 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 7,9%, стоимость квадратного метра снизилась на 2,1%.
По данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировался 41 проект с общим объемом предложения порядка 15 080 квартир . Данный показатель превышает значения конца прошлого года и февраля текущего года на 7,9% и 11,2% соответственно. Причиной значительного прироста квартир в реализации является активный выход новых проектов, объемов квартир и корпусов в уже реализующихся комплексах.
В феврале в продажу поступили два проекта: «Лучи» (ЗАО) и «Домашний» (ЮВАО). В начале весны – ЖК «Летний сад» группы компаний «Эталон», расположенный в Дмитровском районе Северного административного округа. В его составе 10 монолитных жилых домов и один корпус с апартаментами, социальная и торгово-бытовая инфраструктура. Общая площадь комплекса – 283 385 кв. м. На текущий момент в продаже находятся квартиры в двух домах площадью от 42,5 до 109,5 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 125 625 руб., минимальный бюджет покупки – 5,7 млн руб.
Кроме того, в марте открылось бронирование квартир в ЖК «МИР Митино» – совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». Комплекс будет расположен в районе Митино Северо-Западного административного округа. В рамках проекта планируется строительство 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры. В первой очереди подразумевается возведение семи панельных корпусов серии «ДОММОС» и пяти монолитных жилых домов.
Также в марте поступили в реализацию новые корпуса сразу в шести комплексах: «Мещерский лес», мкрн «Северный», «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Эталон-Сити», SREDA.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по итогам первого квартала 2016 года составила 144 770 руб. за кв. м. По сравнению с началом года она снизилась на 2,1%, а по сравнению с февралем – на 1,9%. Таким образом, наметившаяся в середине прошлого года отрицательная динамика продолжилась. Данный тренд объясняется выходом проектов с дисконтом к рынку, а также выводом девелоперами новых корпусов и объемов в комплексах с уровнем цен ниже средних по сегменту. Исключение составил январь, когда был зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м ввиду того, что новые проекты на рынок не выводились, а по ряду крупных ЖК было произведено повышение стоимости.
По округам динамика цен была разнонаправленной. Снижение наблюдалось в ЗАО (-9,7%), ЮВАО (-6,4%) и ЮАО (-4,5%). В первом в продажу поступил ЖК «Лучи» и новый корпус в «Мещерском лесу». Во втором – мкрн «Домашний», а также новые дома в комплексах «Некрасовка» и SREDA. В ЮАО девелоперами были выведены новые объемы в уже реализуемых ЖК («Царицыно-2», «Ясный» и новый корпус в «Варшавское шоссе 141»). Следует подчеркнуть, что в данных проектах уровень цен ниже среднерыночного, что отразилось на показателях в целом по округам.
По остальным АО зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м за счет прямого повышения стоимости квартир в некоторых проектах, а также вымывания недорого предложения. Наибольшее увеличение было отмечено в ЮЗАО (+9,5%), САО (+4,8%) и ВАО (+4,5%).
Средний бюджет покупки за первый квартал текущего года снизился практически по всем типологиям. Исключение составили однокомнатные квартиры, их стоимость выросла на 1,1% (до 6,4 млн руб.). Больше всего в процентном выражении потеряли студии (-18,2%). Их средняя стоимость составила 3,9 млн руб. Двух- и трехкомнатные квартиры подешевели до 9,2 млн руб. (-1,3%) и 12,6 млн руб. (-1,8%) соответственно. Многокомнатные предлагались в среднем за 17,9 млн руб. (-0,1%).
Наиболее доступные предложения в феврале:
мкрн «Северный»: студия площадью 24,7 кв. м – 2,6 млн руб.
ЖК «Мещерский Лес»: студия площадью 22,5 кв. м – 2,9 млн руб.
ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,3 кв. м – 3,1 млн руб.
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг очередного рекордного для посткризисного периода значения – 15 080 единиц, - отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - При этом активизация спроса, наблюдавшаяся в начале года на фоне неопределенности судьбы программы государственного субсидирования ипотечной ставки, в марте спала. Многие покупатели стремились успеть приобрести квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до конца февраля. Это привело к всплеску покупательской активности в первые два месяца 2016 года за счет реализации отложенного спроса – в данный промежуток времени количество зарегистрированных ДДУ выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В марте же покупательский интерес снизился и был сосредоточен в отдельных наиболее привлекательных проектах.
Рост объема предложения продолжает заставлять девелоперов выводить новые проекты и корпуса в уже реализуемых комплексах с дисконтом к рынку. Результат – снижение средней цены кв. м по сегменту, наметившееся еще в июле прошлого года (за исключением января, когда новые ЖК на рынок не выходили, а по ряду крупных проектов наблюдалось увеличение средневзвешенной стоимости кв. м). Таким образом, на конец первого квартала 2016 года она составила 144 770 руб. за кв. м, что сопоставимо со средним значением аналогичного периода 2014 года.
Также стоит подчеркнуть, что по сравнению с декабрем прошлого года снизился минимальный бюджет покупки. В предыдущем отчетном периоде в рейтинг самых доступных предложений вошли квартиры стоимостью от 3 до 3,4 млн, тогда как по состоянию на первый квартал 2016 года стоимость топ-3 самых недорогих квартир находится уже в пределах 2,6-3,1 млн руб.
Для поддержания ипотечного рынка и рынка жилой недвижимости в марте властями было принято решение о продлении программы субсидирования ипотечной ставки (до конца текущего года), что позволило ведущим банкам установить процент по ипотечному кредитованию на уровне 12%. Данный инструмент, эффективность которого была доказана по итогам 2015 года, бесспорно, продолжит оказывать существенную поддержку отрасли».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:37, 06.04.2016
Количество просмотров: 976
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
