 |
Объем предложения новостроек в массовом сегменте достиг максимальной отметки
Объем предложения квартир комфорт-класса составил 865 тыс. кв. м в 53 проектах (123 корпуса). Объем предложения экономкласса равнялся 71,8 тыс. кв. м в 3 комплексах (23 корпуса). По итогам I квартала 2016 года доля квартир комфорт-класса снова превысила долю бизнес-класса – 43,8% против 42,4%. При этом доля квартир экономкласса составила 3,6%. В годовой динамике объем квартир комфорт-класса увеличился на 69%, а экономкласса – в 2,7 раз. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 146,3 тыс. руб./кв. м, на квартиры экономкласса – 126,6 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, а в экономклассе – снизилась на 21,6%.
По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 2%, а в экономклассе – на 11%. Значительное увеличение объема экономкласса произошло за счет пополнения предложения в масштабном ЖК «Кварталы 21/19».
Объем предложения комфорт-класса после небольшого сокращения во II квартале 2015 года на фоне высоких темпов вымывания наиболее ликвидных лотов в годовой динамике вырос на 69%. Начало 2016 года ознаменовалось выходом масштабных проектов комфорт-класса – ЖК «Летний сад» и ЖК «ЛУЧИ». Помимо этого, в реализацию вышли новые объемы в ЖК «Эталон-Сити», мкрн. «Северный», ЖК SREDA, ЖК PerovSky, МФК «Савеловский Сити», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141». Таким образом, по итогам I квартала 2016 года объем предложения комфорт-класса достиг максимальной отметки. В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос в 2,7 раз.
За год средневзвешенная цена в комфорт-классе выросла на 6,3%, что связано со структурой предложения и характеристиками проектов. Год назад на рынок были выведены проекты масштабной застройки за границами МКАД на начальных стадиях строительства и с минимальными ценами – мкрн. «Северный» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». По сравнению с IV кварталом 2015 года цена претерпела незначительные изменения (+0,7%).
В годовой динамике средневзвешенная цена экономкласса сократилась на 21,6%, поскольку завершились продажи ЖК «Вершинино», где в стоимость квартир были включены отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2015 года снижение цены на 2,1% в экономклассе было обусловлено также выходом нового предложения в ЖК «Кварталы 21/19».
При распределении объема предложения квартир по бюджетам в экономклассе четверть предложения относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей, еще четверть пришлась на квартиры от 4,5 до 9,5 млн рублей. В бюджете более 11,5 млн рублей не было представлено предложений. В комфорт-классе в основном предлагались квартиры с бюджетом до 9,5 млн рублей – 68%. В целом проекты в комфорт-классе замещают дефицит предложений в экономклассе в отдельных стоимостных категориях, в том числе нижнего диапазона.
При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения комфорт-класса относился к квартирам площадью от 60 до 70 кв. м – 25%, а также к квартирам площадью 40-50 кв. м – 24%. В экономклассе схожая картина – наибольший объем предложения был представлен квартирами от 60 до 70 кв. м – 29% и до 40 кв. м – 21%. При этом в экономклассе квартир площадью более 90 кв. м по-прежнему не было в реализации.
При распределении по количеству комнат в комфорт-классе бòльшая часть предложения была представлена двух- и однокомнатными квартирами – 41,4% и 41,1%, соответственно. В сегменте эконом наибольшую часть предложения составили двухкомнатные квартиры – 48,6%.
Большая часть предложения комфорт-класса находилась в Южном административном округе – 21%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе вл. 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения комфорт-класса был Юго-Восточный административный округ – 16%. Последнее место занял Зеленоград, несмотря на выход новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». В экономклассе основной объем предложения был сосредоточен в ЮВАО (79,3%), на территории округа реализуются следующие масштабные проекты – ЖК «Некрасовка» и «Кварталы 21/19».
Наиболее высокая цена в комфорт-классе относилась к Западному и Северо-Западному административному округу – 177 тыс. руб./кв. м и 159,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленограде – 81,9 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе проекты были представлены только в двух округах. В ЮВАО средневзвешенная цена равнялась 118,3 тыс. руб./кв. м. Традиционно дороже предложение в престижном ЗАО – 158,3 тыс. руб./кв. м, на территории которого расположен проект «Мичурино-Запад».
«На сегодняшний день можно сказать, что массовый сегмент – это наиболее динамично развивающийся класс на первичном рынке столицы. Несмотря на традиционное затишье в начале календарного года, он продолжил уверенный рост объемов и доли на рынке жилья, достигнув своего максимума. Это свидетельствует об ориентации рынка преимущественно на нужды среднего класса. Выходят масштабные проекты с интересными концепциями, оптимизированными площадями квартир и конкурентоспособными ценами», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:34, 05.04.2016
Количество просмотров: 663
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
