За год объем предложения элитных квартир сократился на 21%
В элитном сегменте было представлено 34 проекта или 47 корпусов суммарной площадью предложения 125 тыс. кв. м, в премиум-классе – 11 проектов или 24 корпуса с суммарной площадью предложения 94,5 тыс. кв. м. В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 21%. При этом суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 19,7%, в том числе благодаря переводу ряда проектов с апартаментами в статус жилых помещений. Разнонаправленная динамика объемов в высоких ценовых сегментах подтверждает тенденцию по смещению предложения в более низкие ценовые классы. По суммарной площади квартир доля премиум класса составила 4,8% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 6,3%. За IV квартал объем предложения в премиум-классе сократился на 4,7%, в элитном сегменте – на 16,7%. Сокращение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода нового предложения – за квартал на первичный рынок не поступило ни одного проекта премиум- или элит-класса в формате квартир. По итогам 2015 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 509 тыс. руб./кв. м, элитного сегмента – 969,2 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 24,3%, что связано с активным пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент, отметившийся низкими темпами пополнения новыми объемами, продемонстрировал значительный прирост средневзвешенной цены – на 19,1% за счет повышения стадии строительной готовности проектов и ослабления национальной валюты (многие проекты в элитном сегменте имеют долларовые прайсы). За IV квартал средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса незначительно выросла – на 0,2%, в элитном сегменте – на 1,4%. В премиум-классе основная доля предложения приходилась на квартиры в ценовом диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей – 31,5%. В целом около 62,9% квартир премиум-класса были представлены в бюджете до 60 млн рублей . Основной объем предложения элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 79,9 млн рублей – 41,4% Наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 25,8%. При распределении предложения по площадям в премиум- и элит-классе больше всего квартир были представлены площадями 90-149,9 кв. м – 44,4% и 36,4% соответственно. По итогам 2015 года объем предложения квартир с площадями 50-70 кв. м в элитном сегменте был минимален, поскольку пополнения предложения в этой категории квартир не происходило. Эту нишу уверенно занял премиум-класс. Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 81,9%. Большая часть предложения в этом районе представлена следующими проектами: ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексом клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где сосредоточено 4,3% от общего объема предложения элитного жилья. В премиум-классе наибольший объем предложения относился к району Раменки, где реализуется масштабный проект «Снегири Эко» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в премиум-классе составила 35,4%. Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Басманном районе – 1 588,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Мещанскийй район – 1 059,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 580,7 тыс. руб./ кв. м. В премиум-классе самая высокая цена предложения была в районе Раменки – 620,8 тыс. руб./кв. м. Основная часть элитных новостроек (76%) находится на высокой стадии готовности – объект сдан в эксплуатацию. Из-за отсутствия новых проектов в IV квартале и замедления выхода нового предложения в течение года в элитном сегменте не были представлены проекты на начальной стадии. В премиум-классе 32% проектов находилось на стадии внутренних работ. «В высоких ценовых классах в 2015 году прослеживались те же тенденции, что и в массовом сегменте – предложение смещалось в более доступные классы, где представлены привлекательные бюджеты покупки. В 2014 году объем предложения в элитном сегменте вырос на 25% в годовой динамике, а в премиум-классе – в 3 раза. В этом году в элитном сегменте наблюдалось существенное замедление темпов вывода нового предложения – за весь год на рынок поступило только 4 новых объекта. В премиальном сегменте динамика прироста предложения также была на более низком уровне, чем в прошлом году, но несколько выше, чем в элит-классе, – за год на рынок было выведено 6 премиальных новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:26, 23.12.2015
Количество просмотров: 888
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
