Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2015
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2015
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г.
В ноябре 2015 г. в аренду предлагалось 4 400 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 727 тыс. кв.м. Объем предложения за ноябрь по количеству и по общей площади вырос на 29%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 328 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в октябре на 3%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 6%. За год, начиная с ноября 2014 года долларовые ставки снизились на 31%, а рублевые – выросли на 10%. Отсутствие сколь-нибудь значительного изменения ставок при росте объема предложения может быть обусловлено некоторым ростом деловой активности, однако, учитывая отсутствие позитивных изменений в макроэкономике, можно предположить, что этот фактор носит исключительно сезонный характер. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади выросла до 65%. Далее идут производственно-складские (24%) и торговые помещения (11%).
Торговая недвижимость
В ноябре 2015 г. на рынке экспонировалось 849 объектов общей площадью 305 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 15%, а общая площадь – на 6%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 82 помещения общей площадью 23 тыс. кв.м, что на 4% выше показателя октября по количеству и на 3% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 12% и составила 937 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, выросли на 8%. Рост ставки произошел, в частности, также за счет выхода в октябре таких дорогих объектов как на ул.Земляной Вал (137 кв.м, 1 905 $/кв.м/год), ул.Остоженка (194 кв.м, 2 066 $/кв.м/год), Смоленская пл. (144 кв.м, 2 120 $/кв.м/год). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в ноябре 2015г. выросло на 16%, а общая площадь - на 7%. Объем предложения составил 767 помещений общей площадью 282 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 504 $/кв.м/год.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в ноябре 2015 г. по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 1%. Всего экспонировалось 312 объектов площадью 80 тыс. кв.м, из них 46 объектов предлагалось в центре и 266 объектов – за его пределами. Объем предложения торговых помещений формата street-retail в центре за месяц увеличился на 5% по количеству и уменьшился на 7% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 8% и составила 1 009 $/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, выросла на 14%. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 13% и общей площади на 3%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 3% и составила 580 $/кв.м./год, в том числе на 7% уменьшилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно.
Офисная недвижимость
В ноябре 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 43% по количеству и на 52% по общей площади и составил 3 006 объектов общей площадью 1 773 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 96%, а общая площадь - на 103%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 1% и составила 423 $/кв.м/год. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 33%, а по общей площади - на 43%. Средняя ставка выросла на 1% и составила 273 $/кв.м/год.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2015 г. составил 545 объектов общей площадью 649 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству и на 2% по общей площади. Средняя ставка в ноябре снизилась на 2% и составила 106 $/кв.м/год.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 21:41, 26.12.2015
Количество просмотров: 1190
Страна: Россия
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
