 |
За год объем предложения элитных квартир сократился на 21%
В элитном сегменте было представлено 34 проекта или 47 корпусов суммарной площадью предложения 125 тыс. кв. м, в премиум-классе – 11 проектов или 24 корпуса с суммарной площадью предложения 94,5 тыс. кв. м. В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 21%. При этом суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 19,7%, в том числе благодаря переводу ряда проектов с апартаментами в статус жилых помещений. Разнонаправленная динамика объемов в высоких ценовых сегментах подтверждает тенденцию по смещению предложения в более низкие ценовые классы.
По суммарной площади квартир доля премиум класса составила 4,8% от общего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 6,3%.
За IV квартал объем предложения в премиум-классе сократился на 4,7%, в элитном сегменте – на 16,7%. Сокращение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода нового предложения – за квартал на первичный рынок не поступило ни одного проекта премиум- или элит-класса в формате квартир.
По итогам 2015 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 509 тыс. руб./кв. м, элитного сегмента – 969,2 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 24,3%, что связано с активным пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент, отметившийся низкими темпами пополнения новыми объемами, продемонстрировал значительный прирост средневзвешенной цены – на 19,1% за счет повышения стадии строительной готовности проектов и ослабления национальной валюты (многие проекты в элитном сегменте имеют долларовые прайсы).
За IV квартал средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса незначительно выросла – на 0,2%, в элитном сегменте – на 1,4%.
В премиум-классе основная доля предложения приходилась на квартиры в ценовом диапазоне от 20 до 39,9 млн рублей – 31,5%. В целом около 62,9% квартир премиум-класса были представлены в бюджете до 60 млн рублей .
Основной объем предложения элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 79,9 млн рублей – 41,4% Наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 25,8%.
При распределении предложения по площадям в премиум- и элит-классе больше всего квартир были представлены площадями 90-149,9 кв. м – 44,4% и 36,4% соответственно. По итогам 2015 года объем предложения квартир с площадями 50-70 кв. м в элитном сегменте был минимален, поскольку пополнения предложения в этой категории квартир не происходило. Эту нишу уверенно занял премиум-класс.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 81,9%. Большая часть предложения в этом районе представлена следующими проектами: ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и комплексом клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где сосредоточено 4,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения относился к району Раменки, где реализуется масштабный проект «Снегири Эко» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в премиум-классе составила 35,4%.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Басманном районе – 1 588,8 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Мещанскийй район – 1 059,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 580,7 тыс. руб./ кв. м. В премиум-классе самая высокая цена предложения была в районе Раменки – 620,8 тыс. руб./кв. м.
Основная часть элитных новостроек (76%) находится на высокой стадии готовности – объект сдан в эксплуатацию. Из-за отсутствия новых проектов в IV квартале и замедления выхода нового предложения в течение года в элитном сегменте не были представлены проекты на начальной стадии. В премиум-классе 32% проектов находилось на стадии внутренних работ.
«В высоких ценовых классах в 2015 году прослеживались те же тенденции, что и в массовом сегменте – предложение смещалось в более доступные классы, где представлены привлекательные бюджеты покупки. В 2014 году объем предложения в элитном сегменте вырос на 25% в годовой динамике, а в премиум-классе – в 3 раза. В этом году в элитном сегменте наблюдалось существенное замедление темпов вывода нового предложения – за весь год на рынок поступило только 4 новых объекта. В премиальном сегменте динамика прироста предложения также была на более низком уровне, чем в прошлом году, но несколько выше, чем в элит-классе, – за год на рынок было выведено 6 премиальных новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:26, 23.12.2015
Количество просмотров: 838
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия139 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия207 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
