 |
Застройщики Подмосковья стали практиковать более консервативную ценовую политику
Все больше застройщиков придерживаются более консервативной ценовой политики, то есть долгое время не повышают цены в проекте, хотя строительная готовность увеличивается, или пересматривают цены только на самые ликвидные квартиры.
По итогам февраля количество объектов новостроек на рынке незначительно выросло на 0,3% за счет выхода нового проекта «Одинцово-1» от ГК ПИК. При этом объем предложения по количеству квартир показал снижение на 1,8%, и на данный момент предложение составляет порядка 70,8 тыс. квартир. Такую тенденцию на рынке можно объяснить активными текущими продажами при минимальном количестве новых корпусов и объектов. В течение всего месяца застройщики привлекали клиентов за счет скидок и рекламных акций, многие из которых напоминали об окончании действия ипотеки с государственной поддержкой (впоследствии программа была пролонгирована до конца 2016 года).
В соотношении объемов предложения по типам квартир произошли незначительные изменения: преобладают однокомнатные квартиры (48,8%), на втором месте – двухкомнатные (34,4%), трехкомнатные и четырехкомнатные составляют 15,5% и 1,3% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения снизилась на 2,8% и составила 79,4 тыс. руб. за кв.м, что соответствует 1 029,4 долл. за кв.м.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 96 тыс. руб.за кв.м. Цена за квадратный метр в зоне 5-10 км от МКАД составила 83,1 тыс. руб.за кв.м, в пределах 10-20 км – 71,3 тыс. руб. за кв.м, в зоне 20-30 км составляет в среднем 62 тыс. руб. за кв.м.
В феврале в зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена незначительно снизилась и составила 86,6 тыс. руб. за кв.м (-1,5% по сравнению с январем 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено снижение средневзвешенной цены до 77,4 тыс. руб. за кв.м (-3,1%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 74,5 тыс. руб. за кв.м. (-4,4%).
«В феврале 2016 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) прослеживается тенденция снижения цен. Средневзвешенная цена предложения снизилась на 1,8% по сравнению с январем. Для клиентов при выборе квартиры цена покупки становится критерием №1, однако даже в неблагоприятных экономических условиях количество первичных обращений в офисы продаж не сокращается. Многие застройщики приняли более консервативную ценовую стратегию – стали реже повышать стоимость квартир по мере роста строительной готовности и делать это выборочно для определенных типов квартир. Несмотря на то, что рынок новостроек Подмосковья максимально насыщен (особенно в ближайшем поясе до 10 км от МКАД), застройщики не сбавляют темпов текущего строительства и не отказываются от ранее намеченных планов по застройке больших территорий. Помимо девелопмента жилой недвижимости, многие компании развивают и сопутствующее инфраструктуру, например, ГК «Мортон» приступила к строительству линии рельсового скоростного транспорта в Красногорском районе», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Пригород Лесное», где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,5 млн рублей.
В зоне от 5 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Рублевское предместье», где студия площадью 23 кв. м предлагается за 1,6 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Европа» (площадь 22 кв. м) за 1,4 млн рублей.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 09:00, 11.03.2016
Количество просмотров: 860
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия110 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия382 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия204 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия201 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия218 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
