 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения вырос на 7,9%, стоимость квадратного метра снизилась на 2,1%.
По данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2016 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировался 41 проект с общим объемом предложения порядка 15 080 квартир . Данный показатель превышает значения конца прошлого года и февраля текущего года на 7,9% и 11,2% соответственно. Причиной значительного прироста квартир в реализации является активный выход новых проектов, объемов квартир и корпусов в уже реализующихся комплексах.
В феврале в продажу поступили два проекта: «Лучи» (ЗАО) и «Домашний» (ЮВАО). В начале весны – ЖК «Летний сад» группы компаний «Эталон», расположенный в Дмитровском районе Северного административного округа. В его составе 10 монолитных жилых домов и один корпус с апартаментами, социальная и торгово-бытовая инфраструктура. Общая площадь комплекса – 283 385 кв. м. На текущий момент в продаже находятся квартиры в двух домах площадью от 42,5 до 109,5 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 125 625 руб., минимальный бюджет покупки – 5,7 млн руб.
Кроме того, в марте открылось бронирование квартир в ЖК «МИР Митино» – совместном партнерском проекте девелоперских компаний Capital Group и ГВСУ «Центр». Комплекс будет расположен в районе Митино Северо-Западного административного округа. В рамках проекта планируется строительство 676 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры. В первой очереди подразумевается возведение семи панельных корпусов серии «ДОММОС» и пяти монолитных жилых домов.
Также в марте поступили в реализацию новые корпуса сразу в шести комплексах: «Мещерский лес», мкрн «Северный», «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Эталон-Сити», SREDA.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по итогам первого квартала 2016 года составила 144 770 руб. за кв. м. По сравнению с началом года она снизилась на 2,1%, а по сравнению с февралем – на 1,9%. Таким образом, наметившаяся в середине прошлого года отрицательная динамика продолжилась. Данный тренд объясняется выходом проектов с дисконтом к рынку, а также выводом девелоперами новых корпусов и объемов в комплексах с уровнем цен ниже средних по сегменту. Исключение составил январь, когда был зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м ввиду того, что новые проекты на рынок не выводились, а по ряду крупных ЖК было произведено повышение стоимости.
По округам динамика цен была разнонаправленной. Снижение наблюдалось в ЗАО (-9,7%), ЮВАО (-6,4%) и ЮАО (-4,5%). В первом в продажу поступил ЖК «Лучи» и новый корпус в «Мещерском лесу». Во втором – мкрн «Домашний», а также новые дома в комплексах «Некрасовка» и SREDA. В ЮАО девелоперами были выведены новые объемы в уже реализуемых ЖК («Царицыно-2», «Ясный» и новый корпус в «Варшавское шоссе 141»). Следует подчеркнуть, что в данных проектах уровень цен ниже среднерыночного, что отразилось на показателях в целом по округам.
По остальным АО зафиксирован рост средневзвешенной цены кв. м за счет прямого повышения стоимости квартир в некоторых проектах, а также вымывания недорого предложения. Наибольшее увеличение было отмечено в ЮЗАО (+9,5%), САО (+4,8%) и ВАО (+4,5%).
Средний бюджет покупки за первый квартал текущего года снизился практически по всем типологиям. Исключение составили однокомнатные квартиры, их стоимость выросла на 1,1% (до 6,4 млн руб.). Больше всего в процентном выражении потеряли студии (-18,2%). Их средняя стоимость составила 3,9 млн руб. Двух- и трехкомнатные квартиры подешевели до 9,2 млн руб. (-1,3%) и 12,6 млн руб. (-1,8%) соответственно. Многокомнатные предлагались в среднем за 17,9 млн руб. (-0,1%).
Наиболее доступные предложения в феврале:
мкрн «Северный»: студия площадью 24,7 кв. м – 2,6 млн руб.
ЖК «Мещерский Лес»: студия площадью 22,5 кв. м – 2,9 млн руб.
ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 23,3 кв. м – 3,1 млн руб.
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг очередного рекордного для посткризисного периода значения – 15 080 единиц, - отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - При этом активизация спроса, наблюдавшаяся в начале года на фоне неопределенности судьбы программы государственного субсидирования ипотечной ставки, в марте спала. Многие покупатели стремились успеть приобрести квартиру с ипотечным кредитом по льготным условиям до конца февраля. Это привело к всплеску покупательской активности в первые два месяца 2016 года за счет реализации отложенного спроса – в данный промежуток времени количество зарегистрированных ДДУ выросло на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В марте же покупательский интерес снизился и был сосредоточен в отдельных наиболее привлекательных проектах.
Рост объема предложения продолжает заставлять девелоперов выводить новые проекты и корпуса в уже реализуемых комплексах с дисконтом к рынку. Результат – снижение средней цены кв. м по сегменту, наметившееся еще в июле прошлого года (за исключением января, когда новые ЖК на рынок не выходили, а по ряду крупных проектов наблюдалось увеличение средневзвешенной стоимости кв. м). Таким образом, на конец первого квартала 2016 года она составила 144 770 руб. за кв. м, что сопоставимо со средним значением аналогичного периода 2014 года.
Также стоит подчеркнуть, что по сравнению с декабрем прошлого года снизился минимальный бюджет покупки. В предыдущем отчетном периоде в рейтинг самых доступных предложений вошли квартиры стоимостью от 3 до 3,4 млн, тогда как по состоянию на первый квартал 2016 года стоимость топ-3 самых недорогих квартир находится уже в пределах 2,6-3,1 млн руб.
Для поддержания ипотечного рынка и рынка жилой недвижимости в марте властями было принято решение о продлении программы субсидирования ипотечной ставки (до конца текущего года), что позволило ведущим банкам установить процент по ипотечному кредитованию на уровне 12%. Данный инструмент, эффективность которого была доказана по итогам 2015 года, бесспорно, продолжит оказывать существенную поддержку отрасли».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:37, 06.04.2016
Количество просмотров: 1121
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия79 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия414 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия377 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия166 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия418 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
