 |
В январе объем предложения новостроек Москвы сократился на 4,6%
В январе объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,54 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2015 года объем предложения сократился на 4,6%, в годовой динамике –напротив, вырос на 24,9%. В январе на рынок поступило только два новых проекта точечной застройки с объемом предложения всего 11 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам января 2016 года составила 238,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с декабрем 2015 года она продемонстрировала прирост на 1,6%, в годовой динамике – напротив, снизилась на 16,2%. Сокращение цены за год было обусловлено изменениями в структуре предложения – за 2015 год на рынок вышел большой объем предложения в массовом сегменте. В январе 2016 года в сегменте квартир прирост цены по сравнению с декабрем 2015 года был на уровне 1%, в сегменте апартаментов – 5,3%.
1. Объем предложения
Сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек в январе 2016 года было связано с рядом факторов, в том числе, с тем, что в некоторых проектах была временно приостановлена реализация (например, в ЖК «Кварталы 21/19», где производилась переоценка квартир в связи с переходом к новой форме продаж). Также в некоторых комплексах застройщики временно снимали часть предложения с реализации. Помимо этого, в январе на рынок поступил небольшой объем нового предложения – продажи были открыты в двух проектах точечной застройки: клубном доме с апартаментами «Октябрь» и ЖК DOM. По сравнению с декабрем 2015 года объем предложения апартаментов сократился на 10,9%, квартир – на 2,3%. Доля апартаментов незначительно снизилась и составила 24,3% от общего объема предложения (в декабре 2015 года их доля была 26%).
При распределении по классам в январе 2016 года объем предложения сократился по всем сегментам. Наиболее значительно уменьшился объем экономкласса – на 26,1% (в связи с приостановкой продаж в ЖК «Кварталы 21/19»), на втором месте был бизнес-класс – 5,2%, далее в комфорт-классе сокращение объема предложения составило 3,2%, в премиум-классе – 2,9% и в элитном сегменте – 2,3%.
Структура предложения по итогам января 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 43,9%, на втором месте по объему был комфорт-класс – 39,4%, доля премиум-класса составила 8,8%, элитного жилья – 6% и экономкласса – 1,9%.
Наибольшее количество новостроек в январе было представлено в ЦАО (17,7% от суммарной площади всех объектов), второе место занял САО (14,1%), третье – ЮАО (13,7%). Минимальный объем предложения среди московских административных округов был в реализации в Зеленограде – 2% и в ВАО – 4,8%. В январе объем предложения вырос только в ЮВАО (+15,5%), ЮАО (+9,5%) и СЗАО (+0,1%). В остальных округах объем предложения снизился: в САО (-1,8%), ЦАО (-13,9%), ЮЗАО (-14,9%)
2. Цена
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены в январе 2016 года было отмечено только в экономклассе – на 4,4% до 123,6 тыс. руб. /кв. м, что было связано с тем, что основная часть предложения экономкласса была сосредоточена в январе в районах за границами МКАД, поскольку проект в пределах МКАД был временно снят с реализации. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась в сторону повышения на 0,5% и составила 151 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе также был зафиксирован незначительный прирост цены на 1,9% до 242,2 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена составила 637,2 тыс. руб./ кв. м, показав за январь рост на 1%. В элитном сегменте цена выросла на 1,9% до 1 038,2 тыс. руб./кв. м.
В январе 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 686,7 тыс. руб./кв. м, которая по сравнению с декабрем 2015 года выросла на 10,9%. На втором месте по уровню цены был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 258 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 2,3%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 83,2 тыс. руб./кв. м, что на 1% больше, чем в декабре 2015 года.
Снижение средневзвешенной цены в январе было отмечено в ЮВАО – на 3,9% и САО – на 0,9%, по остальным округам цена выросла. Снижение цены в этих округах было обусловлено изменениями в структуре предложения – выходом нового предложения на более низкой стадии строительства в уже реализующихся проектах.
3. Спрос
По итогам января 2016 года можно отметить традиционное снижение реализованного спроса, которое в этом году составило 23,1% по сравнению с декабрем 2015 года. При этом по сравнению с январем 2015 года реализованный спрос оказался выше более чем в 2 раза. Таким образом, можно отметить, что валютные колебания, ознаменовавшие начало года, «подстегнули» спрос на первичном рынке жилой недвижимости наряду с перспективой завершения программы льготной ипотеки и большим объемом проектов массового сегмента жилья с привлекательным бюджетом покупки.
Уровень потенциального спроса в январе 2016 года оказался на 22,8% выше, чем в декабре 2015 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года потенциальный спрос в январе 2016 года был выше в 3 раза.
«В январе был отмечен достаточно высокий уровень спроса, несмотря на традиционный сезонный спад, который обычно сопровождает январь с его длительными новогодними праздниками. При этом девелоперы новых проектов не выводили и цены практически не повышали. В целом можно отметить, что уровень цен в I квартале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, а скорее за счет вывода дополнительных очередей в уже строящихся комплексах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:55, 09.02.2016
Количество просмотров: 829
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия76 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия213 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия441 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия392 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия183 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия438 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
