Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Комфорт-класс – лидер по объему предложения квартир в столичных новостройках

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в проектах эконом- и комфорт-класса с предложением квартир. Объем предложения в комфорт-классе составляет 50 проектов или 118 корпусов с суммарной площадью предложения 849,8 тыс. кв. м. По итогам 2015 года новостройки комфорт-класса с квартирами заняли лидирующее место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, обойдя традиционно доминирующий на рынке бизнес-класс, – их доля составила 43,2% от общего объема предложения квартир. В экономклассе было представлено 24 корпуса в 4 проектах с суммарной площадью предложения 64,7 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве составила 3,3% от суммарной площади квартир.
В годовой динамике объем предложения комфорт-класса вырос на 89%. В экономклассе наблюдалась противоположная тенденция – за год суммарная площадь объектов сократилась на 2%.
Только за IV квартал 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 42%, а в экономклассе – на 70%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения масштабным проектом – ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после «проседания» в первом полугодии на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидного предложения, во втором полугодии отметился увеличением объемов предложения почти в 2 раза. Конец года ознаменовался выходом масштабных проектов, в том числе реализуемых в рамках реновации промзон: два корпуса проекта «Символ» (квартал «Свобода»), ЖК «Домашний», ЖК «Ясный», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Штат 18», ЖК «Золотая звезда», «Изумрудная 24», ЖК Green Park. Помимо этого в реализацию вышли новые объемы в следующих проектах: «Город на реке Тушино-2018», мкрн. «Северный», ЖК «Фили Град». Открылось бронирование квартир в составе проекта ЖК PerovSky. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в комфорт-классе достиг максимальной отметки.
Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 145,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 129,3 тыс. руб./кв. м. За год средневзвешенная цена в комфорт-классе претерпела незначительные изменения – +0,1%, поскольку на фоне активного вымывания ликвидного предложения объемы пополнялись масштабными проектами на начальной стадии строительства. За IV квартал цена в комфорт-классе незначительно выросла на 1,9%.
В годовой динамике средневзвешенная цена в экономклассе сократилfcm на 24,2%, что связано с изменениями в структуре предложения – доля ЖК «Вершинино», в котором стоимость квартиры включает отделку и машиноместо, значительно сократилась. В динамике за квартал рост цены в экономклассе был обусловлен выходом нового масштабного ЖК «Кварталы 21/19» с достаточно высоким для своего сегмента уровнем цены из-за особенностей локации проекта.
При распределении объема предложения квартир по бюджету покупки в экономклассе четверть предложения была представлена в ценовом диапазоне – от 5,5 до 6,49 млн рублей, при этом 88% предложения пришлось на квартиры стоимостью от 4,5 до 9,49 млн рублей. В комфорт-классе 70% предложения составляли квартиры с бюджетом покупки до 9,49 млн рублей. В целом, в комфорт-классе были представлены предложения в разных ценовых диапазонах, и при дефиците предложения экономкласса, сегмент комфорт замещал данный недостаток предложения в отдельных стоимостных категориях.
При распределении предложения по площадям квартир наибольший объем в комфорт-классе относился к квартирам площадью от 40 до 49,9 кв. м – 27% и от 60 до 69,9 кв. м – 25%. В экономклассе аналогичная картина – наибольший объем предложения был сосредоточен на квартирах площадью от 60 до 69,9 кв. м – 32% и от 40 до 49,9 кв. м – 18%. При этом в экономклассе квартиры общей площадью более 90 кв. м по итогам 2015 года по-прежнему не были в реализации.
С выходом нового предложения эконом- и комфорт-класса в 2015 году на рынке были хорошо представлены предложения с минимальными бюджетами покупки, а также малогабаритные квартиры, которые на фоне сокращения платёжеспособности покупателей пользуются спросом.
При распределении предложения по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена однокомнатными квартирами – 41,8%. На втором месте с минимальным отставанием в 1% были двухкомнатные квартиры – 40,8%. В экономклассе наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,8%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в ЮАО – 22,1%. В округе реализуются следующие масштабных проекты: мкрн. «Царицыно», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», проект по адресу Варшавское шоссе, вл. 141, а также ЖК «Ясный», вышедший в IV квартале 2015 года (в составе корпуса №1 реализуются квартиры). На втором месте по объему предложения комфорт-класса был САО – 12,7%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО – 66,6% от общего объема предложения экономкласса, на его территории реализуются масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к ЗАО и СЗАО – 188,4 тыс. руб./кв. м и 171,9 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая средняя цена была представлена в Зеленограде – 82,3 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена была отмечена в ЮАО – 222,8 тыс. руб./кв. м. В округе представлен только один проект – ЖК «Вершинино», где в стоимость квартиры включены отделка и машиноместо. Наиболее низкая цена была зафиксирована в ЮВАО – 115 тыс. руб./кв. м.
«В предложении квартир комфорт-класс по итогам 2015 года занял первое место по объему предложения, обойдя традиционно доминирующий бизнес-класс. Суммарно с предложением экономкласса, доля массового сегмента в предложении квартир составила 46,5%, почти половину от общего объема предложения. За год доля комфорт-класса выросла с 32,3% до 43,2%. Такие структурные изменения свидетельствуют о том, что рынок довольно быстро реагирует на изменения спроса – больше всего новых проектов вышло в доступном сегменте, который наиболее востребован среди покупателей в условиях снижения платежеспособности», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:22, 22.12.2015 Количество просмотров: 576
Страна: Россия


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия200
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия204
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия151
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия111
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия75
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия77
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия612
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия631
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия137
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия174
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия189
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия388
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия434
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия377
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия427
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


  © 2003-2025 inthepress.ru