 |
В Москве реализуется свыше 10 тысяч апартаментов
По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на сложную конъюнктуру рынка, в Москве сохраняется высокая активность по выводу новых апарт-комплексов.
Так, с начала года продажи стартовали в шести новых комплексах, кроме того, рынок пополнялся новыми корпусами в ранее продаваемых проектах, в результате объем экспозиции вырос на 2,4% относительно конца прошлого года.
На сегодняшний день на первичном рынке столичных апартаментов реализуется 132 корпуса в рамках 90 проектов. Общий объем предложения во всех сегментах составляет 10 202 лота общей площадью 630 233 кв. м.
Больше всего апартаментов – 41% от общего объема предложения – сосредоточено в САО. ЦАО и ЮАО с долей в 16% и 15% занимают второе и третье место. Меньше всего апартаментов строится в ВАО и ЮВАО, доля которых в общем объеме составляет всего 1% и 0,3% соответственно.
При этом устойчивым лидером по объему предложения апартаментов является бизнес-класс, на который приходится 63% лотов. Доля апартаментов элитного класса снизилась на 2% относительно конца прошлого года до 9% от общего объема предложения. Комфорт-класс по итогам квартала показал рост на 2 п. п. до 28%.
Выход нового объема в сегменте «комфорт» повлиял на среднюю стоимость квадратного метра апартаментов – по итогам квартала она составила 248 тыс. руб.
Отдельно же по классам цены продемонстрировали рост. Так, в бизнес-классе «квадрат» подорожал на 2,5% до 227 тыс. руб., в комфорт-классе – на 0,4% до 138, 5 тыс. руб. В элитных апартаментах стоимость метра выросла на 7,6% до 731 тыс. руб., что отчасти было вызвано конвертацией цен застройщиками по курсу января 2016 г., по сравнению с которым текущий курс рубля укрепился на 10-12%.
Самые высокие цены по итогам квартала представлены в ЦАО, САО и ЗАО, самые доступные – в ЮАО и ЮВАО.
Что касается спроса на апартаменты, то в текущем году он сохраняется на стабильном уровне. Эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют это адекватным ценообразованием в большинстве проектов, имеющих стоимостную разницу в размере 10-15% по отношению к традиционным квартирам в схожих локациях, а также гибкой реакцией застройщиков на ценовое давление со стороны жилых проектов, где в настоящее время предоставляются существенные скидки.
«Помимо скидок и рассрочек, застройщики активно применяют такие маркетинговые инструменты, как программы гарантированного дохода (за счет сдачи в аренду апартаментов с помощью управляющей компании), услугу «обратного выкупа», гарантирующую выкуп апартаментов застройщиком по более высокой цене после завершения строительства. Кроме того, сохранению объема сделок способствовал активный перевод частью застройщиков апартаментов в формат квартир в конце 2015 г.», – поясняетСергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Дальнейшее развитие рынка эксперты «БЕСТ-Новострой» связывают с появлением новых проектов как в составе МФК, так и в формате редевелопмента существующих административных зданий.
«На фоне 30% падения спроса на офисные площади в 2015 г. на рынке формируется тенденция редевелопмента офисных и административных зданий в формат апартаментов и МФК. Благодаря выгодному местоположению, инфраструктуре и ценам, данные объекты смогут серьезно конкурировать с традиционными жилыми проектами», – уверен С. Лобжанидзе.
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 14:04, 14.04.2016
Количество просмотров: 795
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия70 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия62 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия272 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия342 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия250 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия155 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия505 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
