 |
Новостройки в самых «водных» районах Москвы
Большинство районов, на территории которых расположены крупные водоемы, сосредоточены в Северо-Западном и Южном административных округах. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке в самых «водных» районах Москвы – Крылатское, Покровское-Стрешнево, Южное и Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Филевский парк, Нагатинский затон, Нагатино-Садовники, Даниловский и Марьино. Выяснилось, что больше всего новостроек реализуется в районе Даниловский, при этом преобладают среди проектов с выходом на набережную – комплексы комфорт-класса.
1. Южное и Северное Тушино
В районе Северное Тушино находится Химкинское водохранилище и протекает река Сходня, в Южном Тушино – расположена только река Сходня. В районах Южное и Северное Тушино реализуется только один проект, но он не имеет выхода на набережную. Это ЖК «Балтийский квартет», где минимальная цена квартиры площадью 47,8 кв. м составляет 12,1 млн рублей. Проект сдан в эксплуатацию.
2. Покровское-Стрешнево
На территории района Покровское-Стрешнево находится часть Химкинского водохранилища, а также протекает Москва-река и канал им. Москвы. Всего на первичном рынке района представлено 4 проекта с общим объемом предложения 69,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена – 190,9 тыс. руб./кв. м. При этом два проекта выходят на набережную – апарт-комплекс Loft River, где минимальная стоимость лофта площадью 34,9 кв. м составляет 7 млн рублей, и масштабный проект комплексного освоения территорий «Город на реке Тушино 2018», где минимальная стоимость квартиры площадью 40,8 начинается от 6,3 млн рублей.
3. Крылатское
На территории района Крылатское находится Гребной канал, а также протекает Москва-река. В районе реализуется только один проект – ЖК «Крылатский», однако он не имеет выхода на набережную. В проекте минимальная стоимость квартиры начинается от 7,5 млн рублей за объект площадью 50 кв. м.
4. Хорошёво-Мнёвники
На территории района Хорошёво-Мнёвники протекает Москва-река, также находится Крылатский затон, а в Серебряном бору – озеро Бездонное. Всего на первичном рынке района реализуется 6 проектов с общим объемом предложения 163,5 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в районе – 231,1 тыс. руб./кв. м. При этом 4 проекта выходят на набережную. В ЖК «Сердце столицы» стоимость квартир начинается от 8,6 млн рублей за объект площадью 34,6 кв. м. В МФК «Новая Пресня» стоимость квартир стартует от 6,8 млн рублей за студию площадью 23,9 кв. м. Проект сдан в эксплуатацию. В ЖК «Утесов» цена квартир начинается от 11,3 млн рублей за объект площадью 49 кв. м. В жилом квартале Wellton Park («Золотая миля») квартиры площадью от 33,4 кв. м стоят от 10 млн рублей.
5. Филевский парк
На границе района Филевский парк протекает Москва-река. На его территории в реализации находятся 4 проекта общим объемом предложения около 69,7 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в районе составила 203,7 тыс. руб./кв. м. Среди реализуемых в районе проектов только один находится рядом с набережной – ЖК «Фили Град», где в реализации есть и квартиры, и апартаменты. Минимальная стоимость апартаментов в проекте составляет 4,6 млн рублей за объект площадью 27,6 кв. м. Стоимость квартир начинается от 5,8 млн рублей за объект площадью 28,3 кв. м.
6. Нагатино-Садовники
В районе Нагатино-Садовники, по северной границе которого протекает Москва-река, в реализации в декабре было представлено 2 проекта – ЖК «Скай Форт» и ЖК «Дом на Нагатинской», оба не имеют прямого выхода на набережную, но находятся в пешей доступности. Общий объем предложения в районе составляет 32,8 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 192,2 тыс. руб./кв. м.
7. Нагатинский затон
На территории района Нагатинский затон находится одноимённый водоем, а также Кожуховский затон. В районе реализуется один проект комфорт-класса – ЖК «Ривер Парк», который расположен на набережной. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,9 млн рублей за объект площадью 36,5 кв. м.
8. Даниловский
Всю территорию района Даниловский с юга на север пересекает Москва-река. Район обладает самым насыщенным предложением среди «водных» районов – на его территории реализуется 8 проектов с общим объемом предложения 46,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в районе – 158,9 тыс. руб./кв. м. Три проекта выходят на набережную. В ЖК AFI Residence Paveletskaya стоимость квартир начинается от 8 млн рублей за объект площадью 53 кв. м. В ЖК «ЗИЛАРТ» минимальная цена предложения стартует от 7,5 млн рублей за объект площадью 44,4 кв. м. В апарт-комплексе «Технопарк» стоимость апартаментов начинается от 4,2 млн рублей за объект площадью 28,8 кв. м.
9. Марьино
В районе Марьино, по границе которого протекает Москва-река, в реализации находится один проект – ЖК «Домашний», расположенный на набережной. Стоимость квартир начинается от 4,1 млн рублей за объект площадью 31,9 кв. м.
«Всего в рассмотренных районах в продаже на первичном рынке жилья находится 28 проектов, из которых близко расположены к набережным только 12. При распределении по классам только один проект относится к премиум-классу, а основная часть предложения представлена комфорт-классом – 15 проектов, еще 12 проектов – бизнес-класс. Из проектов, расположенных близко к набережным, основная часть относится к комфорт-классу – 7 комплексов, еще 5 проектов – к бизнес-классу. Стоит отметить, что многие проекты на набережных за пределами ТТК реализуются на территории бывших промзон – ЖК “ЗИЛАРТ”, “Город на реке Тушино 2018”, ЖК “Сердце столицы”, МФК “Новая Пресня”, ЖК “Ривер Парк”, апарт-комплекс “Технопарк” и ЖК “Домашний”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:14, 26.12.2015
Количество просмотров: 1012
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия182 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия458 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия276 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
