 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые ставки снизились на 38%, а рублевые – на 26%.
Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В январе 2016 г. на рынке экспонировалось 560 торговых объектов общей площадью 193 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем их количество уменьшилось на 21%, а общая площадь – на 20%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 57 помещений общей площадью 17 тыс. кв.м, что на 12% ниже показателя декабря по количеству и на 9% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц уменьшилась на 8% и составила 705 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 1 000 $/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 22% в декабре до 19% в январе.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе
2016 г. уменьшилось на 22%, их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 503 помещения общей площадью 176 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 8% и составила 367 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 10%.
Отличия в уровне снижения ставок за месяц и за год между объектами в центре и за его пределами остаются несущественными, при этом объем предложения за пределами центра упал сильнее за месяц.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2016 г. по количеству снизился на 17%, а по общей площади - на 15%. Всего экспонировалось 210 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м, из них 32 объекта предлагалось в центре и 178 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 14% по количеству и на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 804 $/кв.м/год, в том числе на 9% уменьшилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок было обусловлено также окончанием экспонирования в декабре ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Садовая-Кудринская (166 кв.м, 1 219 $/кв.м/год), ул.Рождественка (180 кв.м, 1 566 $/кв.м/год) и Валовая ул. (181 кв.м, 1 618 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 18%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 10% и составила 430 $/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, уменьшилась на 10%, доля дорогих объектов со ставками выше 500 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 32 до 29%.
Офисная недвижимость
В январе 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 23% по количеству и на 21% по общей площади и составил 1 534 объекта общей площадью 822 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 7% и составила 354 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 31% в декабре до 23% в январе.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади - на 22%. Средняя ставка сократилась на 5% и составила 225 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 11%.
Отличия между уровнями сокращения ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами по офисам, как и по торговле, являются несущественными. Ставки по офисам снизились в меньшей степени, чем ставки по торговым объектам.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2016 г. составил 409 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 25% по количеству и на 26% по общей площади.
Средняя ставка в январе снизилась на 9% и составила 89 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 11%, доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 36% в декабре до 25% в январе.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 14:46, 24.02.2016
Количество просмотров: 829
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия91 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия421 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия379 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия170 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия422 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
