 |
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые ставки снизились на 38%, а рублевые – на 26%.
Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В январе 2016 г. на рынке экспонировалось 560 торговых объектов общей площадью 193 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем их количество уменьшилось на 21%, а общая площадь – на 20%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 57 помещений общей площадью 17 тыс. кв.м, что на 12% ниже показателя декабря по количеству и на 9% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц уменьшилась на 8% и составила 705 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 1 000 $/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 22% в декабре до 19% в январе.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе
2016 г. уменьшилось на 22%, их общая площадь - на 21%. Объем предложения составил 503 помещения общей площадью 176 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 8% и составила 367 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 10%.
Отличия в уровне снижения ставок за месяц и за год между объектами в центре и за его пределами остаются несущественными, при этом объем предложения за пределами центра упал сильнее за месяц.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2016 г. по количеству снизился на 17%, а по общей площади - на 15%. Всего экспонировалось 210 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м, из них 32 объекта предлагалось в центре и 178 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц снизился на 14% по количеству и на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 8% и составила 804 $/кв.м/год, в том числе на 9% уменьшилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Снижение ставок было обусловлено также окончанием экспонирования в декабре ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Садовая-Кудринская (166 кв.м, 1 219 $/кв.м/год), ул.Рождественка (180 кв.м, 1 566 $/кв.м/год) и Валовая ул. (181 кв.м, 1 618 $/кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади уменьшился на 18%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 10% и составила 430 $/кв.м/год. При этом ставка по объектам, которые выставляются не первый месяц, уменьшилась на 10%, доля дорогих объектов со ставками выше 500 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 32 до 29%.
Офисная недвижимость
В январе 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду снизился на 23% по количеству и на 21% по общей площади и составил 1 534 объекта общей площадью 822 тыс. кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 22%, а их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 7% и составила 354 $/кв.м/год. При этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 9%, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 31% в декабре до 23% в январе.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 24%, а по общей площади - на 22%. Средняя ставка сократилась на 5% и составила 225 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 11%.
Отличия между уровнями сокращения ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами по офисам, как и по торговле, являются несущественными. Ставки по офисам снизились в меньшей степени, чем ставки по торговым объектам.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2016 г. составил 409 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 25% по количеству и на 26% по общей площади.
Средняя ставка в январе снизилась на 9% и составила 89 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно снизились на 11%, доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 36% в декабре до 25% в январе.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 14:46, 24.02.2016
Количество просмотров: 739
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
