 |
Минимальные бюджеты покупки в столичных новостройках
Снижение уровня платежеспособности населения привело к смещению спроса на новостройки в нижние ценовые диапазоны в любом классе жилья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений в новостройках в «старых» границах Москвы и выяснили, как изменились самые низкие бюджеты покупок с начала года. В экономклассе и премиальном сегменте минимальные бюджеты с начала года выросли – на 33% и на 28,2% соответственно, тогда как в комфорт- и бизнес-классе – сократились (на 27,6% и 28% соответственно).
На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено всего три проекта экономкласса: ЖК «Некрасовка», ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Вершинино». Среди них самое бюджетное предложение реализуется в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 32,5 кв. м стоимостью 4 млн рублей в построенном доме. В начале года самое доступное предложение можно было найти в МФК Starting House – апартаменты площадью 17,8 кв. м за 3 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в экономклассе вырос на 33%. Стоит отметить, что бюджет стал больше из-за того, что площадь самого дешевого объекта выросла, однако средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 года для предложения с минимальным бюджетом оказалась ниже, чем в начале года.
В комфорт-классе самое недорогое предложение представлено в апарт-комплексе CleverLand – студия площадью 16 кв. м за 2,1 млн рублей в доме на начальном этапе строительных работ. Этот проект вышел на рынок весной 2015 года. В начале года минимальное по стоимости предложение предлагалось в мкрн. «Северный» – квартира площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн рублей. На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в этом проекте вырос до 3,4 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30,7 кв. м. В комфорт-классе минимальный бюджет покупки сократился на 27,6%, что также связано с уменьшением площадей квартир и апартаментов. При этом в мкрн. «Северный» стоимость квадратного метра для минимального по бюджету предложения ниже, чем в проекте CleverLand.
В бизнес-классе самое доступное предложение реализуется в ЖК «Петр I», который вышел в реализацию осенью 2015 года, – это студия площадью 22,6 кв. м за 3,6 млн рублей в доме на начальной стадии строительства. В начале года наиболее бюджетное предложение относилось к МФК Sky Parks, где апартаменты площадью 31,6 кв. м стоили 5 млн рублей. В бизнес-классе минимальный бюджет покупки уменьшился на 28%, что обусловлено изменением площадей предложения.
В премиум-классе самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I’M, где апартаменты площадью 35,8 кв. м стоят от 10,9 млн рублей в доме на стадии фундамента. В начале года самое доступное предложение в премиальном сегменте также можно было найти в ЖК I’M, однако тогда это были апартаменты площадью 32,6 кв. м за 8,5 млн рублей. Таким образом, меньше чем за год минимальный бюджет покупки в премиум-классе вырос на 28,2%.
«Изменение минимальных бюджетов покупки в эконом, комфорт- и бизнес-классе связано с выходом новых проектов с другой квартирографией. Причем в бизнес- и комфорт-классе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. Именно в этих двух сегментах за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов. В премиум-классе по-прежнему самое доступное предложение представлено в ЖК I’M, где с начала года средневзвешенная цена также выросла на 14%, а самое бюджетные предложения вымывались», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Самые бюджетные предложения в Москве по классам
Класс ЖК Адрес Статус Мин. бюджет Площадь
эконом ЖК «Некрасовка» Люберецкие поля аэрации, 10, 11 квартал квартиры 4,0 32,5
ЖК «Мичурино-Запад» Большая Очаковская ул., вл. 44 квартиры 6,1 35,2
ЖК «Вершинино» Электролитный проезд, вл. 16 квартиры 10,2 39,1
комфорт Апарт-комплекс CleverLand Комдива Орлова ул. апартаменты 2,1 16
Квартал «Березовая Аллея» пересечение ул. Березовая аллея и Сельскохозяйственная апартаменты 2,5 25,4
Апарт-кмплекс Янтарь Apartments ул. Левобережная вл. 6/Б апартаменты 2,6 23,0
мкрн. «Жемчужина Зеленограда» г. Зеленоград, Георгиевский пр-т квартиры 2,7 27,6
мкрн. «Северный» мкрн. Северный квартиры 3,4 30,7
бизнес ЖК «Петр I» Красноказарменная ул., д. 14А квартиры 3,6 22,6
Апарт-комплекс Loft Park Михалковская ул., д. 48 апартаменты 4,3 24,2
Апарт-комплекс «Двинцев, 14» ул. Двницев, вл. 14 апартаменты 4,5 21,0
ЖК Потапово Lite ул. Академика Понтрягина 5,0 46,2
Лофт-апартаменты Park Plaza Михалковская ул. , д. 46 апартаменты 6,2 32,2
премиум Жилой квартал I'M Кожевнический пр-д, д. 4 апартаменты/квартиры 10,9 35,8
ЖК Egodom Новоалексеевская ул., д. 22А квартиры 16,3 56,5
Апарт-комплекс «Дом на Сретенке» Даев пер., 19 апартаменты 17,1 48,8
ЖК «Воробьев Дом» Воробьевское шоссе, вл. 4-4а апартаменты 19,4 49,7
Жилой квартал «Сады Пекина» Большая Садовая ул., д. 5 апартаменты 21,3 50,7
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:56, 24.11.2015
Количество просмотров: 621
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
