Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2016
Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2016 г.
В феврале 2016 г. в аренду предлагалось 3 045 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 809 тыс. кв.м. Объем предложения за февраль по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 21%. Средняя арендная ставка в долларах за месяц снизилась на 6% и составила 240 $/кв.м/год. При стабильности валютного курса в рублевом эквиваленте изменение ставок было аналогичным. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 556 руб./кв.м/год. За год, с февраля 2015 года долларовые ставки снизились на 40%, а рублевые – на 28%. Снижение рублевых ставок – очевидное следствие кризисных явлений на рынке недвижимости и экономики в целом. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые (13%) помещения.
Торговая недвижимость
В феврале 2016 г. на рынке экспонировалось 670 объектов общей площадью 230 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 20%, их общая площадь – на 19%. В центре экспонировалось 55 торговых помещений общей площадью 13 тыс. кв.м, что на 4% ниже показателя января по количеству и на 24% – по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц не изменилась и составила 704 $/кв.м/год. Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в феврале 2016 г. увеличилось на 22%, а общая площадь – на 23%. Объем предложения составил 615 помещений общей площадью 217 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 6% и составила 345 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 350 $/кв.м/год снизилась с 33% в январе до 30% в феврале. Судя по динамке изменения ставок за месяц и за год, спрос и соответственно арендные ставки на помещения в центре характеризуются меньшей волатильностью, чем на помещения, расположенные за пределами Садового кольца.
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2016 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади на 11%. Всего экспонировался 251 объект площадью 60 тыс. кв.м, из них 30 объектов предлагалось в центре и 221 объект – за его пределами. Объем предложения в центре за месяц снизился на 6% по количеству и на 35% – по общей площади. Средняя ставка аренды возросла на 4% и составила 839 $/кв.м/год, в том числе на 1% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно. Рост ставок сопровождался увеличением доли дорогих объектов со ставками выше 800 $/кв.м/год с 47% до 50%. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади вырос на 24%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 11% и составила 381 $/кв.м/год. Доля дорогих объектов со ставками выше 400 $/кв.м/год в общем объеме предложения снизилась с 37 до 29%.
Офисная недвижимость
В феврале 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду возрос на 20% по количеству и на 9% по общей площади и составил 1 834 объекта общей площадью 900 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, а их общая площадь – снизилась на 10%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилось на 3% и составила 343 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились, доля помещений со ставками выше 400 $/кв.м/год снизилась в общем объеме предложения с 24% в январе до 19% в феврале. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству увеличился на 22%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка сократилась на 4% и составила 216 $/кв.м/год. Ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, не изменились, а доля помещений со ставками выше 200 $/кв.м/год снизилась с 46% в январе до 41% в феврале. Отличия между снижением ставок за месяц и за год между объектам в центре и за его пределами на офисные помещения, также как и на торговые помещения, остаются незначительными. Уровень снижения ставок по офисным помещениям сопоставим с уровнем снижения ставок по торговым объектам.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2016 г. составил 541 объект общей площадью 679 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 32% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя ставка в феврале выросла на 2% и составила 91 $/кв.м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, также выросли на 2%, а доля помещений со ставками выше 100 $/кв.м/год выросла с 25% в январе до 27% в феврале.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 08:53, 24.03.2016
Количество просмотров: 819
Страна: Россия
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
Семейный квартал, который Группа компаний «Кирпич Холдинг» строит в городе Туймазы, примет участие в I Всероссийском конкурсе лучших проектов комплексного развития территорий.
