Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

В январе объем предложения новостроек Москвы сократился на 4,6%

В январе объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,54 млн кв. м. По сравнению с декабрем 2015 года объем предложения сократился на 4,6%, в годовой динамике –напротив, вырос на 24,9%. В январе на рынок поступило только два новых проекта точечной застройки с объемом предложения всего 11 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам января 2016 года составила 238,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с декабрем 2015 года она продемонстрировала прирост на 1,6%, в годовой динамике – напротив, снизилась на 16,2%. Сокращение цены за год было обусловлено изменениями в структуре предложения – за 2015 год на рынок вышел большой объем предложения в массовом сегменте. В январе 2016 года в сегменте квартир прирост цены по сравнению с декабрем 2015 года был на уровне 1%, в сегменте апартаментов – 5,3%.
1. Объем предложения
Сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек в январе 2016 года было связано с рядом факторов, в том числе, с тем, что в некоторых проектах была временно приостановлена реализация (например, в ЖК «Кварталы 21/19», где производилась переоценка квартир в связи с переходом к новой форме продаж). Также в некоторых комплексах застройщики временно снимали часть предложения с реализации. Помимо этого, в январе на рынок поступил небольшой объем нового предложения – продажи были открыты в двух проектах точечной застройки: клубном доме с апартаментами «Октябрь» и ЖК DOM. По сравнению с декабрем 2015 года объем предложения апартаментов сократился на 10,9%, квартир – на 2,3%. Доля апартаментов незначительно снизилась и составила 24,3% от общего объема предложения (в декабре 2015 года их доля была 26%).
При распределении по классам в январе 2016 года объем предложения сократился по всем сегментам. Наиболее значительно уменьшился объем экономкласса – на 26,1% (в связи с приостановкой продаж в ЖК «Кварталы 21/19»), на втором месте был бизнес-класс – 5,2%, далее в комфорт-классе сокращение объема предложения составило 3,2%, в премиум-классе – 2,9% и в элитном сегменте – 2,3%.
Структура предложения по итогам января 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 43,9%, на втором месте по объему был комфорт-класс – 39,4%, доля премиум-класса составила 8,8%, элитного жилья – 6% и экономкласса – 1,9%.
Наибольшее количество новостроек в январе было представлено в ЦАО (17,7% от суммарной площади всех объектов), второе место занял САО (14,1%), третье – ЮАО (13,7%). Минимальный объем предложения среди московских административных округов был в реализации в Зеленограде – 2% и в ВАО – 4,8%. В январе объем предложения вырос только в ЮВАО (+15,5%), ЮАО (+9,5%) и СЗАО (+0,1%). В остальных округах объем предложения снизился: в САО (-1,8%), ЦАО (-13,9%), ЮЗАО (-14,9%)
2. Цена
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены в январе 2016 года было отмечено только в экономклассе – на 4,4% до 123,6 тыс. руб. /кв. м, что было связано с тем, что основная часть предложения экономкласса была сосредоточена в январе в районах за границами МКАД, поскольку проект в пределах МКАД был временно снят с реализации. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась в сторону повышения на 0,5% и составила 151 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе также был зафиксирован незначительный прирост цены на 1,9% до 242,2 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена составила 637,2 тыс. руб./ кв. м, показав за январь рост на 1%. В элитном сегменте цена выросла на 1,9% до 1 038,2 тыс. руб./кв. м.
В январе 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 686,7 тыс. руб./кв. м, которая по сравнению с декабрем 2015 года выросла на 10,9%. На втором месте по уровню цены был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 258 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 2,3%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 83,2 тыс. руб./кв. м, что на 1% больше, чем в декабре 2015 года.
Снижение средневзвешенной цены в январе было отмечено в ЮВАО – на 3,9% и САО – на 0,9%, по остальным округам цена выросла. Снижение цены в этих округах было обусловлено изменениями в структуре предложения – выходом нового предложения на более низкой стадии строительства в уже реализующихся проектах.
3. Спрос
По итогам января 2016 года можно отметить традиционное снижение реализованного спроса, которое в этом году составило 23,1% по сравнению с декабрем 2015 года. При этом по сравнению с январем 2015 года реализованный спрос оказался выше более чем в 2 раза. Таким образом, можно отметить, что валютные колебания, ознаменовавшие начало года, «подстегнули» спрос на первичном рынке жилой недвижимости наряду с перспективой завершения программы льготной ипотеки и большим объемом проектов массового сегмента жилья с привлекательным бюджетом покупки.
Уровень потенциального спроса в январе 2016 года оказался на 22,8% выше, чем в декабре 2015 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года потенциальный спрос в январе 2016 года был выше в 3 раза.
«В январе был отмечен достаточно высокий уровень спроса, несмотря на традиционный сезонный спад, который обычно сопровождает январь с его длительными новогодними праздниками. При этом девелоперы новых проектов не выводили и цены практически не повышали. В целом можно отметить, что уровень цен в I квартале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, а скорее за счет вывода дополнительных очередей в уже строящихся комплексах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:55, 09.02.2016 Количество просмотров: 746
Страна: Россия


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия108
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия145
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия345
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия389
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия335
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия387
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия436
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия384
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия160
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия84
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия278
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия299
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия123
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия590
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия520
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


  © 2003-2025 inthepress.ru