Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения увеличился на 14%. При этом отмечено уменьшение средней цены квадратного метра как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте – на 9,6% и 9,1% соответственно.

В 1 квартале 2016 года на рынке элитных новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта с квартирами, а в двух комплексах были проданы последние лоты. Тем не менее, по итогам трех месяцев объем экспозиции в сегменте увеличился на 14%, отмечают аналитики «Метриум Групп». Значительный прирост обусловлен выходом дополнительного пула квартир в нескольких объектах на фоне ограниченного в целом объема предложения в сегменте.
Стоит отметить начало реализации клубных домов (корпуса № 2.1-2.4) в знаковом проекте «Садовые Кварталы». В продажу поступили квартиры с видом на пруд, в том числе пентхаусы с каминами и террасами.
В ЖК «Воробьев Дом» также появились предложения в малоквартирном корпусе. В пятиэтажном особняке представлено всего 10 лотов площадью от 50 до 160 кв. м. На последнем этаже помещения оборудованы дымоходами для установки каминов.
Наибольшее влияние на динамику предложения оказало увеличение числа реализуемых квартир в ЖК «Суббота» почти на 200 единиц. Это существенная цифра для первичного рынка жилья элитного класса, общий объем экспозиции которого в марте составил 1 550 квартир в 44 комплексах.
По данным «Метриум Групп», по количеству проектов лидерство безоговорочно принадлежит Хамовникам. На него приходится 27% комплексов, тогда как доли остальных районов варьируются от 2% до 11%. При этом основной объем квартир распределен между Хамовниками (31%), Раменками (24%) и Беговым районом (17%). Последний вошел в тройку лидеров благодаря выходу нового пула квартир в ЖК «Суббота». За квартал доля Бегового района выросла с 5% до 17%.
Около половины корпусов на рынке элитной недвижимости построены и введены в эксплуатацию. При этом за 1 квартал их доля в структуре предложения снизилась (с 53% до 49%). Также сократился процент домов на стадии отделочных работ (с 32% до 31%). Доля объектов на нулевом цикле строительства увеличилась на 5 п.п. (до 15%), на этапе монтажа этажей – осталась прежней (5%).
В структуре предложения по количеству квартир доля лотов в новостройках на начальной стадии строительной готовности выросла более существенно – на 11 п.п. В марте она достигла 27%. При этом основной объем экспозиции по-прежнему представлен в готовых и введенных в эксплуатацию домах (30%) и в новостройках на этапе отделочных работ (32%). Корректировка за квартал составила -3 п.п. и -4 п.п. соответственно. Также сократилась доля квартир, реализуемых в объектах, где ведется монтаж этажей (с 15% до 11%).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала на первичном рынке жилья элитного класса отмечено уменьшение средней цены кв. м как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте – на 9,6% и 9,1% соответственно. В марте квадратный метр в среднем стоил 690 650 руб. или $9 940 . «Отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения, а также прямым снижением цен во многих проектах, - поясняет Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Причем в отдельных комплексах, где стоимость квартир номинирована в долларах, цены были скорректированы в 1,5–1,7 раз. В единичных проектах, тем не менее, предложение выросло в цене, что увеличило среднюю стоимость кв. м в нескольких районах».

В 1 квартале 2016 года в рейтинг элитных проектов с минимальными ценами вошли:
• ЖК «Суббота» (от 11,2 млн руб. за 34,2 кв. м);
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (от 15,8 млн руб. за 52,5 кв. м);
• ЖК «Вересаева, 11» (от 19,3 млн руб. за 58,6 кв. м).

Самые дорогие предложения были представлены в следующих комплексах:
• ЖК «Пречистенка 13» ($16,3 млн за 544 кв. м)
• ЖК Knightsbridge Private Park (от $14,7 млн за 481,2 кв. м);
• ЖК «Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв. м).

Основные тенденции
«Одной из главных тенденций 1 квартала 2016 года на рынке элитных новостроек стал массовый пересмотр девелоперами ценовой политики, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - В 2015 году стремительный рост курсов валют вынудил большинство застройщиков перейти на рублевое ценообразование. В проектах, где цены остались в долларах, предлагались существенные скидки – до 20-30%. В начале 2016 года многие игроки рынка «увеличили ставки», понизив цены в своих проектах. Прежде всего, снижение коснулось объектов с долларовыми ценами, включая уникальные комплексы в самом центре столицы. При этом поражает размах акций – в некоторых комплексах цены в долларах уменьшились на 50-70%. В отдельных проектах с рублевым ценообразованием снижение стоимости квартир отмечено в меньшем размере – в пределах 10-15%.
Лояльность продавцов, низкие долларовые цены создали благоприятные условия для увеличения покупательской активности на рынке, несмотря на негативные тенденции в экономике страны. По итогам 1 квартала в сегменте элитных новостроек отмечено оживление спроса. Нестабильность макроэкономического фона нашла отражение в покупательских предпочтениях. Наибольшей популярностью пользовались проекты зарекомендовавших себя застройщиков, а также комплексы на высокой стадии строительной готовности.
Уверена, для поддержания спроса девелоперы и в дальнейшем готовы будут идти на уступки. Тем более, что в ближайшие месяцы уровень конкуренции на рынке должен вырасти. Ожидается, что до конца года сегмент пополнится несколькими новыми проектами, уже анонсированными игроками рынка».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:12, 12.04.2016 Количество просмотров: 883
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия98
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия312
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия77
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия424
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия401
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru