 |
Застройщики Подмосковья не подняли цены, несмотря на анонсированное ранее повышение
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2015 года объем предложения на первичном рынке Московской области (до 30 км от МКАД) продолжил увеличиваться и составил 1 366 корпусов. Интересно то, что ранее застройщики Московской области анонсировали повышение цен на большинство квартир, но квартиры реализуются по прежним ценам.
Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам декабря 2015 года составил 1 366 корпусов (+0,8% по сравнению с ноябрем 2015 года). Сейчас на рынке ближнего Подмосковья экспонируется 357 проектов. По сравнению с декабрем 2014 года рыночные показатели по объему предложения снизились на 1,9%, количество квартир в реализации составило 80,9 тыс.
Падение объемов может быть связано с растущей покупательской способностью в связи с выгодными новогодними акциями и маркетинговыми предложениями на приобретение квартиры. Так, например, в некоторых проектах скидка достигала 16%, что было достаточно символично в канун нового 2016 года.
За счёт выхода новых проектов в массовом сегменте в структуре объёма предложения преобладают однокомнатные квартиры (49,5%), на втором месте – двухкомнатные (33,5%), трехкомнатные и четырехкомнатные составляют 15% и 2% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения незначительно увеличилась на 0,4% и составила 80,3 тыс. руб. за кв. м, что соответствует 1 025,5 долл. за кв. м. Данное изменение средней стоимости подтверждает существующий уже длительное время тренд «бокового» движения цены. Во многом его сохранение обусловлено тем, что многие застройщики запланировали сдачу своих комплексов в эксплуатацию на 4 квартал 2015 года и массово не снижают цены на остатки квартир, тогда как новые объекты и корпуса в уже строящихся площадках по более низким ценам выходят неинтенсивно, поддерживая цены предложения на стабильном уровне.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 96,2 тыс. руб. за кв. м. Цена за квадратный метр в зоне 5-10 км от МКАД составила 83,2 тыс. руб. за кв. м, в пределах 10-20 км – 75,8 тыс. руб. за кв. м, в зоне 20-30 км – 62,3 тыс. руб. за кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в декабре менялась разнонаправленно. В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена снизилась и составила 84,4 тыс. руб. за кв. м (-2,7% по сравнению с ноябрем 2015 года). В домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено незначительное снижение средневзвешенной цены до 77,1 тыс. руб. за кв. м (-0,9%). А вот в панельных домах средневзвешенная цена увеличилась на 1,1% и достигла 79,5 тыс. руб. за кв. м.
«В декабре 2015 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) прослеживается тенденция повышения цен. Средневзвешенная цена предложения выросла на 0,4% по сравнению с ноябрем 2015 года. Объем предложения в Московской области в ближайшее время будет увеличиваться за счет анонсированных новых проектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация в Подмосковье в последующие месяцы будет корректироваться незначительно в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей, способных еще более снизить объём платежеспособного спроса. Сейчас большинство застройщиков, несмотря на анонсированные ими же плановые повышения цен на большинство квартир, по-прежнему сохраняют ранее установленные прайс-листы и готовы гибко реагировать на возможные запросы клиентов по условиям приобретения», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Мортонград Путилково», где студию площадью 20,6 кв. м можно приобрести за 1,9 млн рублей.
В зоне от 6 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Никольско-Трубецкое», где квартира площадью 43,2 кв. м предлагается за 2,5 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Южный» (площадь 24 кв. м) за 1,5 млн рублей.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 14:38, 21.01.2016
Количество просмотров: 796
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
