 |
«Метриум Групп»: Топ-10 самых дешевых квартир в Москве по итогам года
Аналитики компании «Метриум Групп» изучили предложения на первичном рынке недвижимости столицы и составили топ-10 самых дешевых квартир в новостройках.
По данным компании «Метриум Групп» самая низкая цена на жилье в границах Старой Москвы зафиксирована в новостройках комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте сократился почти на 30%. В настоящее время самая дешевая студия стоимостью 3,09 млн руб. площадью 22,3 кв. м представлена в ЖК «Мещерский лес», а самая доступная однокомнатная квартира стоимостью 3,55 млн руб. площадью 38,79 кв. м – в ЖК «Эталон-Сити». В целом, недвижимость стоимостью до 5 млн руб. есть в каждом третьем из 36 проектов, представленных на первичном рынке массового жилья и находящихся в пределах МКАД. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в шести строящихся ЖК, за 4-5 млн руб. – еще в семи комплексах.
Девять из десяти новых корпусов в проектах, вошедших в «десятку» ЖК с минимальной стоимостью жилья, вышли на рынок в июне-ноябре 2015 года. При этом все новые комплексы объединяет наличие в них студий с минимальной площадью – от 22,3 до 30,8 кв. м. «Появление компактных студий вызвано стремлением девелоперов максимально снизить бюджет покупки, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Застройщики оперативно отреагировали на снижение платежеспособного спроса, в результате чего на рынке недвижимости Москвы появилось жилье стоимостью от 3 млн руб. Еще год назад купить квартиру в новостройке в старых границах Москвы по такой цене было нереально. А за 4 млн руб. сегодня можно купить квартиру к тому же недалеко от ТТК».
Несмотря на низкую стоимость, покупатели жилья в представленных проектах получают качественный продукт. Дома в 8 из 10 комплексов, вошедших в «десятку», строятся по монолитной технологии, еще два проекта – это «новая» усовершенствованная панель. При этом большинство ЖК обладают хорошей транспортной доступностью и обширной инфраструктурой. «Одним из перспективных направлений для девелоперов, занимающихся строительством недорогого жилья, является комплексное освоение бывших промзон, находившихся в развитых районах города - говорит Мария Литинецкая. – Так, на территории ЮВАО в сентябре 2015 года стартовали продажи в двух комплексах комфорт-класса – ЖК SREDA и «Петр 1». В ЖК SREDA, где студию площадью 23,6 кв. м можно приобрести всего за 3,88 млн руб., а однокомнатную квартиру площадью 34,9 кв. м за 5,21 млн руб., планируется строительство детского сада и школы, магазинов и офисов, паркингов, обустройство дворов и парковых зон со спортивными и детскими площадками. Комплекс удобно расположен по отношению к ТТК и другим крупным магистралям. При этом в непосредственной близости от него строится станции метро «Нижегородская улица», что сделает транспортную доступность ЖК максимально удобной для всех категорий покупателей».
По итогам 11 месяцев 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья комфорт-класса составила 150,06 тыс. руб. Минимальная цена «квадрата», зафиксированная в ЖК «Эталон-Сити», ниже средневзвешенного значения в 1,9 раз и составляет 79,89 тыс. руб. На втором месте в десятке ЖК с самой низкой стоимостью кв. м в Москве – жилой квартал «Мещерский лес», где кв. м стоит 84,46 тыс. руб. На третьем – мкрн «Северный» со стоимостью «квадрата» 85,5 тыс. руб. Таким образом, цена во всех комплексах, вошедших в тройку лидеров, не превышает 90 тыс. руб.
«Дальнейшее существенное снижение стоимости жилья в новостройках маловероятно, - резюмирует Мария Литинецкая. – Площадь студий, представленных в продаже в настоящее время, близка к минимуму. При этом маржинальность девелоперов, работающих в массовом сегменте, уже сегодня находится на низком уровне. Сократить издержки за счет ухудшения качества строительства и инфраструктуры невозможно, так как потребители становятся все более требовательными. А снижение нормы прибыли влечет за собой финансовую неустойчивость компаний, повышение риска банкротства и недостроя объектов. Поэтому вероятнее всего, что сложившийся к концу 2015 года уровень цен на жилье в недорогих новостройках, сохранится в ближайшей перспективе».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:46, 24.12.2015
Количество просмотров: 1178
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
