 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения увеличился на 14%. При этом отмечено уменьшение средней цены квадратного метра как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте – на 9,6% и 9,1% соответственно.
В 1 квартале 2016 года на рынке элитных новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта с квартирами, а в двух комплексах были проданы последние лоты. Тем не менее, по итогам трех месяцев объем экспозиции в сегменте увеличился на 14%, отмечают аналитики «Метриум Групп». Значительный прирост обусловлен выходом дополнительного пула квартир в нескольких объектах на фоне ограниченного в целом объема предложения в сегменте.
Стоит отметить начало реализации клубных домов (корпуса № 2.1-2.4) в знаковом проекте «Садовые Кварталы». В продажу поступили квартиры с видом на пруд, в том числе пентхаусы с каминами и террасами.
В ЖК «Воробьев Дом» также появились предложения в малоквартирном корпусе. В пятиэтажном особняке представлено всего 10 лотов площадью от 50 до 160 кв. м. На последнем этаже помещения оборудованы дымоходами для установки каминов.
Наибольшее влияние на динамику предложения оказало увеличение числа реализуемых квартир в ЖК «Суббота» почти на 200 единиц. Это существенная цифра для первичного рынка жилья элитного класса, общий объем экспозиции которого в марте составил 1 550 квартир в 44 комплексах.
По данным «Метриум Групп», по количеству проектов лидерство безоговорочно принадлежит Хамовникам. На него приходится 27% комплексов, тогда как доли остальных районов варьируются от 2% до 11%. При этом основной объем квартир распределен между Хамовниками (31%), Раменками (24%) и Беговым районом (17%). Последний вошел в тройку лидеров благодаря выходу нового пула квартир в ЖК «Суббота». За квартал доля Бегового района выросла с 5% до 17%.
Около половины корпусов на рынке элитной недвижимости построены и введены в эксплуатацию. При этом за 1 квартал их доля в структуре предложения снизилась (с 53% до 49%). Также сократился процент домов на стадии отделочных работ (с 32% до 31%). Доля объектов на нулевом цикле строительства увеличилась на 5 п.п. (до 15%), на этапе монтажа этажей – осталась прежней (5%).
В структуре предложения по количеству квартир доля лотов в новостройках на начальной стадии строительной готовности выросла более существенно – на 11 п.п. В марте она достигла 27%. При этом основной объем экспозиции по-прежнему представлен в готовых и введенных в эксплуатацию домах (30%) и в новостройках на этапе отделочных работ (32%). Корректировка за квартал составила -3 п.п. и -4 п.п. соответственно. Также сократилась доля квартир, реализуемых в объектах, где ведется монтаж этажей (с 15% до 11%).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала на первичном рынке жилья элитного класса отмечено уменьшение средней цены кв. м как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте – на 9,6% и 9,1% соответственно. В марте квадратный метр в среднем стоил 690 650 руб. или $9 940 . «Отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения, а также прямым снижением цен во многих проектах, - поясняет Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Причем в отдельных комплексах, где стоимость квартир номинирована в долларах, цены были скорректированы в 1,5–1,7 раз. В единичных проектах, тем не менее, предложение выросло в цене, что увеличило среднюю стоимость кв. м в нескольких районах».
В 1 квартале 2016 года в рейтинг элитных проектов с минимальными ценами вошли:
• ЖК «Суббота» (от 11,2 млн руб. за 34,2 кв. м);
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (от 15,8 млн руб. за 52,5 кв. м);
• ЖК «Вересаева, 11» (от 19,3 млн руб. за 58,6 кв. м).
Самые дорогие предложения были представлены в следующих комплексах:
• ЖК «Пречистенка 13» ($16,3 млн за 544 кв. м)
• ЖК Knightsbridge Private Park (от $14,7 млн за 481,2 кв. м);
• ЖК «Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв. м).
Основные тенденции
«Одной из главных тенденций 1 квартала 2016 года на рынке элитных новостроек стал массовый пересмотр девелоперами ценовой политики, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В 2015 году стремительный рост курсов валют вынудил большинство застройщиков перейти на рублевое ценообразование. В проектах, где цены остались в долларах, предлагались существенные скидки – до 20-30%. В начале 2016 года многие игроки рынка «увеличили ставки», понизив цены в своих проектах. Прежде всего, снижение коснулось объектов с долларовыми ценами, включая уникальные комплексы в самом центре столицы. При этом поражает размах акций – в некоторых комплексах цены в долларах уменьшились на 50-70%. В отдельных проектах с рублевым ценообразованием снижение стоимости квартир отмечено в меньшем размере – в пределах 10-15%.
Лояльность продавцов, низкие долларовые цены создали благоприятные условия для увеличения покупательской активности на рынке, несмотря на негативные тенденции в экономике страны. По итогам 1 квартала в сегменте элитных новостроек отмечено оживление спроса. Нестабильность макроэкономического фона нашла отражение в покупательских предпочтениях. Наибольшей популярностью пользовались проекты зарекомендовавших себя застройщиков, а также комплексы на высокой стадии строительной готовности.
Уверена, для поддержания спроса девелоперы и в дальнейшем готовы будут идти на уступки. Тем более, что в ближайшие месяцы уровень конкуренции на рынке должен вырасти. Ожидается, что до конца года сегмент пополнится несколькими новыми проектами, уже анонсированными игроками рынка».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:12, 12.04.2016
Количество просмотров: 1013
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия153 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия280 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия464 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия413 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия206 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
