 |
Итоги февраля 2016 года на рынке столичных новостроек
В феврале объем предложения новостроек составил 466 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,51 млн кв. м в 476 корпусах. По сравнению с январем 2016 года объем предложения сократился на 0,9%, в годовой динамике – напротив, вырос на 19,8%. В феврале на рынок поступило три новых проекта, а также дополнительные объемы в уже реализующихся комплексах с общим объемом предложения 60,6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по итогам февраля 2016 года составила 238 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с январем 2016 года она незначительно сократилась на 0,2%, в годовой динамике – снизилась на 13%. В феврале 2016 года в сегменте квартир снижение цены по сравнению с январем 2016 года составило 0,3%, в сегменте апартаментов – 0,4%.
1. Объем предложения
Сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек в феврале 2016 года было обусловлено высоким уровнем спроса. На рынок вышел довольно большой объем нового предложения – продажи были открыты в трех проектах: ЖК «Дом на Таганке», ЖК «ЛУЧИ» и МФК «Царская площадь». Кроме того, рынок пополнился дополнительным объемом в новых корпусах уже реализующихся объектов: МФК «Савеловский Сити», комплекс апартаментов «ТехноПарк», ЖК «Эталон-Сити», ЖК PerovSky, жилой квартал SREDA. Основная часть нового предложения относится в комфорт-классу – 67% в суммарной площади объектов. По сравнению с январем 2016 года объем предложения апартаментов сократился на 0,1%, квартир – на 1,2%. Доля апартаментов составила 24,5% от общего объема предложения.
При распределении по классам в феврале 2016 года объем предложения сократился по всем сегментам, за исключением экономкласса, где объем предложения вырос на 45% за счет выхода новых корпусов в жилом комплексе «Некрасовка». Наиболее значительно уменьшился объем элит-класса – на 4,1%. В бизнес-классе объем предложения сократился на 1,9%, в комфорт- и премиум-классе сокращение объема предложения составило 1,4%.
Структура предложения по итогам февраля 2016 года по сравнению с январем 2016 года практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 43,4%, на втором месте по объему был комфорт-класс – 39,2%, доля премиум-класса составила 8,8%, элитного жилья – 5,8% и экономкласса – 2,8%.
Наибольшее количество новостроек в феврале было представлено в ЦАО (17,6% от суммарной площади всех объектов), второе место занял ЮАО (15,2%), третье – САО (14%). Минимальный объем предложения среди московских административных округов был в реализации в Зеленограде – 1,8% и в ВАО – 4,7%. В феврале объем предложения вырос в ЮВАО (+10,4%), ЮАО (+10,1%) и СВАО (+0,1%). В остальных округах объем предложения снизился: в САО (-1,6%), ЦАО (-1,8%), ЮЗАО (-12,3%), ЗелАО (-12,3).
2. Цена
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены в феврале 2016 года было отмечено в экономклассе – на 5,3% до 117,1 тыс. руб./кв. м и бизнес-классе – на 1,4% до 237,2 тыс. руб./кв. м, что было связано с выходом новых объемов жилья в реализацию. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась в сторону повышения на 1,3% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена составила 652,3 тыс. руб./ кв. м, показав за февраль прирост на 2,4%. В элитном сегменте цена выросла на 2,6% до 1 064,8 тыс. руб./кв. м.
В феврале 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 694,7 тыс. руб./кв. м, которая по сравнению с январем 2016 года выросла на 1,2%. На втором месте по уровню цены был ЗАО, где средневзвешенная цена составила 266,8 тыс. руб./кв. м, увеличившись за месяц на 3,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 83,7 тыс. руб./кв. м, что на 0,7% больше, чем в январе 2016 года.
Снижение средневзвешенной цены в феврале было отмечено в ЮЗАО – на 7,9% и ЮВАО – на 4,2%, по остальным округам цена выросла. Снижение цены в этих округах было обусловлено выходом нового объема в ЖК «Эталон-Сити». Аналогичный фактор повлиял на изменение цены в ЮВАО – выход нового объема в районе Некрасовка, а также нового корпуса в жилом квартале SREDA. Также незначительно скорректировалась в сторону снижения цена в ЮАО (-1,5%) и СВАО (-0,6%).
3. Спрос
По итогам февраля 2016 года можно отметить крайне высокий спрос на первичном рынке жилой недвижимости, который по уровню сопоставим с ажиотажным спросом, зафиксированным в конце 2014 года. Основное влияние на спрос оказала информация об окончании программы ипотеки с господдержкой, а также разнообразные акции и дисконты со стороны девелоперских компаний, приуроченные к праздникам. По сравнению с январем 2016 года спрос оказался выше практически в два раза. По сравнению с январем 2015 года (когда ставки по ипотеке были на заградительном уровне) спрос оказался выше практически в 3,5 раза. Уровень потенциального спроса оказался в 1,3 раза выше, чем в январе 2016 года.
«В феврале был отмечен крайне высокий уровень реализованного спроса, что было обусловлено завершением программы ипотеки с господдержкой. При этом в середине февраля правительство приняло решение о продлении программы господдержки ипотеки до конца 2016 года. В целом можно ожидать, что в феврале был частично исчерпан спрос будущих периодов, поэтому март в плане уровня спроса ожидается достаточно умеренным (при условии отсутствия новых внешних факторов, стимулирующих спрос). Уровень цен в начале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен также может быть в значительной степени связан с курсом валют – при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, а за счет вывода новых очередей в уже строящихся проектах на фоне невысокого спроса», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:14, 09.03.2016
Количество просмотров: 994
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
