 |
«Позабыли про Замкадье»
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали географию новостроек эконом- и комфорт-класса в «старых» границах Москвы по основным территориальным зонам: в пределах ТТК, от ТТК до МКАД и за границами МКАД. Основной объем предложения в массовом сегменте представлен в зоне от ТТК до МКАД – 74% от всего объема предложения доступного жилья. Доля предложения за границами МКАД составляет 23%, и только 3% приходится на проекты, расположенные в пределах ТТК. В годовой динамике произошло перераспределение долей предложения по географии проектов за счет выхода большого объема в границах от ТТК до МКАД (доля предложения в этой зоне увеличилась с 62% до 74%). Помимо этого, выросла доля предложения в пределах ТТК (с 1% до 3%) за счет начала реализации масштабного проекта застройки промзоны «Серп и Молот» – ЖК «Символ». А доля «замкадных» новостроек сократилась с 36% до 23%.
Несмотря на выход новых проектов (ЖК «Мещерский лес», ЖК «Штат 18») и дополнительного объема предложения в уже реализующих проектах (мкрн. «Северный», ЖК «Эталон-Сити») за пределами МКАД, доля такого предложения сократилась и перераспределилась в сторону других территориальных зон за счет высоких темпов вымывания.
Средняя цена предложения массового сегмента в пределах ТТК составила 188,6 тыс. руб./кв. м, в зоне от ТТК до МКАД – 163,8 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 157,9 тыс. руб./кв. м в экономклассе, за границами МКАД – 112,1 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 104,6 тыс. руб./кв. м в экономклассе. Стоит отметить, что разница средневзвешенных цен в эконом- и комфорт-классе в одной территориальной зоне не превышает 7%, поскольку ключевыми факторами ценообразования остаются местоположение проекта и транспортная доступность.
В пределах ТТК на первичном рынке представлены только проекты комфорт-класса с предложением квартир, среди которых наименьший бюджет покупки составляет 9,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,1 кв. м в жилом комплексе по адресу ул. Мельникова, вл. 1-3. Высокий уровень входного билета на рынок массового жилья в пределах ТТК объясняется удобным местоположением проекта и высокой стадией строительной готовности.
В локации от ТТК до МКАД минимальный бюджет предложения комфорт-класса представлен в апарт-комплексе Cleverland – 2,3 млн рублей за студию площадью 16 кв. м. Среди квартир минимальный бюджет предложения в этой зоне можно найти в ЖК «ВЛюблино» – 3,1 млн рублей за квартиру-студию площадью 23 кв. м. В экономклассе минимальный бюджет предложения составляет 6,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,7 кв. м в ЖК «Мичурино-Запад». Проект располагается в престижном Западном административном округе столице и находится на высокой стадии строительной готовности.
В проектах, расположенных за МКАД, минимальный бюджет покупки в комфорт-классе составляет 1,9 млн рублей за квартиру площадью 19,9 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Минимальный бюджет покупки апартаментов за МКАД – 5 млн рублей за студию площадью 29,6 кв. м в апарт-комплексе YE’S. В экономклассе за МКАД самое доступное предложение стоит 2,8 млн рублей за квартиру площадью 31,8 кв. м в ЖК «Некрасовка» (квартал 11, корп. 14).
«Наращивание объемов предложения комфорт-класса на столичном рынке новостроек, которое четко прослеживалось в течение 2015 года и продолжилось в 2016 году, нашло свое отражение и в изменении географии проектов. Увеличение доли предложения в пределах МКАД связано, в том числе и с активным освоением промзон и выходом новых масштабных проектов на рекультивированных территориях, которые, как правило, находятся в зоне от ТТК до МКАД», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 07:53, 18.03.2016
Количество просмотров: 900
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия216 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия519 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия398 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия581 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
