станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На втором месте по уровню цены находится район Новокосино – 127 тыс. руб./кв. м. На его территории также функционирует станция метро – «Новокосино», помимо этого единственный проект комфорт-класса «Штат-18» частично обладает характеристиками бизнес-класса. На третьем месте по уровню цены расположился район Северный – 102,3 тыс. руб./кв. м. Самый низкий уровень цены относится к Зеленограду – 80,7 тыс. руб./ кв. м.
ЖК Адрес Район Класс Статус Мин. бюджет Площадь предложения мин. бюджета
ЖК Life Митинская Ecopark Митинская ул., вл. 22 Митино комфорт квартиры 6 38,8
Апарт-отель YE’S Митинская ул., д. 16 Митино комфорт апартаменты 5 27,3
ЖК Потапово Lite ул. Академика Понтрягина Южное Бутово бизнес квартиры 5 46,2
ЖК «Эталон-Сити» Старокрымская ул., вл. 17 Южное Бутово комфорт квартиры 4,6 37,5
ЖК «Зеленый бор» Радио ул., вл. 11 Зеленоград комфорт квартиры 4,5 41,2
мкрн. «Жемчужина Зеленограда» Георгиевский пр-т Зеленоград комфорт квартиры 2,7 27,6
ЖК «Некрасовка» Люберецкие поля аэрации, 10 и 11 квартал Некрасовка эконом квартиры 3,6 30,6
мкрн. «Северный» мкрн. Северный Северный комфорт квартиры 3,4 30,7
ЖК «Штат-18» ул. Новокосинская, вл. 18 Новокосино комфорт квартиры 3,4 21,5
ЖК «Мещерский лес» Боровское шоссе вл. 2 Солнцево комфорт квартиры 3,2 22,3
«В перспективе ожидается выход новых проектов за пределами МКАД – это ЖК комфорт-класса «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский c общим объемом 650 тыс. кв. м и проект в районе Митино с общим объемом порядка 957,1 тыс. кв. м. “Замкадные” районы “старой” Москвы наряду с промзонами обладают большим потенциалом для застройки, в первую очередь проектами комфорт- и экономкласса. Для ряда покупателей приобретение такого жилья – это “отправная точка”, чтобы в будущем переехать в более приближенные к центру районы Москвы», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:03, 23.11.2015
Количество просмотров: 803
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия184 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия461 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия282 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
