 |
За год объем предложения элитных квартир сократился на 21%
В элитном сегменте было представлено 34 проекта или 47 корпусов суммарной площадью предложения 125 тыс. кв. м, в премиум-классе – 11 проектов или 24 корпуса с суммарной площадью предложения 94,5 тыс. кв. м. В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 21%. При этом суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 19,7%, в том числе благодаря переводу ряда проектов с апартаментами в статус жилых помещений. Разнонаправленная динамика объемов в высоких ценовых сегментах подтверждает тенденцию по смещению предложения в более низкие ценовые классы.
По суммарной площади квартир доля премиум класса составила 4,8% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 6,3%.
За IV квартал объем предложения в премиум-классе сократился на 4,7%, в элитном сегменте – на 16,7%. Сокращение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода нового предложения – за квартал на первичный рынок не поступило ни одного проекта премиум- или элит-класса в формате квартир.
По итогам 2015 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 509 тыс. руб./кв. м, элитного сегмента – 969,2 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 24,3%, что связано с активным пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент, отметившийся низкими темпами пополнения новыми объемами, продемонстрировал значительный прирост средневзвешенной цены – на 19,1% за счет повышения стадии строительной готовности проектов и ослабления национальной валюты (многие проекты в элитном сегменте имеют долларовые прайсы).
За IV квартал средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса незначительно выросла – на 0,2%, в элитном сегменте – на 1,4%.
В премиум-классе основная доля предложения приходилась на квартиры в ценовом диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей – 31,5%. В целом около 62,9% квартир премиум-класса были представлены в бюджете до 60 млн рублей .
Основной объем предложения элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 79,9 млн рублей – 41,4% Наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 25,8%.
При распределении предложения по площадям в премиум- и элит-классе больше всего квартир были представлены площадями 90-149,9 кв. м – 44,4% и 36,4% соответственно. По итогам 2015 года объем предложения квартир с площадями 50-70 кв. м в элитном сегменте был минимален, поскольку пополнения предложения в этой категории квартир не происходило. Эту нишу уверенно занял премиум-класс.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 81,9%. Большая часть предложения в этом районе представлена следующими проектами: ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексом клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где сосредоточено 4,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения относился к району Раменки, где реализуется масштабный проект «Снегири Эко» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в премиум-классе составила 35,4%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Басманном районе – 1 588,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Мещанскийй район – 1 059,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 580,7 тыс. руб./ кв. м. В премиум-классе самая высокая цена предложения была в районе Раменки – 620,8 тыс. руб./кв. м.
Основная часть элитных новостроек (76%) находится на высокой стадии готовности – объект сдан в эксплуатацию. Из-за отсутствия новых проектов в IV квартале и замедления выхода нового предложения в течение года в элитном сегменте не были представлены проекты на начальной стадии. В премиум-классе 32% проектов находилось на стадии внутренних работ.
«В высоких ценовых классах в 2015 году прослеживались те же тенденции, что и в массовом сегменте – предложение смещалось в более доступные классы, где представлены привлекательные бюджеты покупки. В 2014 году объем предложения в элитном сегменте вырос на 25% в годовой динамике, а в премиум-классе – в 3 раза. В этом году в элитном сегменте наблюдалось существенное замедление темпов вывода нового предложения – за весь год на рынок поступило только 4 новых объекта. В премиальном сегменте динамика прироста предложения также была на более низком уровне, чем в прошлом году, но несколько выше, чем в элит-классе, – за год на рынок было выведено 6 премиальных новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:26, 23.12.2015
Количество просмотров: 791
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
