 |
Застройщики Подмосковья не подняли цены, несмотря на анонсированное ранее повышение
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2015 года объем предложения на первичном рынке Московской области (до 30 км от МКАД) продолжил увеличиваться и составил 1 366 корпусов. Интересно то, что ранее застройщики Московской области анонсировали повышение цен на большинство квартир, но квартиры реализуются по прежним ценам.
Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам декабря 2015 года составил 1 366 корпусов (+0,8% по сравнению с ноябрем 2015 года). Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 357 проектов. По сравнению с декабрем 2014 года рыночные показатели по объему предложения снизились на 1,9%, количество квартир в реализации составило 80,9 тыс.
Падение объемов может быть связано с растущей покупательской способностью в связи с выгодными новогодними акциями и маркетинговыми предложениями на приобретение квартиры. Так, например, в некоторых проектах скидка достигала 16%, что было достаточно символично в канун нового 2016 года.
За счёт выхода новых проектов в массовом сегменте в структуре объёма предложения преобладают однокомнатные квартиры (49,5%), на втором месте – двухкомнатные (33,5%), трехкомнатные и четырехкомнатные составляют 15% и 2% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения незначительно увеличилась на 0,4% и составила 80,3 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 1 025,5 долл. за кв. м. Данное изменение средней стоимости подтверждает существующий уже длительное время тренд «бокового» движения цены. Во многом его сохранение обусловлено тем, что многие застройщики запланировали сдачу своих комплексов в эксплуатацию на 4 квартал 2015 года и массово не снижают цены на остатки квартир, тогда как новые объекты и корпуса в уже строящихся площадках по более низким ценам выходят неинтенсивно, поддерживая цены предложения на стабильном уровне.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 96,2 тыс. руб. за кв. м. Цена за квадратный метр в зоне 5-10 км от МКАД составила 83,2 тыс. руб. за кв. м, в пределах 10-20 км – 75,8 тыс. руб. за кв. м, в зоне 20-30 км – 62,3 тыс. руб. за кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в декабре менялась разнонаправленно. В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена снизилась и составила 84,4 тыс. руб. за кв. м (-2,7% по сравнению с ноябрем 2015 года). В домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено незначительное снижение средневзвешенной цены до 77,1 тыс. руб. за кв. м (-0,9%). А вот в панельных домах средневзвешенная цена увеличилась на 1,1% и достигла 79,5 тыс. руб. за кв. м.
«В декабре 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) прослеживается тенденция повышения цен. Средневзвешенная цена предложения выросла на 0,4% по сравнению с ноябрем 2015 года. Объем предложения в Московской области в ближайшее время будет увеличиваться за счет анонсированных новых проектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация в Подмосковье в последующие месяцы будет корректироваться незначительно в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей, способных еще более снизить объём платежеспособного спроса. Сейчас большинство застройщиков, несмотря на анонсированные ими же плановые повышения цен на большинство квартир, по-прежнему сохраняют ранее установленные прайс-листы и готовы гибко реагировать на возможные запросы клиентов по условиям приобретения», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Мортонград Путилково», где студию площадью 20,6 кв. м можно приобрести за 1,9 млн рублей.
В зоне от 6 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Никольско-Трубецкое», где квартира площадью 43,2 кв. м предлагается за 2,5 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Южный» (площадь 24 кв. м) за 1,5 млн рублей.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 14:38, 21.01.2016
Количество просмотров: 878
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия253 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия83 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия397 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
