 |
Эксперт: аутлеты Европы и России — это как небо и земля
Эксперт: аутлеты Европы и России — это как небо и земля
В рамках автопробега Москва-Канны, приуроченного к выставке MAPIC 2015 и 10-летию компании RRG, участники гонки оценили работу двух крупных аутлетов в Германии и Италии и пришли к выводу, что российские аутлет-центры пока сильно отстают от европейских «коллег» в своем развитии.
В третий и четвертый день автопробега российские эксперты посетили два торговых объекта: город-аутлет близ Штутгарта Outletcity Metzingen и расположенный под Миланом Seravalle Outlet Village Milan.
«Оба аутлета произвели на нас положительное впечатление, — комментирует Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG. — Но общий вывод, к которому все дружно пришли, довольно печален: европейские объекты полностью «бьют» наши российские аутлет-центры. И в Германии, и в Италии у управляющих компаний есть понимание, что аутлет — это, в первую очередь, скидки, и покупателю там всегда гарнирован минимальный порог дисконта на уровне 30%, а максимальный — на уровне 70%. Три пары джинсов Cerutti можно купить за 200 долларов, поскольку при покупке трех дают дополнительную 40-процентную скидку! В наших аутлетах скидка 30% тоже минимальна, но при этом цены все же на 60-80% выше, чем в Италии».
Кроме того, по словам эксперта, есть принципиальные отличия в управлении отечественными и европейскими объектами: «В Европе УК строго следят за таким показателем, как товарооборот с 1 квадратного метра, и если у конкретного магазина этот показатель недостаточно высокий, ему рекомендуют уменьшить занимаемую площадь с тем, чтобы повысить эффективность работы. А наши управляющие даже не всегда задумаются об этом, у них цель — сдать площади в аренду, неважно кому, неважно сколько».
Outletcity Metzingen расположен в пригороде немецкого Штутгарта и представляет собой город-аутлет с более чем 60 магазинами. Шопинг-центр возник на месте текстильного производства бренда Hugo Boss. Ежегодно его посещают более 3,5 млн чеовек.
«Неожиданностью для нас стало то, что Outletcity Metzingen в действительности оказался городом: в центре сосредоточено множество аутлетов разного формата, а вокруг — жилая застройка, инфраструктура и прочее, — рассказывает Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости RRG. — То есть при желании здесь можно остаться на ночь. Паркинг аутлета работает круглосуточно, сами магазины — до 20:00».
Seravalle Outlet Village Milan арендуемой площадью 39 тыс. кв.м находится примерно в 90 км от Милана и включает порядка 185 магазинов.
«Этот аутлет все мы посещали ранее, а для меня это любимый объект торговли, я в нем был более 20 раз. Приятно, что несмотря на долгую историю, Seravalle не останавливается в развитии: сейчас здесь идет какая-то стройка, постоянно что-то обновляется… Мне думается, за последние девять лет обновилось около 30% арендаторов, — говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG. — Но и свои «вечные» арендаторы здесь тоже есть — это, к примеру, магазины Canali и Prada, которые много лет работают в центральном ядре».
«Из интересных особенностей аутлета можно выделить большое количество покупателей с детьми и с собаками, наличие в туалетах специальной кабинки для мам с дочерями — такого мы раньше вообще не видели, а также тот факт, что Seravalle вовсю готовится к Рождеству — елку там уже установили, в отличие от других посещенных нами ТЦ», — отмечает Эвелина Ишметова.
«Необычно и то, что некоторые магазины, работающие в составе шопинг-центра, ограничивают число посетителей внутри — мы видели очереди по 15-20 человек на улице в Gucci и Michael Kors, — добавляет Денис Колокольников. — Минусом аутлета можно назвать нехватку полноценных ресторанов — горячую еду здесь не так-то просто найти. Кроме того, в субботу было очень много людей, и мы с трудом смогли обнаружить свободное парковочное место, пришлось покружить».
В целом, по данным RRG, европейский рынок торговой недвижимости на данный момент насчитывает 157 аутлет-центров в 26 странах. Общая площадь действующих аутлетов превышает 3,4 млн кв.м, средняя площадь объекта составляет 21,79 тыс. кв.м.
Завершив осмотр аутлетов, участники автопробега направились в Канны на выставку MAPIC, где на стенде компании RRG в холле Ривьера (номер R7.E21) представлены инновационные разработки на рынке торговой недвижимости для девелоперов и ритейлеров, новые проекты, и традиционно, шампанское, красная икра и оранжевое настроение!
18 ноября в рамках выставки компания RRG совместно с «Центром исследований потребительского рынка» откроют деловую программу сессией «Новейшие тренды торговой недвижимости России как следствие изменившейся структуры и спада потребления в 2015. Какой торговый центр будет успешен!?».
Напомним, автопробег Москва-Канны был приурочен к 10-летию компании RRG — одного из ведущих игроков рынка торговой недвижимости России. С 11 по 14 ноября 2015 года команда топ-менеджеров RRG во главе с председателем совета директоров Денисом Колокольниковым преодолела путь от российской столицы до французских Канн и ознакомилась с наиболее знаковыми торгово-развлекательными центрами и аутлетами по маршруту следования. Автопробег прошел по семи странам: России, Белоруссии, Польше, Германии, Швейцарии, Италии и Франции.
Спонсором акции выступила управляющая компания «Столица Менеджмент», а информационными партнерами — порталы www.cre.ru и www.retailer.ru.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 20:23, 29.11.2015
Количество просмотров: 655
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия551 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия80 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия473 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
