Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Цены на премиальные квартиры с видом на воду начинаются от 10,9 млн рублей

Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым «желанным» видом считается обзор на воду. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких проектов насчитывается 11 с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей в ЖК I’M.

В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс Balchug Residence, ЖК Balchug Viewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция Tweed Park в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб./ кв. м. При этом большой разницы в цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб./кв. м.
Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами – это объект площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартира площадью 37,95 кв. м за 12,4 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя», где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд рублей. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн рублей.
«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%, большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

№ п/п Адрес, название ГК Описание Тип Площадь, Min/Max кв. м Цена, Min/Max,
тыс. руб./кв. м Стоимость, Min/Max,
млн руб.
1 Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 120,5 166,8 516,6 607 62,2 101,2
4 176,9 191,7 516,6 607 91,4 116,4
5 200,1 1 735,9 436,1 1 165,6 95,4 1 097,7
2 МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 сдан ГК монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты 3 106,5 106,5 1 252,8 1 374,6 133,4 146,4
4 189,7 239,1 577,7 1 099,1 121,4 245,4
3 МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 2 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты 2 57,9 105,3 479 572 28,1 52,9
4 «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 79,0 94,0 813,4 977,9 72,8 91,9
3 151,0 158,0 618,6 828,2 97,7 125,9
4 170,0 199,0 537,9 873,9 101,7 168,7
5 200,0 298,0 802,1 939,1 163 269,5
5 Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13 4 кв. 2015 монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 3 107,7 154,7 500 675 70,2 100,6
5 328,0 345,7 412,7 785,5 142,7 257,6
6 «Меркурий сити тауэр», ММДЦ, Пресненская наб., д. 10 сдан ГК монолитный, класс премиум, апартаменты 2 81,4 117,5 364,5 682,5 40,4 72,2
3 113,1 164,5 436,5 637,5 49,4 96,1
4 201,5 209,1 432 715 90,3 144,4
7а Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 4 кв. 2017 монолитно-кирпичный, класс премиум,
квартиры 1 35,8 43,1 318,1 406,9 12,4 16,2
2 57,2 80,4 307,9 362,1 17,6 29,1
3 82,4 141,2 292,7 359,8 24,1 45,3
4 118,3 143,2 314,5 373,7 38,6 49,6
7б Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 4 кв. 2017 монолитный, класс премиум, апартаменты 1 37,1 49,3 293,1 350,0 10,9 17,3
2 46,3 76,2 259,5 317,6 13,6 19,8
8 Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 3 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 57,1 221,4 355,6 660,4 24,4 105,7
9 ЖК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 4 кв. 2016 монолитный, класс премиум, апартаменты св. пл. 46,4 188,2 386,1 843,3 25,3 116,3
10 ЖК «Снегири ЭКО»,
Минская ул., корп. 1-26 4 кв. 2015 монолитный, класс премиум,
квартиры 3 96,6 141,4 656,7 1182,1 63,4 167,1
4 158,8 197,4 525,4 1182,1 83,4 228,3
5 200,7 373,7 656,7 1182,1 131,8 311,8
11 Резиденция Tweed Park,
Ленинградское шоссе, д. 23 сдан ГК монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты 2 93,0 93,0 537,6 537,6 50,0 50,0
3 92,8 144,5 645,7 1345,2 77,9 161,4
4 163,7 189,9 645,7 1428,1 109,9 271,2
5 226,8 226,8 1142,9 1142,9 259,2 259,2
6 254,7 300,5 774,8 1009,2 232,4 297,0

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:20, 25.11.2015 Количество просмотров: 974
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия395
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия332
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия65
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru