Пресс-релизы //

Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки

Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса снова превысила долю бизнес-класса – 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 69%, а экономкласса – в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, а в экономклассе – снизилась на 21,6%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 2%, а в экономклассе – на 11%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения в масштабном ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 69%. Начало 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорт-класса – ЖК «Летний сад» и ЖК «ЛУЧИ». Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в ЖК «Эталон-Сити», мкрн. «Северный», ЖК SREDA, ЖК PerovSky, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141». Таким образом, по итогам I квартала 2016 года объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки. В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос в 2,7 раз.
За год средневзвешенная цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, что связано со структурой предложения и характеристиками проектов. Год назад на рынок были выведены проекты масштабной застройки за границами МКАД на начальных стадиях строительства и с минимальными ценами – мкрн. «Северный» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». По сравнению с IV кварталом 2015 года цена претерпела незначительные изменения (+0,7%).
В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 21,6%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2015 года снижение цены на 2,1% в экономклассе было обусловлено также выходом нового предложения в ЖК «Кварталы 21/19».
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе четверть предложения относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей, еще четверть пришлась на квартиры от 4,5 до 9,5 млн рублей. В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 9,5 млн рублей – 68%. В целом проекты в комфорт-классе замещают дефицит предложений в экономклассе в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 60 до 70 кв. м – 25%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м – 24%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м – 29% и до 40 кв. м – 21%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.
При распределении по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена двух- и однокомнатными квартирами – 41,4% и 41,1%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,6%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 21%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Юго-Восточный административный округ – 16%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО (79,3%), на территории округа реализуются следующие масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Западному и Северо-Западному административному округу – 177 тыс. руб./кв. м и 159,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде – 81,9 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 118,3 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 158,3 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».
«На сегодняшний день можно сказать, что массовый сегмент – это наиболее динамично развивающийся класс на первичном рынке столицы. Несмотря на традиционное затишье в начале календарного года, он продолжил уверенный рост объемов и доли на рынке жилья, достигнув своего максимума. Это свидетельствует об ориентации рынка преимущественно на нужды среднего класса. Выходят масштабные проекты с интересными концепциями, оптимизированными площадями квартир и конкурентоспособными ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:34, 05.04.2016 Количество просмотров: 631
Страна: Россия

Новая ниша, снижение ротации, спрос на сервисные офисы: «Товарищество Рябовской Мануфактуры» подвело итоги 2024 года, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 04:30, 18.12.2024, Россия40

Результаты деятельности компании превзошли прошлогодние и задали вектор развития на 2025-й и последующие годы.

В ЖК Первый Нагатинский демонтировали последний башенный кран, Прайм Лайф, 04:25, 18.12.2024, Россия37

Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.

Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48

12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.

Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м, West Wind Group, 03:43, 18.12.2024, Россия46

2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.

Sense создал арт-объект для Дома Logos — вмороженный в лед ключ, расписанный граффити художником SCARO, Sense, 03:30, 18.12.2024, Россия39

В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.

Metrics Development Thailand презентовали новый проект премиум-класса на Пхукете, Metrics Development Thailand, 04:30, 11.12.2024, другие страны147

3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141

Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.

9-я биеннале «Архитектура Петербурга» - яркое событие, яркие итоги, Город-спутник Южный, 04:26, 11.12.2024, Россия153

Биеннале этого года показала себя как многоярусное разнообразное событие, которое включало выставку работ архитектурной элиты Санкт-Петербурга.

КИМ: рефинансирование проектного кредита застройщикам позволит вводить дополнительно не менее 100 школ, Клуб инвесторов Москвы, 06:18, 08.12.2024, Россия126

Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.

STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94

Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164

RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164

Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.

Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307

Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.

Семь домов девелопера UDS на высокой стадии строительства, UDS, 02:46, 29.11.2024, Россия258

Эти проекты реализуются в двух регионах – Ижевск и Пермь.

ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247

Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.